Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63674 |
| Ort | Altenstadt |
| Kaufpreis | 3.790.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 17.590 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63674 | Ort | Altenstadt |
| Kaufpreis | 3.790.000 € | Außen-Provision | 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 17.590 € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Altenstadt präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.968 m².
Die beiden Gebäude wurden ca. im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.946,52 m². Die durchdachte Architektur sowie die funktionalen Grundrisse bieten ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter und sorgen gleichzeitig für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei-fach verglaste Fenster sowie Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnqualität. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung im Rahmen eines Contracting-Modells. Zudem stehen den Mietern Außenstellplätze zur Verfügung.
Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 211.066,56 € p.a..
Die zentrale Lage innerhalb von Altenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Die beiden Gebäude wurden ca. im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.946,52 m². Die durchdachte Architektur sowie die funktionalen Grundrisse bieten ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter und sorgen gleichzeitig für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei-fach verglaste Fenster sowie Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnqualität. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung im Rahmen eines Contracting-Modells. Zudem stehen den Mietern Außenstellplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: D
Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine stabile Ertragssituation gegeben ist.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 211.066,56 € p.a..
Die zentrale Lage innerhalb von Altenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Ausstattung - 2 Mehrfamilienhäuser
- 36 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1992
- Grundstücksgröße ca. 4.968 m²
- Wohnfläche ca. 1.946,52 m²
- Miteigentumsanteile jeweils 2.500/10.000
- Massivbauweise
- Fernwärme (Contracting)
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Laminatböden
- Balkone
- Kellerräume
- Außenstellplätze
- Jahresnettomiete 211.066,56 € p.a.
- 36 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1992
- Grundstücksgröße ca. 4.968 m²
- Wohnfläche ca. 1.946,52 m²
- Miteigentumsanteile jeweils 2.500/10.000
- Massivbauweise
- Fernwärme (Contracting)
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Laminatböden
- Balkone
- Kellerräume
- Außenstellplätze
- Jahresnettomiete 211.066,56 € p.a.
Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Altenstadt im Wetteraukreis. Der Standort zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Die Nahversorgung ist somit vollständig gewährleistet und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und ältere Mieter.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte der Wetterau als auch die Metropolregion Frankfurt am Main schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt, Hanau und Friedberg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht Altenstadt zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Die Nahversorgung ist somit vollständig gewährleistet und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und ältere Mieter.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte der Wetterau als auch die Metropolregion Frankfurt am Main schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen kurze Wege in Richtung Frankfurt, Hanau und Friedberg.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht Altenstadt zu einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
Sonstiges Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2028 |
| Endenergiebedarf | 118 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
