Zwei Häuser, Gewerbe, Garagen & Freiflächen – vielseitiges Anwesen mit Potenzial
Wohn- und Geschäftshaus, 300 m², 14 Zimmer, 74545 Michelfeld
Details
| ImmoNr | 2156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74545 |
| Ort | Michelfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 113 m² |
| Gesamtfläche | 413 m² |
| Grundstücksgröße | 1.029 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Fachwerkhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 634.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 74545 |
| Ort | Michelfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² | Nutzfläche | 113 m² |
| Gesamtfläche | 413 m² | Grundstücksgröße | 1.029 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Garagen | Balkon | Ja |
| Bauweise | Fachwerkhaus | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 634.000 € | Außen-Provision | 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1939 vereint Wohnen, Gewerbe und großzügige Nutzflächen auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehören ein charmantes Fachwerk-Hauptgebäude mit ausgebautem Ober- und Dachgeschoss, ein vollständig ausgebautes Einfamilienhaus im gleichen Stil sowie mehrere Garagen- und Lagerbereiche. Die Lage direkt an der B14 bietet beste Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. (Hinweis: einzelne Bilder wurden aus Datenschutzgründen KI-bearbeitet.)
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine ca. 47 m² große, separat zugängliche und vollständig geflieste Gewerbeeinheit – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel. Darüber erstrecken sich rund 179 m² Wohnfläche mit sichtbaren Fachwerkbalken, großzügigen Räumen, zwei Balkonen und historischem Charme.
Das angrenzende Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen Balkon sowie zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss.
Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Freizeithütte, ein weiteres Nebengebäude sowie mehrere Garagen und Werkstattflächen: eine professionell ausgestattete Werkstattgarage mit Grube, ein weiterer Stell- oder Lagerraum und eine massive Doppelgarage. Zusätzlich stehen rund 65 m² angrenzende Lager- und Nutzflächen bereit.
Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Ausbaureserven und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine ca. 47 m² große, separat zugängliche und vollständig geflieste Gewerbeeinheit – ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel. Darüber erstrecken sich rund 179 m² Wohnfläche mit sichtbaren Fachwerkbalken, großzügigen Räumen, zwei Balkonen und historischem Charme.
Das angrenzende Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen Balkon sowie zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss.
Der Außenbereich umfasst einen großen Garten mit Freizeithütte, ein weiteres Nebengebäude sowie mehrere Garagen und Werkstattflächen: eine professionell ausgestattete Werkstattgarage mit Grube, ein weiterer Stell- oder Lagerraum und eine massive Doppelgarage. Zusätzlich stehen rund 65 m² angrenzende Lager- und Nutzflächen bereit.
Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Ausbaureserven und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung - Baujahr 1939 – historischer Charme mit solider Bausubstanz
- Grundstück ca. 1.029 m² – großzügig, vielseitig nutzbar und ideal für individuelle Gestaltung
- Hauptgebäude ca. 179 m² Wohnfläche – stilvolles Wohnen im Ober- und Dachgeschoss
- Nebengebäude ca. 120 m² Wohnfläche – eigenständiges Einfamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gewerbefläche ca. 47,7 m² im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder kleine Werkstatt
- Nutzflächen ca. 65 m² – praktische Lager- und Nebenräume an den Garagen
- Heizung: zentrale und zuverlässige Ölversorgung
- Bauweise: charmantes Fachwerk kombiniert mit soliden Massivbauelementen
Garagen, Stellplätze & Werkstattmöglichkeiten:
- Professionell ausgestattete Autowerkstatt mit eigener Grube – perfekt für Hobby-Schrauber oder gewerbliche Nutzung
- Vielseitige Werkstattfläche – nutzbar als Stellplatz, Lagerraum oder zusätzliche Garage
- Massive Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt
- Mindestens 6 Außenstellplätze – ideal für Besucher oder größere Fahrzeugflotten
Außenbereich & Freiflächen:
- Weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen und gemütlicher Partyhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Insgesamt drei Balkone – zwei im Hauptgebäude, einer im Nebengebäude – für sonnige Auszeiten und schöne Ausblicke
- Grundstück ca. 1.029 m² – großzügig, vielseitig nutzbar und ideal für individuelle Gestaltung
- Hauptgebäude ca. 179 m² Wohnfläche – stilvolles Wohnen im Ober- und Dachgeschoss
- Nebengebäude ca. 120 m² Wohnfläche – eigenständiges Einfamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Gewerbefläche ca. 47,7 m² im Erdgeschoss – ideal für Büro, Praxis oder kleine Werkstatt
- Nutzflächen ca. 65 m² – praktische Lager- und Nebenräume an den Garagen
- Heizung: zentrale und zuverlässige Ölversorgung
- Bauweise: charmantes Fachwerk kombiniert mit soliden Massivbauelementen
Garagen, Stellplätze & Werkstattmöglichkeiten:
- Professionell ausgestattete Autowerkstatt mit eigener Grube – perfekt für Hobby-Schrauber oder gewerbliche Nutzung
- Vielseitige Werkstattfläche – nutzbar als Stellplatz, Lagerraum oder zusätzliche Garage
- Massive Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt
- Mindestens 6 Außenstellplätze – ideal für Besucher oder größere Fahrzeugflotten
Außenbereich & Freiflächen:
- Weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen und gemütlicher Partyhütte – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Insgesamt drei Balkone – zwei im Hauptgebäude, einer im Nebengebäude – für sonnige Auszeiten und schöne Ausblicke
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Michelfeld, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Michelfeld ist ein idealer Wohnort für all jene, die den ländlichen Charme schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen nicht verzichten möchten. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich überzeugen die umliegenden Gemeinden und Städte mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Dank der günstigen Lage des Hauses in Michelfeld sind sowohl Naherholung als auch berufliche Pendelstrecken bequem zu bewältigen. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Region besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und einer dennoch hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.
Michelfeld ist ein idealer Wohnort für all jene, die den ländlichen Charme schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen nicht verzichten möchten. Die nächstgelegene größere Stadt, Schwäbisch Hall, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich überzeugen die umliegenden Gemeinden und Städte mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Dank der günstigen Lage des Hauses in Michelfeld sind sowohl Naherholung als auch berufliche Pendelstrecken bequem zu bewältigen. Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Region besticht durch ihre Kombination aus ruhigem, ländlichem Leben und einer dennoch hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Niklas Maier
Telefon: 0791 49359811
E-Mail: Niklas.Maier@beg-immobilien.de
