Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln / Westhoven |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 51149 | Ort | Köln / Westhoven |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Kaufpreis | 259.000 € | Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Köln (Porz-Westhoven), sehr gepflegte 3- Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 134.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Ausstattung Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungen und Reparaturen werden stets sorgfältig und zeitnah durch die Hausverwaltung durchgeführt. Aktuell gibt es eine hohe Rücklage sowie kein Renovierungsstau. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt, die letzten Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung, die Fenster sind doppelverglast und in Aluminiumrahmen eingefasst. Als Bodenbelag wurde Vinyl, Laminat und Fliesen verarbeitet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in beliebter Wohnlage des rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Westhoven. Die Infrastruktur von Westhoven ist sehr gut. Geschäfte des täglichen und langfristigen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die 700 m entfernte Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt. Der 3 Autominuten entfernte Autobahnanschluss der A4 (Köln-Poll) ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges Das Wohngeld beträgt 449,00 € monatlich.
