Investoren aufgepasst.

Zum Verkauf stehen zwei getrennte Einfamilienhäuser mit insgesamt 8 Zimmern auf einem ca. 370 qm großen Grundstück.

Zur Zeit sind diese Häuser noch leer und sofort bezugsfrei aber Sie könnten bald eine Jahresmiete von 26.400,00 erzielen.

Das vordere Haus wurde ca. 1929 erbaut und stetig modernisiert. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Hier wurde im Zuge der Modernisierung das Dachgeschoss ausgebaut. Außerdem wurde am Haus eine Wärmedämmung angebracht, sowie neue Fenster eingebaut.

Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen, finden Sie unten in der Ausstattung.

Hier erstrecken sich 3 Zimmer über 3 Etagen und ca. 84 qm Wohnfläche. Außerdem stehen Ihnen hier 1 Badezimmer mit einer Dusche und eine separate Küche zur Verfügung.

Das hintere Haus wurde ca. 1969 erbaut und 2016-2019 erweitert und modernisiert.

Auf zwei Etagen erstrecken sich ca. 126 qm Wohnfläche, welche auf 5 Zimmer verteilt sind. Außerdem stehen Ihnen hier eine separate Küche mit Einbauküche, 2 Badezimmer, 1 Duschbad, 1 große Terrasse und eine Abstellkammer zur Verfügung.

Von der Terrasse (diese ist in der Wohnfläche nicht mit eingerechnet) aus gelangen Sie in einen großen Garten mit eigenem Brunnen.

Hinter dem Garten kann man optional ein Pachtgrundstück mit ca. 900 qm anmieten. Hier handelt es sich um eine Obstwiese mit einem eigenen Brunnen. Die Kosten belaufen sich jährlich auf ca.63 € (ca.5€ im Monat)

Es gibt einen Hof, welcher auch als PKW-Stellplatz genutzt werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular!

Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden vierprachig an: in Deutsch, Französisch, und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergiebedarf: 107.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Niddatal - lbenstadt.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut. Sie gelangen innerhalb 10 Minuten nach Friedberg und innerhalb 25 Minuten nach Frankfurt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso sehr gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich drei Bahnhöfe, welche eine Anbindung nach Frankfurt, Hanau,Friedberg und Gießen gewährleisten.

Zusätzlich gibt es auch 3 Bus-Linien, welche nach Karben, Wöllstadt und Friedberg fahren.

- ruhige Lage

- geeignet für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Modernisierungen:

Allgemein:

- neue Hofpflasterung

- neues Hoftor

Vorderhaus:

2014-2016:

- Erneuerung der Elektrik

- Erneuerung der Kanalisation

- neue Treppen

- neue Böden

- neue Fenster

- Treppen

- Wasser und Stromleitungen

- Heizungsbrenner

- Dachisolierung

2019:

- Isolierung des Hauses mit einer Wärmedämmung (Styropor 12cm) + Putz +Farbe

Aufteilung

Vorderhaus:

3 Etagen – 3 Zimmer (84qm)

EG:

- Wohnzimmer

- Küche

1 OG:

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Kinderzimmer

DG:

- Schlafzimmer mit Schrägen

Hinterhaus:

Modernisierungen:

2019 (umfassende Sanierung/Renovierung)

- Isolierung des Hauses mit einer Wärmedämmung (Styropor 12cm) + Putz +Farbe

- Erweiterung des Daches

- neue Entwässerungsrinnen und - Rohre

- Innenmodernisierung: neues Laminat, Farbe, Elektrik, neue Waschbecken & Toiletten

- Einbau von 11 neuen Fenstern inklusive neuer Fensterbänke + neue elektrische Rollläden

- neue Wasserrinnen und Rohre (Fallrohre), Bleche, Teil-Dach

Ausstattung:

- Fenster von 2019

- elektrische Rollläden

- Treppe: Granit

Ausstattung:

- Böden: Laminat

- Fenster von 2016

- Küche inkl. EBK

- Terrasse mit Garten

Hinterhaus:

2 Etagen – 5 Zimmer

Aufteilung:

EG:

- Wohnzimmer

- Küche mit EBK

- 1.Badezimmer mit Badewanne

- 2. Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine

1 OG:

- Büro

- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)

- Schlafzimmer 2 + 1 gefangenes Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

- Ihren vollständigen Namen

- Ihre vollständige Anschrift

- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer

- Ihre E-Mail-Adresse

- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Bellevie Immobilien e.Kf. wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Bellevie Immobilien e.Kf. zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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