Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51069 |
| Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51069 | Ort | Köln / Dünnwald |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 795.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Platz für die Familie in Köln-Dünnwald
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 237.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück mit 807 m² Fläche und bietet mit rund 188 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37,8 m² im ausgebauten Spitzboden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Haus wurde in den 80er- und 90er-Jahren umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten, ein Bad sowie das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das 1994 ausgebaut wurde. Hier stehen vier Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Die beiden gartenseitigen Zimmer bieten Zugang zur Loggia – ein idealer Ort, um den Abendsonnenschein zu genießen.
Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzliche, zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche von ca. 37,8 m² und kann hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Raum: eine Waschküche, einen Party- bzw. Gästeraum, einen Saunaraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Holzfenster, eine in den 1990er-Jahren erneuerte Elektrik sowie eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2021. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und das Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein grünes Umfeld legen.
Das Haus wurde in den 80er- und 90er-Jahren umfassend saniert und fortlaufend gepflegt. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten, ein Bad sowie das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das 1994 ausgebaut wurde. Hier stehen vier Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Die beiden gartenseitigen Zimmer bieten Zugang zur Loggia – ein idealer Ort, um den Abendsonnenschein zu genießen.
Der ausgebaute und beheizte Spitzboden bietet zusätzliche, zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche von ca. 37,8 m² und kann hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier reichlich Raum: eine Waschküche, einen Party- bzw. Gästeraum, einen Saunaraum sowie einen weiteren Kellerraum.
Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Holzfenster, eine in den 1990er-Jahren erneuerte Elektrik sowie eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2021. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und das Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein grünes Umfeld legen.
Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köln-Dünnwald. Die Straße Am Reinholdsberg liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Dünnwalder Wald mit dem Wildpark sowie der Höhenfelder See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage Am Reinholdsberg 1 in Köln-Dünnwald ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar.
Der Dünnwalder Wald mit dem Wildpark sowie der Höhenfelder See bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage Am Reinholdsberg 1 in Köln-Dünnwald ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
