Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Maisonette mit einem traumhaften Blick auf den Kurpark in Bad Soden. Die Wohnung liegt sehr zentral in den City-Arkaden in Bad Soden.

Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Sie erreichen Ihr neues Wohndomizil bequem durch einen Aufzug.

Die ansprechende Maisonetten-Wohnung erstreckt sich über das 4 und 5 Obergeschoss der Liegenschaft und bietet Ihnen über 2 Ebenen ca. 106 qm Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung durch den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe hat. Hier befindet sich auch direkt das Gäste-WC. Im Gäste-WC befindet sich Platz und ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Die erste Ebene der Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den Kurpark von Bad Soden bietet.

In die 2 Ebene der Wohnung geleitet Sie eine Wendetreppe aus Holz.

Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, 2 kleine Loggien und ein großer offener Bereich, welcher aktuell als Büro genutzt wird zur Verfügung.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Wannenbad mit einem Waschbecken und einer Toilette.

Die Wohnräume in der 1.Ebene sind mit Laminat ausgestattet. Die offene Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.

Das Angebot wird durch eine große Abstellmöglichkeit außerhalb der Wohnung auf der gleichen Ebene abgerundet. Außerdem steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergiebedarf: 98.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.

Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

Die Bilder der Wohnräumlichkeiten stammen vor dem Einzug der jetzigen Mieter

Die City-Arkaden wurden 1986 auf dem Gelände des ehemaligen Park-Hotels in Bad Soden erbaut.

- zentrale Lage ( 2 min zur S-Bahn)

- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür

- Aktuell vermietet

- Badezimmer mit Badewanne

- Gäste-WC

- Fußbodenheizung

- 3 Loggien ( zu je 1/4 in der Wohnfläche)

- 1 Duplex-Parkplatz in der TG (im Kaufpreis inklusive)

- Waschküche

- Abstellraum/Keller auf der 4 Ebene

Modernisierungen 2010/2011:

- Parkett in der 1 Ebene

- Gäste-WC 1 Ebene

- Badezimmer 2 Ebene

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- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen, maximal jedoch den gleichen Betrag wie die Verkäuferprovision.

Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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