Details
| ImmoNr | 2007604 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe |
| Land | Deutschland |
Details
| ImmoNr | 2007604 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Röhe | Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Im Eschweiler Stadtteil Röhe bieten wir Ihnen hier einen ehemaligen Bauernhof mit einem enorm großen Nutzungspotential zum Kauf an. Die Immobilie wurde bereits neu projektiert und begonnen umzubauen. Aus dem Haupthaus sollte nach Fertigstellung ein Einfamilienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche entstehen, welches aufgeteilt sein würde in ein großes Wohnzimmer mit einer hohen Decke, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein G-WC, ein Bad und ein Abstellraum. Das Objekt ist teilunterkellert. Durch die Hinzunahme der beiden Garagen und dem Aufbau einer weiteren Etage wären dann aus der Bestandsfläche von ca. 120m² Wohnfläche ca. 180m² Wohnfläche mit hohen Decken und einer Empore gezaubert.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich aus der ehemaligen Nutzung als Bauernhof große Gebäude und Stallungen, die durchaus besser genutzt werden können als reine Lagerfläche. Für Handwerksbetriebe würde hier die Möglichkeit bestehen Material zu lagern oder auch Maschinen abzustellen. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich aus der ehemaligen Nutzung als Bauernhof große Gebäude und Stallungen, die durchaus besser genutzt werden können als reine Lagerfläche. Für Handwerksbetriebe würde hier die Möglichkeit bestehen Material zu lagern oder auch Maschinen abzustellen. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Ausstattung Die aktuelle Eigentümerin hat zweimal den Umbau gestartet und wurde leider zweimal aus privaten Gründen an der Fortführung des Projektes aus privaten Gründen gehindert. Seit 2008 wurden die maroden und feuchten Teile des Wohnhauses (Dach und Außenmauern) zielstrebig saniert bzw. ausgetauscht. Die Zwischendecke im Haus wurde herausgenommen und sollte durch eine neue ersetzt werden. Die Neu - Erschließung des Grundstückes wurde 2008 - 2009 durchgeführt wo komplett neue Strom-, Wasser-, Telefon und Kanalleitungen verlegt wurden. Das alte Dach wurde komplett abgetragen und erneuert. Die maroden Stellen der Bruchsteinmauern wurden hier verstärkt bzw. erneuert. In den neuen Dachstuhl wurden Ringanker eingebaut um eine noch stärkere Stabilität zu gewährleisten. Eine starke Dämmung wurde selbstverständlich mit eingearbeitet. Neue Dachfenster, neue Fenster und Türen wurden im Anschluss eingebaut. Die neue Pelletheizung wurde aus Platzgründen in den hinteren Teil der Hofanlage installiert. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Bei dieser Gelegenheit wurden bereits Leitungen innerhalb der Scheune verlegt um eine spätere eventuelle Nutzung als Wohnfläche besser möglich zu machen. Innerhalb des Wohnhauses wurden dann sämtliche Leitungen für Strom und Wasser neu verlegt und die Aufteilung erneuert. Neue Fußböden, ein neues Bad und eine kleine Küche wurden dann installiert. Nach Fertigstellung wurde es kurzzeitig bewohnt.
Lagebeschreibung Röhe ist ein westlicher Stadtteil von Eschweiler in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Röhe liegt fast vollständig in einer Hanglage am Rande des Eschweiler Indetals, entlang einer napoleonischen Chaussee, die heute die B 264 bildet. Darüber hinaus teilt die Autobahn A4 Röhe in Nord- und Südröhe. Die sechs Röher Bushaltestellen Aachener Straße, Am Römerberg, Kirche Röhe, Röhe Villa, Schwan und Wasserwerk werden von den AVV-Buslinien EW4, 28 und 52 bedient und verbinden Röhe unmittelbar mit dem Eschweiler Bushof, den Stadtteilen Aue, Hehlrath, Kinzweiler und St. Jöris sowie mit Aachen und Alsdorf. In der Nähe befindet sich noch die Parkklinik Röhe. Sie ist eine Klinik und Tagesklinik für Psychotherapeutische Medizin. Sie verfügt über 19 stationäre und 14 tagesklinische Behandlungsplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind im unweiten Zentrum von Eschweiler gut zu erreichen.