Großzügigkeit verbunden mit moderner Technik und Komfort - dieses Haus wird Sie begeistern!

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Schuhschrank. Rechts davon betreten Sie den ca. 50 qm großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der Süd-Terrasse sowie zum Garten. Ein separates Schlafzimmer oder Büro ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Die schicke offene Granit-Küche mit Kücheninsel ist durch eine breite Glastür vom Essbereich getrennt und formt den Mittelpunkt des Geschosses. Von dort aus haben Sie Zugang zur Ihrer zweiten Terrasse mit Gartenstück.

Leicht abgetrennt ist ein eigenes Reich mit einem Schlafzimmer und einem ausgesprochen schicken Tageslichtbad mit einer runden Glasdusche, einem Waschtisch und einem WC.

Links vom Eingangsbereich und hinter der Küche befinden sich noch ein Fitnessraum, eine praktische Waschküche sowie eine Speisekammer.

Das Obergeschoss wird in zwei Bereiche unterteilt.

Im Kinderbereich gibt es 3 Schlafzimmer und zwei moderne, schicke Tageslicht-Bäder.

Der Elternbereich begeistert mit einem imposanten Schlafzimmer von ca. 50 qm mit direkt zugänglichem Tageslichtbad.

Das Haus ist nicht unterkellert. Sie haben jedoch sehr viel Speicherplatz direkt unter dem Dach. Es ist sozusagen der Ersatz für den Keller.

Das Dachgeschoss ist sehr groß und schon vorbereitet für einen Ausbau.

Eine Garage mit direktem Eingang ins Haus, zwei Stellplätze vor der Garage komplettieren dieses sehr schöne Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2015
Endenergieverbrauch: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Bad Soden am Taunus liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Südostrand des Taunus. Die Kurstadt mit ihren über 20.000 Einwohnern empfiehlt sich mit wunderschönen Parkanlagen, buntgefächertem Kulturangebot und vielseitigen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Im Stadtteil Neuenhain wohnen Sie und Ihre Familie ruhig und trotzdem zentral! Mit dem Bus, der unweit Ihrer Haustür abfährt, erreichen Sie in 5 Minuten den S-Bahnhof in Bad Soden.

Die Grundschule ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar; weiterführende Schulen, wie die Gymnasien in Königstein sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Gymnasium in Schwalbach erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten.

- Großzügiges repräsentatives Entrée

- Sonnendurchflutete Räume

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Moderne Granit Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele (neues Mikrowellengerät 2023 - neue Kochplatte 2020)

- Alle 4 Tageslichtbäder verfügen über hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy&Boch unter anderem mit "Soft-closing" Toiletten. Alle Waschtische sind im Granit passend zu den Fliesen und zum Wand gehalten, 3 Bäder haben Handtuchwärmer.

- Kirschbaumparkett und geschmacksvolle Fliesen im gesamten Haus - ideal für Allergiker!!

- Elektrische programmierbare Rolläden an allen Fenstern

- Isolierverglasung

- Schalldämmung im gesamten Haus

- LED Deckenlampen überall außer im Schlafbereich

- ISDN Anschlüsse im gesamten Haus und in allen Zimmern

- Elektrokasten im Jahr 2023 komplett erneuert

- Videoüberwachung

- Entkalkungsanlage

- eingebaute Radios in allen Bädern

- Außenfassade im Jahr 2023 gereinigt

- Alarmanlage

- familiengerechter Garten

Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt.

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

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- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und vom Verkäufer eine Provision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!