Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 64293 |
| Ort | Darmstadt |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MWST auf den notariell be- urkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.500 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 64293 | Ort | Darmstadt |
| Kaufpreis | 449.000 € | Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MWST auf den notariell be- urkundeten Kaufpreis | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.500 € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Waldkolonie am westlichen Stadtrand von Darmstadt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen weitläufigen Ess- und Wohnbereich. Das Esszimmer kann bei Bedarf separiert werden, um zusätzliche Wohnflexibilität zu bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Süden ausgerichtete Gartenfläche, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese kann individuell gestaltet und genutzt werden. Bei Bedarf kann über Umbauarbeiten durch die Loggia und eine Balkontür ein barrierefreier Zugang zur Wohnung geschaffen werden, wie es bereits einige Nachbarn erfolgreich umgesetzt haben.
Das Gebäude selbst ist ebenfalls sehr gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand. Die Eigentümerquote liegt bei etwa 75 %, was für die Stabilität der Wohnanlage spricht. Dank der umfassenden Wärmedämmung sind die Energiekosten auf einem niedrigen Niveau. Selbstverständlich sind altersbedingte, wiederkehrende Renovierungsmaßnahmen zu erwarten, für die eine Instandhaltungsrücklage zur Verfügung steht.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und gute Infrastruktur und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen weitläufigen Ess- und Wohnbereich. Das Esszimmer kann bei Bedarf separiert werden, um zusätzliche Wohnflexibilität zu bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Süden ausgerichtete Gartenfläche, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese kann individuell gestaltet und genutzt werden. Bei Bedarf kann über Umbauarbeiten durch die Loggia und eine Balkontür ein barrierefreier Zugang zur Wohnung geschaffen werden, wie es bereits einige Nachbarn erfolgreich umgesetzt haben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2030
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Das Gebäude selbst ist ebenfalls sehr gepflegt und technisch auf dem neuesten Stand. Die Eigentümerquote liegt bei etwa 75 %, was für die Stabilität der Wohnanlage spricht. Dank der umfassenden Wärmedämmung sind die Energiekosten auf einem niedrigen Niveau. Selbstverständlich sind altersbedingte, wiederkehrende Renovierungsmaßnahmen zu erwarten, für die eine Instandhaltungsrücklage zur Verfügung steht.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und gute Infrastruktur und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität.
Ausstattung - 4,5-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Überdachter Balkon
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Dämmung
- Garage
- Garten Sondernutzungsrecht
- Parkett
- Fliesen
- Elektro neu
- Fenster 2002
- 2021 saniert (Türen, Boden, Decken, Trockenbau)
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Überdachter Balkon
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Dämmung
- Garage
- Garten Sondernutzungsrecht
- Parkett
- Fliesen
- Elektro neu
- Fenster 2002
- 2021 saniert (Türen, Boden, Decken, Trockenbau)
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Trockenraum
- Fahrradraum
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage. Sie befindet sich in der Waldkolonie am westlichen Stadtrand von Darmstadt und direkt neben einem großen Wald, in welchem Sie ruhige und entspannte Stunden verbringen können.
Direkt vor Ort gibt es Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium.
Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt vor Ort, wie z. B. das Ein- kaufszentrum LOOP5, Supermärkte, Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Op- tiker, Sanitätshäuser und Physiotherapeuten.
In nur 8 Autominuten (ca. 3,2 km) können Sie die Darmstädter Innen- stadt erreichen.
Zum Autobahnanschluss A5 sind es 5 Fahrminuten, zur A661 nach Egelsbach ca. 10 Minuten.
Direkt vor Ort gibt es Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium.
Alles für den täglichen Bedarf findet sich direkt vor Ort, wie z. B. das Ein- kaufszentrum LOOP5, Supermärkte, Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Op- tiker, Sanitätshäuser und Physiotherapeuten.
In nur 8 Autominuten (ca. 3,2 km) können Sie die Darmstädter Innen- stadt erreichen.
Zum Autobahnanschluss A5 sind es 5 Fahrminuten, zur A661 nach Egelsbach ca. 10 Minuten.
Sonstiges Zur Wohnung gehört eine Gartenfläche, welche nach Wunsch und Be- darf gestaltet und genutzt werden kann.
Eine Garage wird zu einem Preis von 15.000,– € im Zusammenhang mit dem Wohnungsverkauf verkauft. Zusätzlich ist ein Außen-Stellplatz angemietet, der auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter ggf. weiterhin gemietet werden kann.
Eine Garage wird zu einem Preis von 15.000,– € im Zusammenhang mit dem Wohnungsverkauf verkauft. Zusätzlich ist ein Außen-Stellplatz angemietet, der auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter ggf. weiterhin gemietet werden kann.
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
