Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53859 |
| Ort | Niederkassel |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53859 | Ort | Niederkassel |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 598.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
Objektbeschreibung Niederkassel-Lülsdorf, bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus auf 1.087 qm Grundstück mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2027
Endenergiebedarf: 168.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Es handelt sich um ein 2,5 geschossiges, in Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollunterkellerung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 2007 erneuert, sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage von Niederkassel-Lülsdorf, unmittelbar am Rhein zwischen den Städten Köln und Bonn. Der Stadtteil Lülsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Niederkassels und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Rheinstraße selbst ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße 3 profitiert von seiner attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinauen und umliegenden Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungszentren Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59, A3 und A565 sind die umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lülsdorf zeichnet sich insgesamt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität aus. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Gewerbe.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rheinstraße 3 profitiert von seiner attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.
Die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rheinauen und umliegenden Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungszentren Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59, A3 und A565 sind die umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lülsdorf zeichnet sich insgesamt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Wohnqualität aus. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Wohnen und Gewerbe.
Sonstiges Wohnfläche: 185,05 qm
Gewerbefläche: 105,16 qm
Nutzfläche: 188,66 qm
Gewerbefläche: 105,16 qm
Nutzfläche: 188,66 qm
