Perfektes Domizil für anspruchsvolle Pferdeliebhaber
Reiterhöfe, 392 m², 7 Zimmer, 74538 Rosengarten
Details
| ImmoNr | 1814 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Reiterhöfe |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 392 m² |
| Grundstücksgröße | 12.530 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Bauweise | Fachwerkhaus |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1814 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Land/Forstwirtschaft |
| Objekttyp | Reiterhöfe | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 392 m² | Grundstücksgröße | 12.530 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Bauweise | Fachwerkhaus |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einen großzügigen Reiterhof mit Wohnhaus,
Reithalle und weitläufigen Außenanlagen. Das gesamte Anwesen wurde 1991 in gebaut moderner Bauweise im Fachwerkstil gebaut.
Der Hof umfasst eine Reithalle in Fachwerkbauweise, die mit hochwertigen Materialien errichtet wurde und sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Reithalle ist neu und massiv gebaut und bietet viel Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Offenstallprinzip und die eigene zughörige Reithalle, die das Ganze mit der großen, eigenen Koppel abrundet.
Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, mit einer Natursteinfassade,
die dem Gebäude einen eleganten und charmanten Charakter verleiht. Eine teilweise
überdachte Terrasse bietet einen idyllischen Platz zum Entspannen im Freien. Die Hofzufahrt ist großzügig gestaltet und führt in einen geräumigen Innenhof.
Mehrere Stellplätze und zwei Doppelgaragen mit elektrischen Schwenktoren und hohen Decken bieten ausreichend Platz für größere Fahrzeuge. Dieses Anwesen bietet eine ideale Kombination aus privater und geschützter Lage, großzügigen Stallungen und einem schönen, weitläufigen Gelände – perfekt für Pferdeliebhaber!
Reithalle und weitläufigen Außenanlagen. Das gesamte Anwesen wurde 1991 in gebaut moderner Bauweise im Fachwerkstil gebaut.
Der Hof umfasst eine Reithalle in Fachwerkbauweise, die mit hochwertigen Materialien errichtet wurde und sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Reithalle ist neu und massiv gebaut und bietet viel Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das Offenstallprinzip und die eigene zughörige Reithalle, die das Ganze mit der großen, eigenen Koppel abrundet.
Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, mit einer Natursteinfassade,
die dem Gebäude einen eleganten und charmanten Charakter verleiht. Eine teilweise
überdachte Terrasse bietet einen idyllischen Platz zum Entspannen im Freien. Die Hofzufahrt ist großzügig gestaltet und führt in einen geräumigen Innenhof.
Mehrere Stellplätze und zwei Doppelgaragen mit elektrischen Schwenktoren und hohen Decken bieten ausreichend Platz für größere Fahrzeuge. Dieses Anwesen bietet eine ideale Kombination aus privater und geschützter Lage, großzügigen Stallungen und einem schönen, weitläufigen Gelände – perfekt für Pferdeliebhaber!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Einzigartiges Offenstallkonzept mit integrierten Boxen, die den Pferden einen sicheren & komfortablen Rückzugsort bieten. Das ca. 34 m lange Sandpaddock schafft Bewegungsanreize, die das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höher schlagen lassen.
• Reithalle in Fachwerkbauweise, 19 x 29 Meter
• Stall mit 2 Pferdeboxen von Sulzberger, erweiterbar auf bis zu 7 Boxen
• Exklusive Pferdeboxen aus hochwertigem Hartholz 2021 eingebaut, ideal für Großpferde
• 3 beheizbare Pferdetränken innen und außen
• Geräumige Scheune mit 80 qm
• Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Schwenktoren
• Großzügige Hofzufahrt mit repräsentativem Innenhof
• Malerischer Teich (ca. 10 - 20 m) mit Frischwasser Zulauf und schönen Seerosenbestand
• Umzäumte weitläufige Koppel, teilweise beschattet vom alten Baumbestand, direkter Koppelzugang über das eigene Grundstück
• Wohnhaus mit ca. 392 qm Wohnfläche und Natursteinfassade
• Teilüberdachte Terrasse
• Parkähnliches Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
• Sauna von Klafs, eingebaut 2011
• Kaminofen zur Beheizung des Wohnbereichs
• Dachflächen mit zusätzlichem Ausbau- oder Lagerpotenzial
• Privater und weitgehend uneinsehbarer Innenhof
• Stabiler Zufahrtsweg für schwere Fahrzeuge
• Schattenspendender alter Baumbestand
• Separates, funktionales Besprechungszimmer für bis zu 8 Personen
• Großzügige Terrassenfläche mit Natursteinbelag
• Hallenberegnungsanlage
• Gesichertes Areal für die Pferde
• Elektrisches Tor für die Zufahrt
• Reithalle in Fachwerkbauweise, 19 x 29 Meter
• Stall mit 2 Pferdeboxen von Sulzberger, erweiterbar auf bis zu 7 Boxen
• Exklusive Pferdeboxen aus hochwertigem Hartholz 2021 eingebaut, ideal für Großpferde
• 3 beheizbare Pferdetränken innen und außen
• Geräumige Scheune mit 80 qm
• Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Schwenktoren
• Großzügige Hofzufahrt mit repräsentativem Innenhof
• Malerischer Teich (ca. 10 - 20 m) mit Frischwasser Zulauf und schönen Seerosenbestand
• Umzäumte weitläufige Koppel, teilweise beschattet vom alten Baumbestand, direkter Koppelzugang über das eigene Grundstück
• Wohnhaus mit ca. 392 qm Wohnfläche und Natursteinfassade
• Teilüberdachte Terrasse
• Parkähnliches Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
• Sauna von Klafs, eingebaut 2011
• Kaminofen zur Beheizung des Wohnbereichs
• Dachflächen mit zusätzlichem Ausbau- oder Lagerpotenzial
• Privater und weitgehend uneinsehbarer Innenhof
• Stabiler Zufahrtsweg für schwere Fahrzeuge
• Schattenspendender alter Baumbestand
• Separates, funktionales Besprechungszimmer für bis zu 8 Personen
• Großzügige Terrassenfläche mit Natursteinbelag
• Hallenberegnungsanlage
• Gesichertes Areal für die Pferde
• Elektrisches Tor für die Zufahrt
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen Gemeinde in der Region Hohenlohe,
eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der nächstgrößere Ort, Schwäbisch Hall, ist nur etwa 5 km entfernt und schnell erreichbar.
Diese historische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken. Auch kulturell hat Schwäbisch Hall viel zu bieten, von Museen und Galerien über Theater und Konzerte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.
Der nahegelegene Fernbahnhof Hessental, der ebenfalls gut erreichbar ist, bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die größeren Städte der Umgebung, wie etwa Stuttgart und Nürnberg inklusive deren Flughäfen. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch auch weiter entfernte Ziele problemlos mit dem Auto erreicht werden können.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Direkt vom Anwesen aus führen gut ausgebaute Wander- und Reitwege durch die umliegende Natur. Die Region ist zudem für ihre schönen Radwege bekannt, die sowohl durch die hügelige Landschaft als auch entlang der Flussläufe führen. In der Umgebung befinden sich kleinere Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Für Familien ist die Region ebenfalls bestens geeignet: In der Gemeinde selbst sowie in den umliegenden Orten gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, die schnell und bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich ebenfalls in Schwäbisch Hall, so dass für eine gute Bildung der Kinder gesorgt ist.
Dieses Anwesen verbindet das Beste aus ruhigem Landleben und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort schätzen.
eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der nächstgrößere Ort, Schwäbisch Hall, ist nur etwa 5 km entfernt und schnell erreichbar.
Diese historische Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken. Auch kulturell hat Schwäbisch Hall viel zu bieten, von Museen und Galerien über Theater und Konzerte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.
Der nahegelegene Fernbahnhof Hessental, der ebenfalls gut erreichbar ist, bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die größeren Städte der Umgebung, wie etwa Stuttgart und Nürnberg inklusive deren Flughäfen. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch auch weiter entfernte Ziele problemlos mit dem Auto erreicht werden können.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Direkt vom Anwesen aus führen gut ausgebaute Wander- und Reitwege durch die umliegende Natur. Die Region ist zudem für ihre schönen Radwege bekannt, die sowohl durch die hügelige Landschaft als auch entlang der Flussläufe führen. In der Umgebung befinden sich kleinere Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.
Für Familien ist die Region ebenfalls bestens geeignet: In der Gemeinde selbst sowie in den umliegenden Orten gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen, die schnell und bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen finden sich ebenfalls in Schwäbisch Hall, so dass für eine gute Bildung der Kinder gesorgt ist.
Dieses Anwesen verbindet das Beste aus ruhigem Landleben und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Naturverbundenheit und städtischem Komfort schätzen.
49.06543
9.70541
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Elio Ballerini
Telefon: +49 791 493 598 11
E-Mail: elio.ballerini@beg-immobilien.de
