Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 51465 | Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 395.000 € | Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Großzügige Wohnung auf ca. 138 m² Wohnfläche
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 138.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die hier von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1972 errichteten Wohnanlage.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig durch die Hausverwaltung durchgeführt. Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche mit Essbereich, Gästezimmer, Gäste WC, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Hauptbad mit Dusche (2019) und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf die große Terrasse in Südwest Ausrichtung.
Die Böden sind einheitlich mit Teppich, der Flur, die Küche und die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgebaut. Die isolierverglasten Fenster (1992) sind in Kunststoffrahmen eingefasst und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme aus dem Jahre 2001.
Ein großes Schwimmbad (12x4m) mit geräumiger Sauna, mit Duschen und Umkleideräumen im Gemeinschaftseigentum können mitbenutzt werden. Zudem sind auch Wasch- und Trockenräume im Haus vorhanden.
Zudem gehören 2 Tiefgaragenplätze zur Wohnung und werden mit 30.000€ veranschlagt.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig durch die Hausverwaltung durchgeführt. Die Wohnung ist aufgeteilt in Küche mit Essbereich, Gästezimmer, Gäste WC, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Hauptbad mit Dusche (2019) und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf die große Terrasse in Südwest Ausrichtung.
Die Böden sind einheitlich mit Teppich, der Flur, die Küche und die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgebaut. Die isolierverglasten Fenster (1992) sind in Kunststoffrahmen eingefasst und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme aus dem Jahre 2001.
Ein großes Schwimmbad (12x4m) mit geräumiger Sauna, mit Duschen und Umkleideräumen im Gemeinschaftseigentum können mitbenutzt werden. Zudem sind auch Wasch- und Trockenräume im Haus vorhanden.
Zudem gehören 2 Tiefgaragenplätze zur Wohnung und werden mit 30.000€ veranschlagt.
Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage in Bergisch Gladbach.
Das Zentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Fachgeschäfte, Boutiquen, Floristen, Apotheken, Ärzte, Schulen, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Sportvereine, sowie die neue RheinBerg Galerie.
Auch die Haltestellen der S-Bahn Linie S11 sowie den Busbahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in der nahen Umgebung. Unweit zur Immobilie findet sich eine direkte Busverbindung (426 & N43) zum S-Bahn und Busbahnhof.
Das Zentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Fachgeschäfte, Boutiquen, Floristen, Apotheken, Ärzte, Schulen, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Sportvereine, sowie die neue RheinBerg Galerie.
Auch die Haltestellen der S-Bahn Linie S11 sowie den Busbahnhof Bergisch Gladbach erreichen Sie in der nahen Umgebung. Unweit zur Immobilie findet sich eine direkte Busverbindung (426 & N43) zum S-Bahn und Busbahnhof.
Sonstiges Aufgrund einer Sonderumlage für die Sanierung der Terrassen erhöhen sich die Nebenkosten in 2022 um 2.104,87€ (175,40€ im Monat) einmalig. Somit belaufen sich die Nebenkosten im Jahr 2022 inkl. der Nebenkosten der Tiefgarage auf 823€ im Monat, wovon 197,04€ der Rücklage zugeführt wird.
Ab dem Jahr 2023 werden sich die Nebenkosten wahrscheinlich auf 647,67€ im Monat reduzieren, wovon 197,04€ der Rücklage hinzugeführt wird.
Ab dem Jahr 2023 werden sich die Nebenkosten wahrscheinlich auf 647,67€ im Monat reduzieren, wovon 197,04€ der Rücklage hinzugeführt wird.
