Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial, ob als Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen.

Dieses Zweifamilienhaus mit einer dekorativen Klinkerfassade - stetig modernisiert und instand gehalten - bietet viele Möglichkeiten. Mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen (jeweils ca. 61 m² Wohnfläche) und einer Jahresnettomiete von 21.000,00 € ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Das Haus wurde zwischen 2006 und 2014 kernsaniert und bis 2023 regelmäßig renoviert:

2006:

Aushub Haus und Sanierung außen

Dach der ehemaligen Scheune erneuert

Kellerbereich vollständig freigelegt, sorgfältig isoliert trockengelegt, anschließend umfassende Kernsanierung des Kellers, Fliesen an Boden und Wände verlegt

2007:

Kernsanierung der Wohnung EG (Stromleitungen, Wasserleitungen, Gasleitungen, Wände)

Austausch Wasserleitungen bis OG

Wasseranschluss in Scheune und Abfluss gelegt

Sanierung des Flachdaches

2008:

Neue Gasheizung in Wohnung EG

2009:

Neues Dach und Isolierung des Anbaus

2010:

Abwasserrohre im Keller erneuert

2012:

Austausch aller Fenster (doppelverglast) und Einbau elektrischer Rollläden

2014:

Dachsanierung

neues Dachfenster

Schornstein instand gesetzt und mit Klinkern verkleidet

Balkondach-Überbau

2015:

Teilweise Dämmung der Innenwände im OG

Neugestaltung des Innenhofs mit Sockelfliesen

Anstrich des Nebengebäudes

2018:

Neuer Fassadenanstrich mit Verklinkerung im Hofbereich

2020:

Lärmschutzfenster auf der Straßenseite mit Dämmung und isolierten Rollladenkästen (mit Zertifikaten)

2023:

Modernisierung der Heizungssteuerung und Rauchmelder auf ein Smart-Home-System

Neuer Anstrich Haussockel

Der Gasanschluss kann in das Obergeschoss erweitert werden, um eine effizientere Beheizung zu ermöglichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2022
Endenergieverbrauch: 306.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

- verkehrsgünstige Lage in Kelsterbach

- in wenigen Minuten am Flughafen oder in Frankfurt

- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof

- optimale Verbindungen nach Wiesbaden, Hanau und Offenbach

- 2026 Anbindung „Regionaltangente West“ (RTW)

- viele Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

- Schulen vor Ort

- Keller

- Bad im EG mit Badewanne

- Tageslichtbad im OG mit Badewanne

- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

- doppelverglaste Fenster, alle mit elektrischen Rollläden (2012/2013),

- Lärmschutzfenster (2020) auf Straßenseite mit Dämmung in Rollladenkästen

- Hochsicherheitsschließanlage schlüssellos (Burg Wächter)

- Monitor Tür Klingel

- Satelliten- und Kabelanschluss im Haus

- Holzofen in der oberen Wohnung

Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt.

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

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- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

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Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,00 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!