Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Traumgarten und Dachterrasse
Reihenmittel, 116 m², 5 Zimmer, 74613 Öhringen
Details
| ImmoNr | 2043 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Gesamtfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto stand 31.12.2024 Gesamt: 18.043,55 € Hausgeld monatlich: 228,00 € |
Details
| ImmoNr | 2043 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 74613 |
| Ort | Öhringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Gesamtfläche | 131 m² | Grundstücksgröße | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massivhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 498.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto stand 31.12.2024 Gesamt: 18.043,55 € Hausgeld monatlich: 228,00 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sind Sie eine junge Familie und wünschen sich ein Zuhause, das all Ihren Bedürfnissen entspricht? Dann ist dieses neuwertige Reihenmittelhaus ideal. Es liegt ruhig am Rand einer gewachsenen Siedlung, dennoch erreichen Sie das Zentrum in kurzer Zeit. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – einer davon überdacht und bereits mit Leitungen für eine Wallbox vorbereitet. Der liebevoll angelegte Garten mit Sandsteinmauer schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein massives Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Spielzeug.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den offenen Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein Garderobenraum und ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnraum umfasst eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einen integriertem Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Platz für eine Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die große, gepflasterte Terrasse – ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder die Installation eines Jacuzzis.
Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, perfekt als Kinderzimmer nutzbar. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, TV- und Internetanschlüsse sind in beiden Räumen vorhanden. Das stilvolle Familienbad bietet eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich für die Eltern. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch viel Helligkeit und eine eigene Dachterrasse für entspannte Abendstunden. Ein gegenüberliegender Raum eignet sich ideal als Büro oder Hobbyzimmer. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den offenen Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein Garderobenraum und ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnraum umfasst eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einen integriertem Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Platz für eine Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die große, gepflasterte Terrasse – ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder die Installation eines Jacuzzis.
Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, perfekt als Kinderzimmer nutzbar. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, TV- und Internetanschlüsse sind in beiden Räumen vorhanden. Das stilvolle Familienbad bietet eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich für die Eltern. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch viel Helligkeit und eine eigene Dachterrasse für entspannte Abendstunden. Ein gegenüberliegender Raum eignet sich ideal als Büro oder Hobbyzimmer. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2030
Endenergiebedarf: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 81 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung - Multimedia Anschlüsse in jedem Zimmer
- Video Türsprechanlage mit Gegensprechanlagen in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Toll angelegter Garten mit integrierten Hochbeeten in der Sandsteinmauer
- Einbauküche mit hochwertigen und modernsten Elektrogeräten
- Dachterrasse mit tollem Blick in die Ferne
- Gemauertes Gartenhaus, passend zur Optik des Hauses mit Platz für Gartenutensilien, Spielsachen und Fahrräder
- Leitungen vorhanden für eine Wallbox
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gepflasterte Terrasse mit Platz für Essbereich, Grill oder einen Jacuzzi
- Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
- Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten
- Halbhoher Backofen der Marke Bosch mit Pyrolyse-Funktion
- Spülmaschine und Kühl- / Gefrierschrankkombination mit separaten Türen der Marke Bosch
- Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bluetooth Radio in der Wand
- Dachterrasse mit tollem Ausblick und Fliegengittertür
- Büro mit großer Fensterfront
- Belüfteter Raum für Waschmaschine und Trockner
- Video Türsprechanlage mit Gegensprechanlagen in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Toll angelegter Garten mit integrierten Hochbeeten in der Sandsteinmauer
- Einbauküche mit hochwertigen und modernsten Elektrogeräten
- Dachterrasse mit tollem Blick in die Ferne
- Gemauertes Gartenhaus, passend zur Optik des Hauses mit Platz für Gartenutensilien, Spielsachen und Fahrräder
- Leitungen vorhanden für eine Wallbox
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gepflasterte Terrasse mit Platz für Essbereich, Grill oder einen Jacuzzi
- Windfang mit Garderobe und Gäste-WC
- Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, viel Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten
- Halbhoher Backofen der Marke Bosch mit Pyrolyse-Funktion
- Spülmaschine und Kühl- / Gefrierschrankkombination mit separaten Türen der Marke Bosch
- Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bluetooth Radio in der Wand
- Dachterrasse mit tollem Ausblick und Fliegengittertür
- Büro mit großer Fensterfront
- Belüfteter Raum für Waschmaschine und Trockner
Lagebeschreibung Die Stadt Öhringen, eine der beiden größten Zentren im Hohenlohe Kreis, ist als Land der „Burgen und Schlösser“ zwischen Schwaben und Franken bekannt. Durch die unschlagbare Lage am Rand einer Siedlung können Sie Natur und Stadtnähe genießen.
Das Zentrum erreichen sie bequem zu Fuß in nur 2 km, mit genügend Einkaufmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, diverse Ärzte, Apotheken, einem Wochenmarkt und tollen Restaurants. Für Radtouren bietet sich Öhringen als Ausgangspunkt geradezu an. Von Öhringen aus finden Sie in alle Himmelsrichtungen gut ausgebaute und beschilderte Radwege durch landschaftlich abwechslungsreiche Regionen.
An heißen Tagen kann im Strandbad der Tag mit der Familie mit viel Spiel und Spaß genossen werden. Bei schlechtem Wetter kann alternativ das Hallenbad mit Sauna besucht werden. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Stiftskirche, das Schloss Hopfengarten und das Tiergehege. Zum Kultur- und Gemeinschaftsleben der Stadt tragen auch die über 120 Vereine bei.
Das Bildungsangebot reicht über Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Berufsschulen. Der Hohenlohe Kreis ist als starker Wirtschaftsstandort bekannt. Er bietet Arbeitsplätze in allen Branchen.
Für Berufstätige liegt Öhringen ideal. Direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer von der A81 entfernt. Auch auf dem Schienenweg ist Öhringen zu erreichen. Sei es mit den Regionalzügen der Deutschen Bahn oder der Stadtbahnlinie S4 aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn.
Das Zentrum erreichen sie bequem zu Fuß in nur 2 km, mit genügend Einkaufmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, diverse Ärzte, Apotheken, einem Wochenmarkt und tollen Restaurants. Für Radtouren bietet sich Öhringen als Ausgangspunkt geradezu an. Von Öhringen aus finden Sie in alle Himmelsrichtungen gut ausgebaute und beschilderte Radwege durch landschaftlich abwechslungsreiche Regionen.
An heißen Tagen kann im Strandbad der Tag mit der Familie mit viel Spiel und Spaß genossen werden. Bei schlechtem Wetter kann alternativ das Hallenbad mit Sauna besucht werden. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Stiftskirche, das Schloss Hopfengarten und das Tiergehege. Zum Kultur- und Gemeinschaftsleben der Stadt tragen auch die über 120 Vereine bei.
Das Bildungsangebot reicht über Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Berufsschulen. Der Hohenlohe Kreis ist als starker Wirtschaftsstandort bekannt. Er bietet Arbeitsplätze in allen Branchen.
Für Berufstätige liegt Öhringen ideal. Direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer von der A81 entfernt. Auch auf dem Schienenweg ist Öhringen zu erreichen. Sei es mit den Regionalzügen der Deutschen Bahn oder der Stadtbahnlinie S4 aus Richtung Karlsruhe-Heilbronn.
49.20910
9.52152
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Micha Wagner
Telefon: 0791 493 598 11
E-Mail: micha.wagner@beg-immobilien.de
