Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Backnang
Etagenwohnung, 77 m², 3 Zimmer, 71522 Backnang
Details
| ImmoNr | 1970 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 71522 |
| Ort | Backnang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 3.917 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 415,48 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1970 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 71522 |
| Ort | Backnang | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² | Grundstücksgröße | 3.917 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 210.000 € | Hausgeld | 415,48 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier nutzbaren Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein separates Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Ein überdachter Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 1.150 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung mit Umgestaltungspotenzial als auch als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus. Die Lage innerhalb Backnangs bietet eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sowie eine wohnfreundliche Umgebung.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Ein überdachter Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 1.150 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung mit Umgestaltungspotenzial als auch als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein geräumiges Treppenhaus. Die Lage innerhalb Backnangs bietet eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr sowie eine wohnfreundliche Umgebung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 144 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeits-/Kinderzimmer
• Ca. 77,82 m² Wohnfläche
• Frisch renoviert mit Laminatboden und verputzten Wänden
• Überdachter Balkon vom Wohn- und Kinderzimmer zugänglich
• Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer
• Badezimmer mit Duschwanne, separates WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fliesenboden in Bad und WC
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Beheizung über zentrale Erdgasheizung
• Geräumige Diele mit viel Platz
• Gute Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Aktuell vermietet, Warmmiete ca. 1.150 €
• Wohnung im 3. Obergeschoss
• Ca. 77,82 m² Wohnfläche
• Frisch renoviert mit Laminatboden und verputzten Wänden
• Überdachter Balkon vom Wohn- und Kinderzimmer zugänglich
• Separate Küche mit angrenzender Abstellkammer
• Badezimmer mit Duschwanne, separates WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fliesenboden in Bad und WC
• Zweifach verglaste Holzfenster
• Beheizung über zentrale Erdgasheizung
• Geräumige Diele mit viel Platz
• Gute Raumaufteilung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Aktuell vermietet, Warmmiete ca. 1.150 €
• Wohnung im 3. Obergeschoss
Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Backnang, einer lebendigen und historisch geprägten Gemeinde im Nordosten Baden-Württembergs. Als Teil des Großraums Stuttgart bietet Backnang ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Wohnung ist ideal gelegen und ermöglicht so eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung, besticht die Wohngegend durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die die Nachbarschaft äußerst familienfreundlich gestalten. Nach einem ereignisreichen Tag lädt die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein zusätzlicher Pluspunkt, der sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Backnang eine ausgeglichene Mischung aus dynamischem Stadtleben und ruhigem Wohnkomfort und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für diverse Lebensstile.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung, besticht die Wohngegend durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die die Nachbarschaft äußerst familienfreundlich gestalten. Nach einem ereignisreichen Tag lädt die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Erholungsgebieten zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen sorgen für eine problemlose Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein zusätzlicher Pluspunkt, der sowohl berufliche als auch private Reisen erleichtert.
Zusammenfassend bietet diese Lage in Backnang eine ausgeglichene Mischung aus dynamischem Stadtleben und ruhigem Wohnkomfort und ist somit der perfekte Ausgangspunkt für diverse Lebensstile.
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Herr Niklas Maier
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: Niklas.Maier@beg-immobilien.de
