Objektbeschreibung Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2034
Endenergiebedarf: 223.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf einem 283 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 117,35 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, sowie ein erst kürzlich saniertes Badezimmer.
Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett ausgelegt, was dem Haus einen klassischen Charme verleiht. Die Fenster aus dem Jahr 1983 sind in Holzrahmen eingefasst und benötigen möglicherweise eine Modernisierung, um den aktuellen Energiestandards gerecht zu werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich die Heizung, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum – weitere nützliche Räume für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus ist die zugehörige PKW-Garage, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs bietet.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert sowohl optische Renovierungsarbeiten als auch energetische Sanierungen.
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Baakeshof, einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegende Natur vereint.
Das Stadtzentrum von Krefeld ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie das Theater und Museen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und andere Geschäfte im näheren Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten Verbindungen in die Innenstadt von Krefeld sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sorgt die Buslinie 051 für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Krefelder Hauptbahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge genutzt werden können. Autofahrer genießen die kurze Distanz zu den Autobahnen A57 und A44, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Duisburg und Köln gewährleisten. Damit ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
