Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53343 |
| Ort | Wachtberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 730.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53343 | Ort | Wachtberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 730.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Architektenhaus in einmaliger Waldlage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Endenergiebedarf: 210.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht auf einem 868 m² großen, idyllischen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 263,73 m², verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC, bietet das Haus viel Raum für ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Ergänzend wird ein direkt angrenzendes, von der Kirchengemeinde verpachtetes Grundstück mit einer Größe von 433 m² genutzt, was die Möglichkeiten der Gartennutzung zusätzlich erweitert.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und in den weitläufigen Garten. Die Küche liegt in praktischer Nähe zum Essbereich und sorgt für kurze Wege. Der vordere Bereich des Erdgeschosses beherbergt ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Im hinteren Teil befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse – perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Wendetreppe im Wohnzimmer führt in die obere Etage, wo ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit traumhaftem Ausblick auf Sie warten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder für kreatives Arbeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Gästezimmer, einem kleinen Bad, einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem Kellerraum und einem ehemaligen Luftschutzbunker zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2008, die das Haus zuverlässig beheizt.
Die Fenster sind teilweise in Kunststoff- und teilweise in Holzrahmen eingefasst und wurden in den Jahren 1982 und 1991 erneuert.
Der weitläufige Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der ausgezeichneten Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und in den weitläufigen Garten. Die Küche liegt in praktischer Nähe zum Essbereich und sorgt für kurze Wege. Der vordere Bereich des Erdgeschosses beherbergt ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer. Im hinteren Teil befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse – perfekt für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Wendetreppe im Wohnzimmer führt in die obere Etage, wo ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer mit traumhaftem Ausblick auf Sie warten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort oder für kreatives Arbeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Gästezimmer, einem kleinen Bad, einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem Kellerraum und einem ehemaligen Luftschutzbunker zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2008, die das Haus zuverlässig beheizt.
Die Fenster sind teilweise in Kunststoff- und teilweise in Holzrahmen eingefasst und wurden in den Jahren 1982 und 1991 erneuert.
Der weitläufige Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der ausgezeichneten Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Wohnkomfort legen.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine ruhige Atmosphäre und viel Grün geprägt ist. Wachtberg liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren.
Im Ortskern von Wachtberg, der in wenigen Minuten erreichbar ist, stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, Schulen und Ärzte, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Nähe des Hauses gibt es Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bonn und Meckenheim. Der Bonner Hauptbahnhof, der rund 10 bis 15 Kilometer entfernt ist, bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehrszüge sowie Straßenbahnlinien.
Auch für Autofahrer ist die Lage sehr günstig: Die Autobahnen A565 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Städte.
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Im Ortskern von Wachtberg, der in wenigen Minuten erreichbar ist, stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, Schulen und Ärzte, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In der Nähe des Hauses gibt es Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bonn und Meckenheim. Der Bonner Hauptbahnhof, der rund 10 bis 15 Kilometer entfernt ist, bietet Anschluss an Regional- und Fernverkehrszüge sowie Straßenbahnlinien.
Auch für Autofahrer ist die Lage sehr günstig: Die Autobahnen A565 und A61 sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Städte.
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