Raum für Eleganz - 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Ambiente
Etagenwohnung, 117 m², 3 Zimmer, 73529 Schwäbisch Gmünd
Details
| ImmoNr | 1984 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 73529 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Carports |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: € 41.593,32 |
Details
| ImmoNr | 1984 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 73529 |
| Ort | Schwäbisch Gmünd | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Carports | Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € | Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. | Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto zum 31.12.2024: Gesamt: € 41.593,32 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Gmünd. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,8 m ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die angrenzende Speisekammer schafft praktische Ablage- und Lagermöglichkeiten direkt bei der Küche.
Das Schlafzimmer ist durch eine Ankleide vom Wohnbereich getrennt und verfügt über hochwertigen, dunklen Stäbchenparkettboden in Hochglanzoptik. Auch das Büro ist mit dem gleichen Bodenbelag versehen und bietet dank der ruhigen Lage einen optimalen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und kleinem Brunnen. Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze und ein geräumiger Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,8 m ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die angrenzende Speisekammer schafft praktische Ablage- und Lagermöglichkeiten direkt bei der Küche.
Das Schlafzimmer ist durch eine Ankleide vom Wohnbereich getrennt und verfügt über hochwertigen, dunklen Stäbchenparkettboden in Hochglanzoptik. Auch das Büro ist mit dem gleichen Bodenbelag versehen und bietet dank der ruhigen Lage einen optimalen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise und kleinem Brunnen. Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze und ein geräumiger Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergiebedarf: 75.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 75,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Ca. 117 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden
• Raumhöhe im Wohn- und Essbereich 2,8 m
• Schlafzimmer mit Ankleide und Stäbchenparkett
• Büro/Kinderzimmer ebenfalls mit Stäbchenparkett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich, mechanische Rollläden im Büro/Kinderzimmer und im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise und Brunnen
• Unterkellerungsgrad 100%
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher überdachter Fahrradunterstand
• Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze
• Sehr gepflegter und moderner Zustand
• Optional mit Inventarübernahme
• Idyllische Wohnlage am Stadtrand
• 3 Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden
• Raumhöhe im Wohn- und Essbereich 2,8 m
• Schlafzimmer mit Ankleide und Stäbchenparkett
• Büro/Kinderzimmer ebenfalls mit Stäbchenparkett
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich, mechanische Rollläden im Büro/Kinderzimmer und im Schlafzimmer
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise und Brunnen
• Unterkellerungsgrad 100%
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlicher überdachter Fahrradunterstand
• Zwei zugeordnete Carport-Stellplätze
• Sehr gepflegter und moderner Zustand
• Optional mit Inventarübernahme
• Idyllische Wohnlage am Stadtrand
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Gmünd, einer Stadt mit über ca. 60.000 Einwohnern im Ostalbkreis. Die Stadt liegt ca. 50 km östlich von Stuttgart und bildet eine Brücke zwischen der Metropolregion Stuttgart und der Region Ostwürttemberg. Die Region ist bekannt für ihre reizvolle Landschaft und ihr attraktives Kultur- und Freizeitangebot.
Schwäbisch Gmünd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus ist die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist in Schwäbisch Gmünd durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Auch das nächstgelegene Krankenhaus ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Durch die direkte Anbindung an die B29 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Stuttgart als auch in Richtung Aalen gegeben. Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie weiterführende Fernverbindungen.
Mit ihrer attraktiven Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur ist Schwäbisch Gmünd ein idealer Wohnort für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und ruhiges Zuhause suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen.
Schwäbisch Gmünd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich eine Realschule sowie ein Gymnasium, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus ist die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist in Schwäbisch Gmünd durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Auch das nächstgelegene Krankenhaus ist gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Durch die direkte Anbindung an die B29 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Stuttgart als auch in Richtung Aalen gegeben. Die Stadt verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie weiterführende Fernverbindungen.
Mit ihrer attraktiven Mischung aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur ist Schwäbisch Gmünd ein idealer Wohnort für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und ruhiges Zuhause suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ingrid Friesen-Memovic
