Charmantes Zweifamilienhaus aus Klinkern mit 2 Wohnungen!

die Wohnung im 1. OG wird in Kürze frei.

Das Haus wurde 1930 errichtet, 1969 mit einem Anbau mit Flachdach ergänzt und zwischen 2008 und 2014 kernsaniert.

Es wurde suzcessiv Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

2006

- neue Stromleitungen sowie Wasserleitungen im Obergeschoss

2008

- Erdgeschoss neue Wände, Boden und Stromleitungen

2009

- Anbau neues Dach / Isolierung

- neue Wasserleitung im ganzen Haus (Kunststoff)

- neue Gasleitungen im Haus und außen

2010

- neue Gasetagenheizung im Erdgeschoss (Brennwert) - erweiterbar auf die Wohnung im Obergeschoss (zur Zeit mit Strom beheizt)

- Flachdach Erneuerung

- Abflussleitungen im ganzen Haus (inkl. Keller) ausgetauscht

- neues Dach mit Dampfsperre im Nebengebäude. Das Nebengebäude ist noch ausbaufähig.

2011:

- Hausdrainage mit Trockenlegung

2013:

- neue Fenster (doppelverglast)

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

2014:

- Dachsanierung (Überprüfung)

- neues Dachfenster,neuer Schornstein

- Balkondach Überbau

2015:

- Dämmung Innenwände teilweise im OG

- Innenhof mit neuen Sockelfliesen

- neuer Anstrich Nebengebäude

2018:

-Hausfassade Anstrich im Hof mit Verklinkerung

2020:

- Lärmschutzfenster auf Straßenseite mit Dämmung und Rollladenkasten

2023:

- Modernisierung Heizungs- und Rauchmelder auf Smart System

Das Haus wurde ausgegraben und der Kellerbereich wurde komplett isoliert und trockengelegt. Der Schornstein wurde saniert und verklinkert.

Der Keller wurde ebenfalls kernsaniert.

In dem Haus gibt es zwei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 61 qm Wohnfläche), die beide vermietet sind. Die Jahresnettomiete beträgt 23.400,00 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2018
Endenergieverbrauch: 200.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro

- verkehrsgünstige Lage in Kelsterbach

- in wenigen Minuten am Flughafen oder in Frankfurt

- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

- optimale Verbindungen nach Wiesbaden, Hanau und Offenbach

- viele Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

- Schulen vor Ort

- Keller

- Bad im EG mit Dusche und Badewanne

- Tageslichtad im OG mit Badewanne

- 2 Stellplätze im Hof / Carport

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- elektrische Rollläden an allen Fenstern (2013 neu)

- doppelverglaste Fenster (2014 neu)

- Lärmschutzfenster auf Straßenseite mit Dämmung und Rolllädenkasten

- Hochsicherheitsschließanlage schlüssellos (Burg Wächter)

- Monitor Tür Klingel

- Satelliten- und Kabelanschluss im Haus

- Holzofen in der oberen Wohnung

Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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