Charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen der Stadt Esslingen
Etagenwohnung, 103 m², 4 Zimmer, 73728 Esslingen am Neckar
Details
| ImmoNr | 1930 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73728 |
| Ort | Esslingen am Neckar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1930 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73728 |
| Ort | Esslingen am Neckar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten im Herzen von Esslingen am Neckar. Das Gebäude besticht durch seine historische Fachwerkkonstruktion, die seinen besonderen Charme unterstreichen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die den einzigartigen Charakter der Immobilie erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind und der sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Die Kombination aus historischen Holzelementen, Raufasertapeten und Teppichboden prägt das Ambiente der Wohnung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Küche mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Siemens. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das große Badezimmer ist teilweise gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, stilvolles Homeoffice oder gemütliche Leseecke gestalten lässt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachboden, der direkt vom Flur aus zugänglich ist. Weiterhin gehört ein großer Kellerbereich zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind und der sich ideal als Essbereich nutzen lässt. Die Kombination aus historischen Holzelementen, Raufasertapeten und Teppichboden prägt das Ambiente der Wohnung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Küche mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Siemens. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das große Badezimmer ist teilweise gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, stilvolles Homeoffice oder gemütliche Leseecke gestalten lässt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachboden, der direkt vom Flur aus zugänglich ist. Weiterhin gehört ein großer Kellerbereich zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1715 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten:
„Traufständiges, zweigeschossiges Fachwerkgebäude des Spätmittelalters. Über der massiven Westwand ein zweifach vorkragender Giebel, an dem sich unter dem Putz lange Knaggen abzeichnen. In der südwestlichen Ecke des 1. OG hat sich eine Bohlenstube mit charakteristischer, flach gewölbter Decke erhalten. Barocke Lamberien, die gleichmäßig gereihten Fenster der Fassade sowie das Traufgesims in klassizistischer Ausbildung zeugen von mehreren Umbauphasen seit dem 17./18. Jh. An der Rückseite ein Erweiterungsbau des 18./19. Jh., der im 20. Jh. stark verändert wurde.“
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Baujahr ca. 1715, Umbau 1951, 1959, 1983 und 1984
- Wohn- und Schlafräume mit Raufasertapeten und Holzelementen
- Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2010), teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1986)
- Einbauküche mit Geräten von AEG und Siemens
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- 1/3 Kellerbereich vorhanden
- Gasheizung mit 2015 erneuerter Kombitherme
- Innen und außen verputzt
- Öffentliche Parkmöglichkeiten
- Gepflegter Zustand mit viel Potenzial für handwerklich Begabte, die Holzwerk schätzen
„Traufständiges, zweigeschossiges Fachwerkgebäude des Spätmittelalters. Über der massiven Westwand ein zweifach vorkragender Giebel, an dem sich unter dem Putz lange Knaggen abzeichnen. In der südwestlichen Ecke des 1. OG hat sich eine Bohlenstube mit charakteristischer, flach gewölbter Decke erhalten. Barocke Lamberien, die gleichmäßig gereihten Fenster der Fassade sowie das Traufgesims in klassizistischer Ausbildung zeugen von mehreren Umbauphasen seit dem 17./18. Jh. An der Rückseite ein Erweiterungsbau des 18./19. Jh., der im 20. Jh. stark verändert wurde.“
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Baujahr ca. 1715, Umbau 1951, 1959, 1983 und 1984
- Wohn- und Schlafräume mit Raufasertapeten und Holzelementen
- Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (2010), teilweise zweifach verglaste Holzfenster (1986)
- Einbauküche mit Geräten von AEG und Siemens
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- 1/3 Kellerbereich vorhanden
- Gasheizung mit 2015 erneuerter Kombitherme
- Innen und außen verputzt
- Öffentliche Parkmöglichkeiten
- Gepflegter Zustand mit viel Potenzial für handwerklich Begabte, die Holzwerk schätzen
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Herzen der Esslinger Altstadt, einem der attraktivsten und historisch bedeutsamsten Stadtbereiche Esslingens. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und charmanten Fußgängerzonen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnumfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus kulturellen Einrichtungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Wohnbereichen.
Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf gut abdecken und zum Verweilen einladen. Auch größere Supermärkte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter Museen, historische Kirchen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und der Bahnhof Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und die umliegenden Gemeinden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Verkehrsbeschränkte Bereiche und schmale Altstadtgassen sorgen für ein entspanntes Wohnklima und einen hohen Erholungswert. Spazierwege entlang des Neckars sowie Grünanlagen in der Umgebung ergänzen die hohe Lebens- und Wohnqualität.
Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf gut abdecken und zum Verweilen einladen. Auch größere Supermärkte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Altstadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter Museen, historische Kirchen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Stadtleben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und der Bahnhof Esslingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle und regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Göppingen und die umliegenden Gemeinden, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Verkehrsbeschränkte Bereiche und schmale Altstadtgassen sorgen für ein entspanntes Wohnklima und einen hohen Erholungswert. Spazierwege entlang des Neckars sowie Grünanlagen in der Umgebung ergänzen die hohe Lebens- und Wohnqualität.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Irena Kapetanovic
