Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47802 |
| Ort | Krefeld / Traar |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47802 | Ort | Krefeld / Traar |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Ihr neues Familienglück in Krefeld – Freistehendes Haus mit Garten, Platz & Potenzial im Dachgeschoss
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergieverbrauch: 157.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 599 m² großen Grundstück in Krefeld-Traar errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zentral erschlossen werden. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Esszimmer mit Zugang zur halb überdachten Terrasse sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Ein kleines Gästezimmer oder Büro sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer. Zwei große Schlafzimmer mit Balkonzugang zum Garten sowie ein Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für Komfort im Alltag.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, bereits gedämmt, mit einer Grundfläche von ca. 60,2 m² bietet interessantes Ausbaupotenzial – hier ließe sich nach vorheriger Bauvoranfrage zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine geräumige Nutzfläche von ca. 88 m², verteilt auf einen Waschraum, Heizungsraum sowie drei weitere Räume. Für Komfort sorgt die moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011 sowie eine Enthärtungsanlage.
Die isolierverglasten Fenster mit Alurahmen stammen aus den Jahren 2012 und 1981. Die großzügige Garage mit ca. 12 m Länge bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum und ist bequem über den Garten erreichbar.
Dieses Haus vereint Funktionalität, großzügige Räume und ein schönes Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Diele, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zentral erschlossen werden. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das Esszimmer mit Zugang zur halb überdachten Terrasse sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Ein kleines Gästezimmer oder Büro sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer. Zwei große Schlafzimmer mit Balkonzugang zum Garten sowie ein Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für Komfort im Alltag.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, bereits gedämmt, mit einer Grundfläche von ca. 60,2 m² bietet interessantes Ausbaupotenzial – hier ließe sich nach vorheriger Bauvoranfrage zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine geräumige Nutzfläche von ca. 88 m², verteilt auf einen Waschraum, Heizungsraum sowie drei weitere Räume. Für Komfort sorgt die moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011 sowie eine Enthärtungsanlage.
Die isolierverglasten Fenster mit Alurahmen stammen aus den Jahren 2012 und 1981. Die großzügige Garage mit ca. 12 m Länge bietet Platz für zwei Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum und ist bequem über den Garten erreichbar.
Dieses Haus vereint Funktionalität, großzügige Räume und ein schönes Grundstück in ruhiger Lage – ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Lagebeschreibung Das freistehende Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Krefeld-Traar und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo‑30‑Zone, beidseitigen Bürgersteigen und einem gepflegten Wohnumfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelassene, naturnahe Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung befindet sich das weitläufige Hülser Bruch, ein über 400 Hektar großes Naturschutzgebiet, das sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignet.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar – viele davon im nahegelegenen Ortskern von Traar. Auch Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Damit ist auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch die A44 und A40 sind über das umliegende Straßennetz gut anfahrbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelassene, naturnahe Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung befindet sich das weitläufige Hülser Bruch, ein über 400 Hektar großes Naturschutzgebiet, das sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignet.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar – viele davon im nahegelegenen Ortskern von Traar. Auch Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Damit ist auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln, ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch die A44 und A40 sind über das umliegende Straßennetz gut anfahrbar.
