In einem sehr schönen und bevorzugtem Wohngebiet befindet sich diese aussergewöhnlich schöne lichtdurchflutete Wohnung..

Diese mit Liebe zum Detail kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Wiesbaden-Südost.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Planung, hochwertige Materialien sowie eine kompromisslose Ausführungsqualität.

Die umfassende Kernsanierung erfolgte 2025/2026 unter fachkundiger Leitung eines leidenschaftlichen erfahrenen Architekten. Dabei wurde besonderer Wert auf Präzision, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. In die Ausführung sind nahezu vier Jahrzehnte praktische Bau- und Handwerkserfahrung eingeflossen – sichtbar in jedem Detail.

Die lichtdurchfluteten Räume verbinden modernes Design mit klassischer Eleganz und schaffen ein repräsentatives sowie gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie die Mitbenutzung des Gartens der Wohngemeinschaft runden das hochwertige Gesamtangebot ab.

Sonstiges

• Provisionsfrei für den Käufer

• Mansarde vorhanden

• Gemeinschaftlicher Waschraum

• Fahrradraum

• Hobby- / Abstellraum

• PKW-Stellplatz optional erwerbbar

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine nachhaltige Bauausführung legen. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, exzellenter Lage und durchdachtem Wohnkonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Wiesbaden-Südost – einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

• Luxuriöses Badezimmer

Großformatige Fliesen (60 × 120 cm) von Porcelanosa, barrierefreie Panoramadusche sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe

• Edle Bodenbeläge

Durchgehend verlegtes Eichenparkett sorgt für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre

• Innenausbau auf höchstem Niveau

Wände und Decken in Q4-Qualität gespachtelt und glatt ausgeführt

Stuckprofile sowie 12 cm hohe Berliner Sockelleisten (Lamperie) unterstreichen den klassischen Stil

• Exklusive Türen

Bauhaus-Stiltüren mit Sonderhöhe von über 2,35 m

• Modernisierte Haustechnik

Komplette Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation

Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage

Neue Schalterprogramme, Steckdosen, Leitungen sowie moderner Medien- und Elektroverteiler

Raumaufteilung

• Wohnzimmer

Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und ideal für Wohnen und Entspannen

• Schlafzimmer

Zwei gut proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Küche

Flexible Gestaltung: separate Küche oder offenes Wohn-/Kochkonzept realisierbar

• Balkon

Südwest-Ausrichtung mit angenehmer Besonnung bis in die Abendstunden

• Kellerraum mit Parkett

Ebenfalls saniert und vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

- Ihren vollständigen Namen

- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bellevie - "das schöne Leben"

Wir übernehmen gerne Ihre Sorgen rund um Ihre Immobilie.

Bellevie Immobilien - wo das schöne Leben zuhause ist!