Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Duplex-Stellplatz
Etagenwohnung, 96 m², 4 Zimmer, 85540 Haar
Details
| ImmoNr | 2230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85540 |
| Ort | Haar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Gesamtfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 5.838 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 52 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 643 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € |
| Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 357.562,46 € Anteilig: 6.194,80 € Rücklagenkonto Tiefgarage zum 31.12.2024: Gesamt: 86.866,16 € Anteilig: 1.551,18 € |
Details
| ImmoNr | 2230 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85540 |
| Ort | Haar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Gesamtfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 5.838 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 52 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Duplex | Bauweise | Massivhaus |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 590.000 € |
| Hausgeld | 643 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. |
| Währung | € | Preis-Info | Rücklagenkonto Wohnung zum 31.12.2024: Gesamt: 357.562,46 € Anteilig: 6.194,80 € Rücklagenkonto Tiefgarage zum 31.12.2024: Gesamt: 86.866,16 € Anteilig: 1.551,18 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985 in zentraler Lage von Haar – in unmittelbarer Umgebung des Bahnhofs, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was zu einer ruhigen und stabilen Hausgemeinschaft beiträgt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, kurze Wege im Alltag und ein lebenswertes Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegender Küchenbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Über eine Wendeltreppe ist das großzügige Dachgeschoss erreichbar, das zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal für Kinder, Arbeiten oder Hobbys. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung, kurze Wege im Alltag und ein lebenswertes Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegender Küchenbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Über eine Wendeltreppe ist das großzügige Dachgeschoss erreichbar, das zusätzlichen Wohnraum schafft – ideal für Kinder, Arbeiten oder Hobbys. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2034
Endenergieverbrauch: 58.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut für den Alltag von Familien und Paaren eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten mit Südausrichtung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich vielfältig nutzen – als Spielbereich, Leseecke oder Frühstücksplatz.
Die Küche ist als Durchgangsraum zwischen Flur und Wohnbereich konzipiert. Der Küchenbereich lässt sich funktional einrichten und gut in den täglichen Ablauf integrieren.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC wurde 2013 renoviert und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für Ordnung und Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – z. B. als Eltern- und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice. Runde Dachgauben in Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht.
Ein weiteres Plus: das über eine Wendeltreppe zugängliche Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage bieten praktischen Mehrwert für den Alltag. Die gepflegte Hausanlage und das von Eigentümern bewohnte Gebäude unterstreichen das angenehme Wohnumfeld.
Die Küche ist als Durchgangsraum zwischen Flur und Wohnbereich konzipiert. Der Küchenbereich lässt sich funktional einrichten und gut in den täglichen Ablauf integrieren.
Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC wurde 2013 renoviert und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für Ordnung und Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen – z. B. als Eltern- und Kinderzimmer, Schlafzimmer und Homeoffice. Runde Dachgauben in Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht.
Ein weiteres Plus: das über eine Wendeltreppe zugängliche Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage bieten praktischen Mehrwert für den Alltag. Die gepflegte Hausanlage und das von Eigentümern bewohnte Gebäude unterstreichen das angenehme Wohnumfeld.
Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt Haar – zentral gelegen und hervorragend angebunden. Seit dem 28. Januar 2025 trägt Haar offiziell den Status einer Stadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Zusätzlich sind die Bundesstraße B 304 und die Autobahn A 99 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Städte München, Erding und Ebersberg bequem per Auto oder Bahn zu erreichen sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.
Die Stadt Haar bietet eine vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem ein lebendiges Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäcker, Metzger, Post, Banken, Cafés, ein Optiker, ein internationaler Supermarkt sowie die Stadtbücherei. Auch das Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken gesichert. Haar ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen sind vor Ort. Besonders familienrelevant ist die unmittelbare Nähe zu einer der beiden Grundschulen – ein echtes Plus für Eltern mit Schulkindern. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung Räumlichkeiten der Volkshochschule, in denen zahlreiche Sport- und Fitnessangebote stattfinden. Zeitraubende Autofahrten können somit entfallen.
Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen – und so das Wohnen in Haar besonders lebenswert machen.
Die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Zusätzlich sind die Bundesstraße B 304 und die Autobahn A 99 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Städte München, Erding und Ebersberg bequem per Auto oder Bahn zu erreichen sind. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Berufspendler und alle, die Wert auf gute Erreichbarkeit legen.
Die Stadt Haar bietet eine vielfältige Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem ein lebendiges Stadtteilzentrum mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäcker, Metzger, Post, Banken, Cafés, ein Optiker, ein internationaler Supermarkt sowie die Stadtbücherei. Auch das Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken gesichert. Haar ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen sind vor Ort. Besonders familienrelevant ist die unmittelbare Nähe zu einer der beiden Grundschulen – ein echtes Plus für Eltern mit Schulkindern. Ebenso befinden sich in direkter Umgebung Räumlichkeiten der Volkshochschule, in denen zahlreiche Sport- und Fitnessangebote stattfinden. Zeitraubende Autofahrten können somit entfallen.
Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen und Erholen einladen – und so das Wohnen in Haar besonders lebenswert machen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Marius Glorim
