Dieses gepflegte und moderne Anlageobjekt umfasst drei vermietete Wohnungen in einem 6-Parteien-Haus, die sich auf der linken Seite des Gebäudes befinden. Die Wohnungen bieten komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und vielen Extras:

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bieten einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die Küche ist offen gestaltet, jedoch optisch vom Wohnbereich abgetrennt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sorgt für Komfort.

Zusätzlich zu den Wohnbereichen stehen den Mietern Kellerabteile zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlichen, gepflegten Waschraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.

Interessantes für Anleger/ Investoren:

Es stehen insgesamt drei Wohneinheiten des Eigentümers in diesem Mehrfamilienhaus zum Verkauf

• OG: 96 m² + Pkw-Stellplatz

• DG: 84 m²

• Vermietung: bei Einheiten sind vermietet

Für Investoren bietet dieses Objekt eine stabile und sichere Anlagemöglichkeit. Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet, was kontinuierliche Mieteinnahmen gewährleistet. Der neuwertige, gepflegte Zustand des Hauses minimiert potenzielle Instandhaltungskosten.

Die attraktive Raumgestaltung mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, entspricht den modernen Ansprüchen an großzügiges und kommunikationsfreundliches Wohnen. Die praktischen Extras wie Gäste-WC, Abstellräume, Waschlounge und Parkmöglichkeiten steigern zudem die Vermietbarkeit. Durch die gute Lage und die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Obertshausen besteht langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2024
Endenergieverbrauch: 133.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohngegend von Obertshausen (PLZ 63179). Hier genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Schulen, Kindergärten, Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Zudem liegt das Freizeitbad Monte Mare in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht diesen Standort besonders interessant für Pendler. Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist der Frankfurter Flughafen nur etwa 20 Autominuten entfernt. Durch die Lage an den Autobahnen A3 und A661 sind zudem die umliegenden Städte schnell erreichbar.

• Baujahr: 1993

• vermietet

• Zustand: Sehr gepflegt, neuwertig

• Besonderheiten: großer, lichtdurchfluteter Wohnbereiche, • offene Küche

• 2 Balkone

• 1 geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

• Gäste-WC

• Abstellraum

• Gemeinschaftsräume: gepflegter Waschraum, Kellerabteil

• Garage

• ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus für die Bewohner und Besucher

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Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag für die hier angebotenen Immobilien unter den Exposénummern 20243008-4852, 20243008-4853 und 20243008-4854 zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen, maximal jedoch den gleichen Betrag wie die Verkäuferprovision.

Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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