Großzügigkeit verbunden mit moderner Technik und Komfort - dieses massive Haus der Firma WETON wird Sie ganz bestimmt begeistern!

Das Haus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet und zeigt eine gelungene Raumaufteilung!

Über ein Gartentor mit Sprechanlage und einen gepflasterten Gehweg kommen Sie zu Ihrer neuwertigen Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Ess-Bereich mit einer schicken offenen Küche der Marke NOLTE mit Granitplatte und Kochinsel und Zugang zu den zwei Terrassen. Die große Terrasse erreicht man am besten vom Wohnbereich. Sie ist nach Südwesten gerichtet und führt Sie zum großen eingewachsenen gepflegten Garten. Diese Terrasse verfügt über eine Markise.

Die zweite Terrasse ist zugänglich von der offenen Küche und hat eine Nord-Ost Ausrichtung. Hier können Sie jeden morgen Ihr Frühstück geniessen und entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Tageslichtbad mit Dusche (Foto fehlt noch) sowie eine Garderobe.

Über eine schicke, schlichte und offene Haustreppe gelangen Sie zum ersten Obergeschoss und zu allen anderen Geschossen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss werden Sie sich besonders wohl fühlen. Hier haben Sie ein sehr helles offenes Zimmer mit Parkett und vielen Einbauregalen. In diesem Zimmer könnte noch ein drittes Bad gebaut werden. Die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller wurden auch großformatige helle Fliesen verlegt. Hier verfügen Sie über einen Gästeraum mit viel Tageslicht und Wohnraumqualität, einen Wasch- und Heizungsraum sowie einen Lagerraum.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz seitlich von der Garage komplettieren dieses sehr attraktive Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2023
Endenergieverbrauch: 104.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer sehr begehrten ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet von Schwalbach!

Geschäfte, Restaurant, Ärzte, S-Bahn, Bus, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund der sehr zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung in alle Richtungen hervorragend. Die Umgehungsstraße Richtung Frankfurt und Wiesbaden erreicht man in ca. 2 Fahrminuten. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 sind in wenigen Gehminuten und bieten eine Direktanbindung in die Frankfurter Innenstadt. Auch die Busverbindungen sind sehr gut.

- Wohnhaus in Massivbauweise mit einem Bimsmauerwerk von 30 cm

- Hochwertige Ausstattung

- Fotovoltaik für WW-Zubereitung: Thermische Solaranlage, zwei Flachkollektoren, Buderus

- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im ersten Stock

- ein Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss

- Kaminofenanschluss im Erdgeschoss: Kamineinbau problemlos möglich

- Sonnendurchflutete Räume

- Gegensprechanlage im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

- Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumregelung mit Thermostat) bis auf den Raum im Dachgeschoss und auf die Räume im Untergeschoss

- Moderne und schlichte weiße Einbauküche mit Granitplatte und hochwertigen Elektrogeräten

- Großformatige beige Fliesen im ganzen Haus bis auf das Dachgeschoss (Parkett)

- Kunststofffenster 2 fach verglast mit Wärmeschutzglas und Feba-Tri-Protect

- Dachfenster von Roto mit elektrischen Rollläden

- Granitfensterbänke

- Elektrische programmierbare Rolläden an allen Fenstern mit Einzelsteuerung und Zeitschaltuhr

- Satellitenanlagen von Hirschmann

- Alle Wände mit Malervlies versehen

- Drei Lichtschächte im Untergeschoss mit Einbruchsschutz

- Bewegungsmelder

- TV und EDV Anschlüsse in jedem Stockwerk

- Blitzstrom-/Überspannungskombination Ableiter 4 polig

- Pelett-Heizungsanlage von Buderus, Biotech Toplight M und Pelett-Silo mit 3,5 tonnen Fassungsvolumen

- Gartenhütte

- Garage mit Überlänge und elektrisches Tor sowie ein Stellplatz seitlich zur Garage

Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt.

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

- Ihren vollständigen Namen

- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und vom Verkäufer eine Provision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!