Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50858 | Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
Objektbeschreibung Köln-Junkersdorf, schön aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung in sehr gepflegter Wohnanlage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2028
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die gesamte Wohnanlage befindet sich, beginnend mit dem hochwertig ausgestatteten Treppenhaus und den gepflegten Fluren, in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Haus verfügt im Eingangsbereich über eine Videoüberwachung und ist barrierefrei zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen eingefasst. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Bäder aus dem Jahr 2000 sind deckenhoch weiß gefliest. Besonders hervorzuheben ist die sehr große Loggia, welche sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und von sämtlichen Wohn - und Schlafräumen zu erreichen ist. Aufgrund ihrer Aufteilung ist diese Wohnung auch ideal für Wohngemeinschaften.
Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt im begehrten, linksrheinischen Kölner Stadtteil Junkersdorf in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Selten kann man bei einer Wohnlage von einer naturverbundenen Grünlage sprechen. Der Wiener Weg erfüllt diese Beschreibung durch seine ausgedehnten Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zum Stadtwald mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen, Weihern und Spielplätzen. Sportanlagen wie z.B. Tennisplätze, Schwimmbad, Fußballplätze, Lauf- und Radfahrwege oder zahlreiche Kneipen, Lokale und Restaurants runden das umfangreiche Naherholungs- und Freizeitangebot ab. Auch die Einkaufsmöglichkeiten von Junkersdorf sind sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt ist über die Dürener Straße und die Aachener Straße mit dem Auto oder der Bahn gewährleistet. Das wenige Autominuten entfernte Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 1. September 2023 bezugsfrei. Die 2 TG-Stellplätze zum Preis von je 10.000€ sind nicht Im Kaufpreis der Wohnung (351.000€) enthalten. Der Gesamtpreis inkl. beider Stellplätze beträgt somit 371.000€.
