Details
| ImmoNr | 2007392 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
Details
| ImmoNr | 2007392 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein EFH aus dem Jahr 1925 in beliebter zentrumsnaher Lage, fußläufig zum Kurpark und nahe dem Stadtteil Soers in Aachen. Das Wohnhaus vefügt über ca. 166m² Wonfläche verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss wurde 1990 von einem kleinen Ladenlokal in Wohnfläche umgewandelt. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und der Zugang zur Terrasse und zum Garten ergeben eine eigene Wohneinheit. Im 1. OG befindet sich eine weitere kleine Wohnung, die die gleiche Aufteilung wie das EG hat. Im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren nach dem Ausbau eine offen gestaltete Studiowohnung installiert mit eigenem Duschbad. Desweiteren befindet sich im UG bzw. im Souterrain des Hauses eine Garage. Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluß, Waschküche) Lagerfläche zur untergeordneten Nutzung. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ausstattung Das ursprünglich als Einfamilienhaus mit Ladenlokal in Massivbauweise erstellte Objekt wurde 1990 in ein reines EFH umgebaut. In den letzten Jahren wurde es technisch erweitert und als 3 Familienhaus umgebaut. Aktuell ist das EG frei, im 1. OG und im DG wohnt jeweils ein Student. Beheizt wird das Objekt über jeweils eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1985 oder jünger. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer. Die Bäder im EG und im DG wurden 1990 modernisiert. Das Bad der 1. Etage ist aus dem Jahr 2010. Nach vorne heraus bestehen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster zum Garten sind noch in Holzrahmen gefaßt. Die Fußböden auf den einzelnen Etagen sind zum Teil in Fliesen, Teppich, Parkett oder Laminat ausgestattet. Der Allgemeinzustand des Hauses ist zwar gut, eine Sanierung in absehbarer Zeit jedoch unumgänglich. In der Preisfindung ist dies bereits berücksichtigt.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Aachen in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zum Sportpark Soers. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, etc. sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Kindergärten, Schulen sowie alle übrigen sozialen und kulturellen und städtischen Versorgungseinrichtungen liegen in ähnlicher Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Auch die Autobahnen liegen in kurzer Entfernung.