Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath / Forsbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51503 | Ort | Rösrath / Forsbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 419.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung Rösrath (Forsbach), freistehendes Einfamilienhaus auf 625 m² Grundstück am Waldrand
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2036
Endenergiebedarf: 139.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausstattung Das gesamte Haus befindet sich in einem weitgehend gepflegten Allgemeinzustand. In einzelnen Bereichen besteht jedoch Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Heizungsanlage sowie des Badezimmers im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminat ausgeführt. Im Eingangsbereich, in der Diele sowie im gesamten Untergeschoss sind Fliesen verlegt. Die Fenster sind isolierverglast, in weiße Kunststoffrahmen eingefasst und größtenteils mit Rollläden versehen. In 2 Zimmern wurden die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten Anfang der 2000er-Jahre. In diesem Zuge wurde das Dach erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
Lagebeschreibung Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – Wohnen am Waldrand von Rösrath-Forsbach. Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Rösrather Stadtteil Forsbach. Die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht dem Standort einen besonderen Erholungswert und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Rösrather Schienenverkehr bietet eine Verbindung in Richtung Köln und das regionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A3 Königsforst & A4 Moitzfeld) schnell erreichbar. So verbindet die Lage die Ruhe und Natur des Bergischen Landes mit der guten Erreichbarkeit der Rheinmetropole Köln. Eine Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Zentren verzichten zu müssen.
Sonstiges Wohnfläche: ca. 87,69 m²
Zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche: ca. 22,10 m²
Nutzfläche: ca. 33,10 m²
Gesamt: ca. 142,89m²
Zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche: ca. 22,10 m²
Nutzfläche: ca. 33,10 m²
Gesamt: ca. 142,89m²
