Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 50935 |
| Ort | Köln / Lindenthal |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 50935 | Ort | Köln / Lindenthal |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Einzigartiges Stadthaus von 1908 mit Potenzial: Historischer Charme, Großzügigkeit und Ausbaureserven
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2033
Endenergiebedarf: 187.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Dieses einseitig angebaute, besonders großzügige und charmante Stadthaus aus dem Jahre 1908 beeindruckt durch seinen einzigartigen Charakter und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem kaum einsehbaren Grundstück von 719 m² entfaltet sich dieses historische Juwel, das derzeit in drei separate Einheiten aufgeteilt ist.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Einheit mit 131,60 m². Diese umfasst 5 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die Bodenbeläge aus Parkett und Solnhofener Platten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die hohen Decken teils mit Stuck versehen sind. Von der Terrasse aus gelangt man in den idyllischen Garten/Hof, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Über ein großzügiges Treppenhaus mit schönen Holztreppen erreicht man das 1. Obergeschoss, wo eine weitere Einheit mit 108,8 m² beheimatet ist. Diese umfasst 4 Zimmer, ein renoviertes Bad, eine Küche und einen überdachten Balkon. Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind einfachverglast und in Holzrahmen eingefasst, wobei der Handlungsbedarf aufgrund des energetisch schlechten Zustands erkennbar ist. Elektrische Rollläden aus Holz komplettieren die Ausstattung.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 104,58 m² mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Terrasse. Die Räume sind gepflegt, könnten jedoch durch eine Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Fenster im Dachgeschoss sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst, stammen aus den 80er Jahren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen (Bauvoranfrage notwendig), um weitere Wohnfläche für die Dachgeschosseinheit zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Nutzfläche 136,95 m² beträgt. Trotz leichter altersbedingter Feuchtigkeitsschäden befindet sich der Keller in einem insgesamt sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2013, sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Es sei erwähnt, dass alle Decken bis auf die Kellerdecke aus Holzbalken erstellt wurden, was dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.
Dieses besondere, großzügige und charmante Stadthaus bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur und historische Details, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Einheit mit 131,60 m². Diese umfasst 5 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Die Bodenbeläge aus Parkett und Solnhofener Platten verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die hohen Decken teils mit Stuck versehen sind. Von der Terrasse aus gelangt man in den idyllischen Garten/Hof, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Über ein großzügiges Treppenhaus mit schönen Holztreppen erreicht man das 1. Obergeschoss, wo eine weitere Einheit mit 108,8 m² beheimatet ist. Diese umfasst 4 Zimmer, ein renoviertes Bad, eine Küche und einen überdachten Balkon. Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind einfachverglast und in Holzrahmen eingefasst, wobei der Handlungsbedarf aufgrund des energetisch schlechten Zustands erkennbar ist. Elektrische Rollläden aus Holz komplettieren die Ausstattung.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 104,58 m² mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Terrasse. Die Räume sind gepflegt, könnten jedoch durch eine Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden. Die Fenster im Dachgeschoss sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst, stammen aus den 80er Jahren.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen (Bauvoranfrage notwendig), um weitere Wohnfläche für die Dachgeschosseinheit zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Nutzfläche 136,95 m² beträgt. Trotz leichter altersbedingter Feuchtigkeitsschäden befindet sich der Keller in einem insgesamt sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2013, sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.
Es sei erwähnt, dass alle Decken bis auf die Kellerdecke aus Holzbalken erstellt wurden, was dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.
Dieses besondere, großzügige und charmante Stadthaus bietet nicht nur eine beeindruckende Architektur und historische Details, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Lagebeschreibung Das hier angebotene Haus befindet sich in einer angesehenen Wohngegend von Köln-Lindenthal. Lindenthal ist bekannt für seine grünen Wohnviertel und historischen Bauten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte, Restaurants und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Kölner Stadtwald bietet den neuen Bewohnern Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Lindenthal sehr gut. Es befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, Geschäfte, Restaurants und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Kölner Stadtwald bietet den neuen Bewohnern Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Lindenthal sehr gut. Es befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen.
Sonstiges Zum Haus gehört zudem eine beheizte Einzelgarage.
