Charmantes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage in Hanau !

Das Haus wurde 1953 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Innerhalb der letzten 10 Jahren wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert.

Das Dach wurde saniert und gedämmt und die Leitungen im Keller wurden erneuert.

11 der insgesamt 13 Wohnungen wurden innerhalb der letzten 10 Jahren kernsaniert inkl. neuer Heizungs- und Wasserleitungen, neuer Böden, Wandputz, Türen, Fenster, Elektrik und Bäder.

Die übrigen zwei Wohnungen sind noch sanierungsbedürftig.

Zu dem Haus gehören 4 Garagen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 73.500 Euro im Jahr.

Eine Mieterhöhung von 15% ist gesetzlich zulässig, sodass die Nettomiete ab nächstem Jahr ca. 82.250 Euro betragen könnte.

Bei einer kompletten Neuvermietung zu akuellen Mietpreisen wären sogar ca. 134.500 Euro erzielbar.

Mit einem Dachausbau (Aufpreis auf Anfrage) könnten weitere Wohnungen und somit auch weitere Mieteinnahmen generiert werden.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

- zentral

- diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- gute Verkehrsanbindungen

- Balkon

- Hof

- Garagen

Der Energieausweis ist gemäß Eigentümer angefragt und wird spätestens bis zur Besichtigung vorliegen.

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- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

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Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen.

Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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