Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58313 |
| Ort | Herdecke |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 58313 | Ort | Herdecke |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Freistehendes Architektenhaus mit besonderem Grundriss und traumhaftem Blick ins Grüne
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2036
Endenergiebedarf: 221.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 von einem vor Ort bekannten Architekten auf einem ca. 848 m² großen Grundstück in Herdecke errichtet. Die besondere Hanglage prägt nicht nur die Architektur des Hauses, sondern schafft auch eine außergewöhnliche Verbindung zwischen den Wohnbereichen und dem großzügigen Garten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222,61 m² verteilt sich das Haus auf das Erdgeschoss, eine Galerie sowie das Souterrain und bietet damit großzügige und vielseitig nutzbare Räume.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche. Besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und einen gemütlichen Kaminbereich bietet. Vom Kaminbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der mit seinem schönen Blick in die umliegende Natur einen besonderen Platz zum Verweilen bietet.
Eine architektonische Besonderheit stellt die Galerie dar. Über diese offene Ebene gelangt man zu einem weiteren Zimmer sowie einem Arbeits- und Lesebereich. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft interessante Blickbeziehungen zwischen den verschiedenen Ebenen.
Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna, ein Gäste-WC und einen Waschraum. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Aufgrund der Hanglage besteht vom Souterrain aus ein direkter Zugang zum Garten.
Die Böden im Haus sind mit Stein und Teppich ausgelegt. Die Räume sind gepflegt und hochwertig ausgestattet, entsprechen in ihrer Gestaltung jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Entsprechend bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, die vorhandene Architektur aufzugreifen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen aus den Jahren 1967, 1983, 1996 und 2006. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollte insbesondere im Bereich der Energieversorgung und der energetischen Ausstattung eine zeitgemäße und energieeffizientere Lösung geprüft werden.
Trotz des Alters weist das Haus keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.
Dieses besondere Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Wohnfläche, die außergewöhnliche Architektur, die Hanglage und den schönen Blick ins Grüne eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Wer die besondere Architektur der 1960er-Jahre zu schätzen weiß und bereit ist, das vorhandene Potenzial durch eine zeitgemäße Modernisierung weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Raum für eigene Ideen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222,61 m² verteilt sich das Haus auf das Erdgeschoss, eine Galerie sowie das Souterrain und bietet damit großzügige und vielseitig nutzbare Räume.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche. Besonders großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und einen gemütlichen Kaminbereich bietet. Vom Kaminbereich aus gelangt man auf den großen Balkon, der mit seinem schönen Blick in die umliegende Natur einen besonderen Platz zum Verweilen bietet.
Eine architektonische Besonderheit stellt die Galerie dar. Über diese offene Ebene gelangt man zu einem weiteren Zimmer sowie einem Arbeits- und Lesebereich. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft interessante Blickbeziehungen zwischen den verschiedenen Ebenen.
Im Souterrain stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna, ein Gäste-WC und einen Waschraum. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Aufgrund der Hanglage besteht vom Souterrain aus ein direkter Zugang zum Garten.
Die Böden im Haus sind mit Stein und Teppich ausgelegt. Die Räume sind gepflegt und hochwertig ausgestattet, entsprechen in ihrer Gestaltung jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Entsprechend bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten, die vorhandene Architektur aufzugreifen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen aus den Jahren 1967, 1983, 1996 und 2006. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung sollte insbesondere im Bereich der Energieversorgung und der energetischen Ausstattung eine zeitgemäße und energieeffizientere Lösung geprüft werden.
Trotz des Alters weist das Haus keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage.
Dieses besondere Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Wohnfläche, die außergewöhnliche Architektur, die Hanglage und den schönen Blick ins Grüne eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Zuhause. Wer die besondere Architektur der 1960er-Jahre zu schätzen weiß und bereit ist, das vorhandene Potenzial durch eine zeitgemäße Modernisierung weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit viel Raum für eigene Ideen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Herdecke, eingebettet in ein gepflegtes und überwiegend ruhiges Umfeld mit hohem Wohnwert. Die Stadt ist bekannt für ihre naturnahe Lage zwischen Ruhr, Harkortsee und den grünen Höhenzügen der Umgebung und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Herdecke gut erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, individuellen Geschäften und Cafés bietet zusätzliche Lebensqualität. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, der Harkortsee sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen unter anderem über die Buslinien 553, 555, 518 und 519 in Richtung Herdecker Zentrum, Hagen, Wetter und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Herdecke bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Städte wie Dortmund, Hagen, Witten und Bochum gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt unter anderem über die nahegelegenen Autobahnverbindungen zur A1 und A45; auch das Autobahnkreuz Dortmund/Witten ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität in der gesamten Metropolregion Ruhr.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Herdecke gut erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, individuellen Geschäften und Cafés bietet zusätzliche Lebensqualität. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Ruhr, der Harkortsee sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen Verbindungen unter anderem über die Buslinien 553, 555, 518 und 519 in Richtung Herdecker Zentrum, Hagen, Wetter und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Herdecke bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Städte wie Dortmund, Hagen, Witten und Bochum gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt unter anderem über die nahegelegenen Autobahnverbindungen zur A1 und A45; auch das Autobahnkreuz Dortmund/Witten ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität in der gesamten Metropolregion Ruhr.
