Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50997 |
| Ort | Köln / Rondorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.736 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.736 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50997 | Ort | Köln / Rondorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.736 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.736 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Ruhiglage Köln-Rondorf! Vollvermietetes 7-Parteienhaus mit Potential
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2032
Endenergieverbrauch: 140.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Es handelt sich um ein 2,5 geschossiges in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung. Von insgesamt 7 Wohneinheiten verfügen 6 über einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 neu installierte Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Darüber hinaus wurden in den vergangenen 15 Jahren bereits 5 von 7 Badezimmern erneuert.
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage des sehr gefragten linksrheinischen Kölner Stadtteils Rondorf. Die Infrastruktur von Rondorf ist gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und Sport-/Freizeitmöglichkeiten sind im Ortskern selbst oder in den benachbarten Stadteilen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die wenige Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse der A 4 und A555 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Potential: Aktuell sind lediglich 3 von 4 Stellplätzen vermietet. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf noch einen weiteren zu errichten. In der Vergangenheit wurde im Kellergeschoß eine Einheit mit 2 Zimmern vermietet obwohl es sich um keine ausgewiesene Wohnfläche handelt. Diese Einheit könnte um einen weiteren Raum erweitert werden und wenn möglich in Wohnfläche umgewidmet werden. Dies bedarf selbstverständlich einer Prüfung zur Nachgenehmigung.
