Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 50858 |
| Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 50858 | Ort | Köln / Junkersdorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.700.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Köln-Junkersdorf
Ausstattung Das hier angebotene Grundstück befindet sich in 50858 Köln Junkersdorf, einer sehr gefragten und gewachsenen Wohnlage.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 852 m² und ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bebaut. Das Bestandsgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m², befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden können.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Denkbar ist sowohl die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses zur Eigennutzung als auch eine Neubebauung im Sinne eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 60450/04 der Stadt Köln. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI).
Vorderer Grundstücksbereich:
GRZ 0,4 | GFZ 0,8
Hinterer Grundstücksbereich:
GRZ 0,6 | GFZ 1,2
Damit bietet das Grundstück interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt, sodass individuelle Planungen in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen können.
Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Neubau in Bestlage sowie an Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieser attraktiven Lage nutzen möchten.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 852 m² und ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bebaut. Das Bestandsgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 257 m², befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden können.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der großzügigen Grundstücksfläche eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Denkbar ist sowohl die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses zur Eigennutzung als auch eine Neubebauung im Sinne eines Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 60450/04 der Stadt Köln. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet (MI).
Vorderer Grundstücksbereich:
GRZ 0,4 | GFZ 0,8
Hinterer Grundstücksbereich:
GRZ 0,6 | GFZ 1,2
Damit bietet das Grundstück interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt, sodass individuelle Planungen in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen können.
Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Neubau in Bestlage sowie an Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieser attraktiven Lage nutzen möchten.
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Kölner Westen im beliebten Stadtteil Junkersdorf, einem etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandort im Stadtbezirk Lindenthal. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnadressen im Westen der Domstadt.
Es liegt liegt in einem ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist gepflegt und von einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Rhein-Center Weiden, das mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil: Der nahegelegene Äußere Grüngürtel bietet weitläufige Grünflächen und Sportmöglichkeiten und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.
Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls optimal angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in Richtung Aachen, Bonn und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit im Kölner Westen.
Es liegt liegt in einem ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist gepflegt und von einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre geprägt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Rhein-Center Weiden, das mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern eine umfassende Nahversorgung gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil: Der nahegelegene Äußere Grüngürtel bietet weitläufige Grünflächen und Sportmöglichkeiten und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.
Für den Individualverkehr ist der Standort ebenfalls optimal angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in Richtung Aachen, Bonn und Düsseldorf.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Bauträger und Projektentwickler als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit im Kölner Westen.
