Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.643,30 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51109 | Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 698.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.643,30 € | Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Köln (Merheim), gepflegtes 4-Familienhaus mit Ausbauperspektive im Spitzboden
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 270.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Es handelt sich um ein vollunterkellertes, 2,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2022 komplett saniert und neu vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bis auf die Rückseite im Erdgeschoss isolierverglast, im Erdgeschoss mit Rollläden versehen und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Merheim, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Die Infrastruktur von Merheim ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, das Krankenhaus Merheim sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die umliegenden Kölner Stadtteile sowie die Innenstadt sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie 1 & Buslinien 157 und 158) zu erreichen. Darüber hinaus sorgt das wenige Autominuten entfernte Autobahnkreuz Köln-Ost (A4 & A3) für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Mieteinnahmen: 34.479,60 Jahresgrundmiete
Perspektive: Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet eventuell die Möglichkeit neue Wohnfläche zu schaffen. Dies bedarf selbstverständlich der Prüfung durch eine Bauvoranfrage.
Perspektive: Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet eventuell die Möglichkeit neue Wohnfläche zu schaffen. Dies bedarf selbstverständlich der Prüfung durch eine Bauvoranfrage.
