Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50739 |
| Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50739 | Ort | Köln / Bilderstöckchen |
| Land | Deutschland | Etage | 2. OG |
| Kaufpreis | 339.000 € | Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Köln-Bilderstöckchen, helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Westausrichtung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Das gesamte Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 1998, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelverglast, mit Rollläden versehen und in Kunststoffrahmen eingefasst. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Elektrik wurde erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht sowie ein neuer Laminatboden verlegt. Darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren die Fassade gedämmt und neu gestrichen sowie das Dach saniert.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in beliebter Wohnlage des linksrheinischen Kölner Stadtteils Bilderstöckchen, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Ungeachtet der Nähe und der sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt hat sich Bilderstöckchen seinen ursprünglichen Charakter erhalten. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe und eine nette, gepflegte Nachbarschaft aus. Die umliegenden Grünanlagen Blücherpark und Bürgerpark Nord West bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Infrastruktur von Bilderstöckchen ist sehr gut, Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort selbst oder den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und S-Bahn bietet der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss der A57 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
