Anlageobjekt in sehr zentraler Lage von Frankfurt-Bornheim!

Alle Wohnungen lassen sich sehr gut vermieten. Beide Gebäude müssen jedoch noch instandgesetzt werden

Das Angebot besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Diese sind auf ein Vorder - und Hinterhaus aufgeteilt.

Das Vorderhaus wurden ca. 1920 erbaut und im Jahr 1994 kernsaniert . Hierfür existiert ein anderer Energieausweis. Es wurden alle Strom-, Heizungs- und Wassersteigleitungen im Jahr 1990 erneuert.

Ausserdem wurden im gleichen Jahr doppelverglaste Fenster eingebaut und alle Türen ausgetauscht. Die Bäder im Vorderhaus wurden 2016/2017 erneuert.

Der Heizkessel der Gas-Zentralheizung wurde 2018 ebenfalls erneuert.

Das Vorderhaus ist zur Zeit in drei ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 8 m² große Terrasse. Die Bäder in allen drei Wohnungen wurden 2016 erneuert.

Das Hinterhaus besteht aus 4 Wohnungen. Diese sind unterteilt in 3 ca. 35 m² große 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine ca. 50 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Drei der Wohnungen verfügen über jeweils einen ca. 6 m² großen Balkon.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet bis auf eine im Hinterhaus im 3. Stock.. Die Nettomieteinnahmen liegen aktuell bei 79.080,00 Euro im Jahr.

Bei einer zusätzlichen Vermietung der DG Wohnung im Hinterhaus und der Garage im Hof, wäre die Nettomieteinnahmen 74.000,00 im Jahr.

Zum Objekt gehören eine Garage und zwei Stellplätze im Hof.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.1931
Endenergiebedarf: 266.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Der Stadtteil Bornheim ist sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Er zählt mitunter zu den beliebtesten Wohnlagen Frankfurts. Der Stadtteil punktet mit seiner guten Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten aber auch nicht außer acht zu lassen zu seiner Nähe zur Innenstadt. Bornheim genießt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Sie finden in der näheren Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die bekannte Bergerstraße mit einer Vielzahl an Einkaufs – und Ausgehmöglichkeiten.

Die U-Bahnstation Seckbacher Landstraße und Borneheim-Mitte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hieraus erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U4 in nur 6 Fahrminuten die Konstablerwache und somit die ganze Metropolregion. Auch die Wege mit dem Auto sind kurz – über die Friedberger Landstraße oder die Rothschildallee erreichen Sie alle wesentlichen Verkehrsknotenpunkte in wenigen Fahrminuten.

Vorderhaus ( 3 Wohnungen) :

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m²

1 OG: 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m²

DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m²

Hinterhaus ( 4 Wohnungen) :

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit 32 m²

1 OG: 2-Zimmer-Wohnung mit 35 m²

2 OG: 2-Zimmer-Wohnung mit 35 m²

DG: 3-Zimmer-Wohnung mit 48 m²

Info: Die Bilder der Wohnungen erhalten Sie im Exposé.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

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- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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