Objektbeschreibung Lohmar (Wahlscheid), Top ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2025
Endenergieverbrauch: 14.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Ausstattung Die Beheizung, die Warmwasseraufbereitung und auch die Kühlung erfolgen über eine reversible Solenwärmepume sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und ist als Fußbodenheizung bzw. Wandheizung im Badezimmer konzipiert. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage. Die Böden sind mit indischem Naturstein „Golden Ivory“ ausgelegt, die in Weiß gehaltene Metalldecke mit integrierten Leuchten und Lautsprechern (Sonos Multiroom Soundsystem in Wohnzimmer, Esszimmer und Bad, bedienbar über Smartphone, PC oder Tablet) dient mit ihren Luftein-/Auslässen der kontrollierten Wohnraumbelüftung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein EIB-KNX (Smart Home) Steuerungssystem mit Touchscreen sowie Netzwerksteckdosen und Bilderleisten in allen Räumen.
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der verkehrsberuhigten und 2013 vollständig sanierten Hauptstraße im Ortsteil Wahlscheid der Stadt Lohmar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die 3 Fußminuten entfernte Bushaltestelle "Wahlscheid Aueler Hof" mit den Buslinien 557, 558 & 590 ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Städte Siegburg und Overath. Die ca. 10-12 Minuten entfernten Autobahnanschlüsse der A3 (Rösrath und Lohmar) ermöglichen darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ortsteil Wahlscheid verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, sowie sämtlichen Schulformen in der Stadt Lohmar über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Darüber hinaus verfügt Wahlscheid über ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Mehrzweckhalle, der nahe gelegene Golfplatz und die ausgeprägte Gastronomie.
