Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Königsdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50226 | Ort | Frechen / Königsdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Freistehendes, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus von renommiertem Architekten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2033
Endenergiebedarf: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das freistehende 2-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.121 m² bietet eine idyllische Lage inmitten der Natur und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Es wurde im Jahr 1974 nach den Plänen des renommierten Architekten Rolf Watrin erbaut und im Jahr 2000 aufwändig saniert, wodurch es in einen exzellenten Zustand versetzt wurde.
Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt etwa 494 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Von dieser Gesamtfläche entfallen etwa 356 m² auf die Wohnfläche und etwa 138 m² auf die Nutzfläche. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine bemerkenswerte Wohnatmosphäre.
Das Haus ist in zwei separate Einheiten unterteilt. Die obere Einheit erstreckt sich über etwa 308 m² und bietet Platz für insgesamt 6 Zimmer. Die Böden sind mit edlem Naturstein ausgelegt, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett versehen sind. Die moderne Küche wurde im Jahr 2006 komplett erneuert und beeindruckt mit Arbeitsflächen aus Vulkangestein. Das helle Esszimmer bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse, wodurch sich das Wohnen im Freien einfach gestaltet. Das Wohnzimmer, mit einer großzügigen Fläche von etwa 57 m², verfügt über einen einladenden Kamin und eine Wandheizung, die in die Wand integriert ist. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Ankleide und ein separates Bad.
Der schön gestaltete Garten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, und die großen Fenster lassen die Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen.
Im oberen Bereich des Hauses finden sich außerdem ein Kinderzimmer, eine Bibliothek, ein Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum. Diese gesamte Einheit, bis auf das Kinderzimmer und die Bibliothek, wird von einer Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, eine dritte Terrasse und eine Sauna.
Derzeit werden etwa 102 m² der unteren Fläche als Arbeitsbereich genutzt. Hier gibt es ein Büro, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und zwei WC's. Auch diese Räume sind hochwertig ausgebaut und bieten die Möglichkeit, sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten, was dieses 2-Familienhaus äußerst vielseitig macht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, was für Effizienz und Komfort sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und in Alurahmen eingefasst (1974). Das Dach wurde ebenfalls während der Sanierung im Jahr 2000 erneuert, was für zusätzliche Wertigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes sorgt.
Dieses einzigartige 2-Familienhaus bietet seinen Bewohnern nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.
Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt etwa 494 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Von dieser Gesamtfläche entfallen etwa 356 m² auf die Wohnfläche und etwa 138 m² auf die Nutzfläche. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine bemerkenswerte Wohnatmosphäre.
Das Haus ist in zwei separate Einheiten unterteilt. Die obere Einheit erstreckt sich über etwa 308 m² und bietet Platz für insgesamt 6 Zimmer. Die Böden sind mit edlem Naturstein ausgelegt, während die Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett versehen sind. Die moderne Küche wurde im Jahr 2006 komplett erneuert und beeindruckt mit Arbeitsflächen aus Vulkangestein. Das helle Esszimmer bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse, wodurch sich das Wohnen im Freien einfach gestaltet. Das Wohnzimmer, mit einer großzügigen Fläche von etwa 57 m², verfügt über einen einladenden Kamin und eine Wandheizung, die in die Wand integriert ist. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine Ankleide und ein separates Bad.
Der schön gestaltete Garten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar, und die großen Fenster lassen die Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen.
Im oberen Bereich des Hauses finden sich außerdem ein Kinderzimmer, eine Bibliothek, ein Gäste-WC und ein praktischer Vorratsraum. Diese gesamte Einheit, bis auf das Kinderzimmer und die Bibliothek, wird von einer Fußbodenheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, eine dritte Terrasse und eine Sauna.
Derzeit werden etwa 102 m² der unteren Fläche als Arbeitsbereich genutzt. Hier gibt es ein Büro, einen Besprechungsraum, eine Teeküche und zwei WC's. Auch diese Räume sind hochwertig ausgebaut und bieten die Möglichkeit, sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten, was dieses 2-Familienhaus äußerst vielseitig macht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, was für Effizienz und Komfort sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und in Alurahmen eingefasst (1974). Das Dach wurde ebenfalls während der Sanierung im Jahr 2000 erneuert, was für zusätzliche Wertigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes sorgt.
Dieses einzigartige 2-Familienhaus bietet seinen Bewohnern nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.
Lagebeschreibung Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend von Frechen-Königsdorf, die für ihre grünen Oasen und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Die direkte Umgebung ist von gepflegten Gärten und Bäumen geprägt, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Königsdorf wird immer beliebter und gehört zu den begehrtesten Wohnadressen in direkter Nähe zu Köln. Repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die Bebauung in der Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind im Ortskern vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Aachener Straße sowie die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Frechen-Königsdorf) erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und das anschließende Autobahnkreuz Köln-West ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs sowie Schulen und andere öffentliche Einrichtungen sind im Ortskern vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Aachener Straße sowie die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Frechen-Königsdorf) erreichen Sie in wenigen Minuten die umliegenden Stadtteile und die Kölner Innenstadt. Der Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und das anschließende Autobahnkreuz Köln-West ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
