Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst / Sankt Tönis |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 4,76% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.754 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.949 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47918 | Ort | Tönisvorst / Sankt Tönis |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 399.000 € |
| Provision | 4,76% inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.754 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.949 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Parteienhaus in Tönisvorst
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 313.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Dieses freistehende 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1974 (bezugsfertig 1976) befindet sich auf einem 465 m² großen Grundstück in Tönisvorst. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist vollunterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², aufgeteilt auf drei Einheiten:
Erdgeschoss: 82,52 m²
Obergeschoss: 84,08 m²
Dachgeschoss: 77,47 m²
Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine geräumige Essküche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss besitzen zusätzlich einen Balkon. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren renoviert.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen (2008, 2008 und 2018) und die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Die Einheiten sind modern und gepflegt, die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 21.048 € (6,66 €/m²). Es besteht weiteres Mietpotenzial, gleichzeitig sollten energetische Maßnahmen am Haus selbst geprüft werden.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig gesicherte Vermietung setzen.
Erdgeschoss: 82,52 m²
Obergeschoss: 84,08 m²
Dachgeschoss: 77,47 m²
Jede Einheit verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine geräumige Essküche. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss besitzen zusätzlich einen Balkon. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden in den letzten Jahren renoviert.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen (2008, 2008 und 2018) und die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst. Zum Haus gehören zudem eine Garage und ein Außenstellplatz.
Die Einheiten sind modern und gepflegt, die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 21.048 € (6,66 €/m²). Es besteht weiteres Mietpotenzial, gleichzeitig sollten energetische Maßnahmen am Haus selbst geprüft werden.
Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig gesicherte Vermietung setzen.
Lagebeschreibung Das 3-Parteienhaus in 47918 Tönisvorst befindet sich in zentraler und ruhiger Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten Verbindungen innerhalb von Tönisvorst sowie in die umliegenden Städte wie Krefeld und Viersen. Zudem ist der Bahnhof Tönisvorst (St. Tönis) in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere regionale Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 ideal. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bieten Verbindungen innerhalb von Tönisvorst sowie in die umliegenden Städte wie Krefeld und Viersen. Zudem ist der Bahnhof Tönisvorst (St. Tönis) in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere regionale Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 ideal. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld schnell erreichbar.
