Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50969 |
| Ort | Köln / Zollstock |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50969 | Ort | Köln / Zollstock |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 395.000 € | Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Köln (Zollstock), sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Westbalkon
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Es handelt sich um eine im 2. OG gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung innerhalb eines 4-geschossigen 12-Parteien Hauses. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Bad und WC sowie die Zimmertüren und Zargen wurden im Jahr 2012 erneuert. Zwei Jahre später (2014) wurde darüber hinaus die gesamte Elektrik in Stand gesetzt. Weitere Ausstattungsmerkmale sind der großzügige Westbalkon sowie der für die Allgemeinheit nutzbare Garten mit Spielbereich.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in sehr gefragter Wohnlage von Köln, im linksrheinischen Stadtteil Zollstock inmitten einer Sackgasse. Die Infrastruktur von Zollstock ist sehr gut. Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die ca. 180 m entfernte Haltestelle „Zollstockgürtel“ (Buslinien 130, 131, 134 & Bahnlinie 12) ermöglicht ein bequemes Erreichen der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt. Der ca. 7 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A4 (Klettenberg) sorgt darüber hinaus für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig und zeitnah durch die Hausverwaltung durchgeführt. In der Wohnung selbst fallen vor einem Bezug lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, teilweise Bodenbeläge) an.
