Über den Dächern von Frankfurt-Rödelheim, befindet sich dieses ausgesprochen hochwertige und lichtdurchflutete 2021 gebaute Penthouse im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

Nachdem Sie Ihren PKW in der hauseigenen Tiefgarage geparkt haben, gelangen Sie bequem über einen Aufzug zum Eingangsbereich Ihrer Wohnung.

In dieser Immobilie wird auf Individualität geachtet – viele Materialien wurden aus dem Ausland importiert und in Deutschland speziell für die Wohnung angefertigt.

Im Eingangsbereich wurde eine außergewöhnlich schöne Marmorplatte im Parkett integriert und liefert den ersten Hingucker. Hier wurden Design und Funktionalität in Bestform vereint.

Das Objekt besticht mit hellen, attraktiv geschnittenen Räumen, einer luxuriösen Ausstattung, und verfügt mit Innen- und Außenbereich über eine Gesamtwohnfläche von knapp 256 m², verteilt auf einer Ebene.

Insgesamt erwarten Sie hier vier Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, drei luxuriöse Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum/Technikraum/Waschraum.

Die angrenzende offene Küche vereint Funktionalität und Luxus. Die Markengeräte wurden platzsparend in die Wand integriert. Die Kochinsel besteht aus hochwertigem Naturstein, welcher vom Inhaber im Steinbruch selbst ausgewählt wurde.

Zudem haben Sie im Essbereich eine einfahrbare Sauna, sowie einen Weinkühlschrank.

Von dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu Ihrer ersten Terrasse. Auf dieser Terrasse können Sie das Leben genießen. Sie haben einen unbeschreiblichen Blick auf die Skyline. Diese Terrasse können Sie sozusagen als zweites Wohnzimmer verwenden. Sie haben die Möglichkeit die Terrasse in ein Kino zu verwandeln, indem Sie die Marquisen schließen, den Raum verdunkeln und Ihren großflächigen Fernseher laufen lassen. Der eingebaute Kamin, liefert eine behagliche Atmosphäre und eignet sich super für ein gemütliches und romantisches Dinner oder die eine oder andere Grillparty mit Freunden.

Auf Ihrer zweiten Terrasse Richtung Süden spielt sich das Leben tagsüber ab. Hier haben Sie Ihren Garten mit Kräutern, Pflanzen und Bäumen. Außerdem befindet sich hier eine gemütliche Sitzecke und Spielecke für Ihre Kinder. Für entspannende Wohlfühlmomente sorgt ein moderner Whirlpool.

Die wunderschönen Kinderzimmer haben eine Wohnfläche von jeweils 16 und 18 qm Wohnfläche. Auch hier wurde die Fläche durch maßgeschneiderte Möbel und Einbauschränke optimal ausgenutzt.

Alle drei Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu der Terrasse.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Luxus-Immobilie. Das Badezimmer ist ein Traum aus rosa Marmor. Sie betreten das Badezimmer vom Flur aus. Hier stehen Ihnen eine begehbare Dusche, welche beheizt ist, sowie 2 Waschbecken aus Marmor zur Verfügung.

Das Elternschlafzimmer hat ein offenes Bad mit einer freistehenden Badewanne und mit Zugang zu einer begehbaren Dusche, sowie ein Aufsatzwaschbecken aus Lavastein (Granit). Hier befindet sich auch das separate Gäste – WC, welches schlicht und elegant ist. Außerdem hält das Schlafzimmer noch ein separates Ankleidezimmer für Sie bereit.

Zu guter Letzt haben sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich ebenfalls direkt neben dem Bett eine offene Dusche. Hier kriegen Ihre Gäste ein unvergleichbares Urlaubsfeeling.

Hier wird der Traum einiger Autoliebhaber-sammler wahr. Zu der Wohnung können Sie zusätzlich 6 Tiefgaragenstellplätze erwerben und somit alle Ihre Oldtimer oder Lieblinge unterbringen. Die Stellplätze kosten jeweils 30.000 € pro Stück.

Nutzen Sie die Chance, urban und modern zu wohnen, ohne in Sachen Privat- oder Intimsphäre Kompromisse eingehen zu müssen. Gerne bringen wir Ihnen die Exklusivität dieser Immobilie im Verlauf einer persönlichen Beratung näher.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergiebedarf: 37.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas

Mitten in der Stadt und dennoch von begrünten Anlagen umgeben. Hier bringen Sie Ihre Bedürfnisse des täglichen Alltags mit Ihren Wohnbedürfnissen in einen harmonischen Einklang. Die grünen Außenflächen umfassen über 800 qm und bieten Ihnen genügend Erholungs-und Verweilungsflächen.

Frankfurt-Rödelheim

Die Dinge des täglichen Bedarfs, können Sie bequem direkt um die Ecke einkaufen. Es befinden sich dort ein Supermarkt, Bio-Markt, Bäcker, Schreibwaren, Apotheke, Bank u. v. m.

Fußläufig von der Liegenschaft befinden sich mehreren Restaurants, ein Imbiss, sowie ein Eissalons und eine Confiserie.

Fußläufig befinden sich Kitas und Schulen.

Aus Rödelheim haben Sie eine Top-Verkehrsanbindung:

Den Flughafen erreichen Sie nach ca. 20 Minuten über A 66 und A 5. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, erreicht die S-Bahn-Station „Bahnhof Rödelheim“ innerhalb 5 Gehminuten fußläufig. Von hieraus erreichen Sie

den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten und die Innenstadt in nur ca. 10 Minuten.

- besonderes P6B Sicherheitsglas

- knx Smart home

- Multimedia Anlage mit 8 verschiedenen Hifi Zonen (Teilweise versteckte in den Putz eingebaute Lautsprecher - insgesamt 5 Stück )

 Kamin

Klafs Sauna (ausfahrbar und platzsparend)

- Whirlpool Treese

- beheizter Boden in den Duschen

- riesiges sunslide Oberlicht komplett wegfahrbar

- viele maßgeschneiderte Einbauschränke

- Natursteine

- 3 Dachterrassen mit einer Fläche von über 140 qm (50% (71,3) in die Wohnfläche einberechnet)

- Parkettböden

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden

- Bodentiefe Fenster

- Video-Gegensprechanlage

- Lichtdurchflutete Räume

- Fahrradabstellplätze

- Aufzug

- Parkähnlicher Innenhof

- Tiefgarage (Möglichkeit bis zu 6 Stellplätze á 30.000€/Stück zu kaufen)

- Badezimmer aus Marmor

- Klimaanlagen

- Luxus Einbauküche mit Kochinsel aus Marmor

Der Eigentümer hat ausdrücklich Bellevie Immobilien mit der Vermittlung beauftragt.

Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

- Ihren vollständigen Namen

- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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