**Einziehen und Wohlfühlen** Sehr schöner Bungalow zu verkaufen
Einfamilienhaus, 168 m², 5 Zimmer, 29565 Wriedel
Details
| ImmoNr | AH-1518 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29565 |
| Ort | Wriedel |
| Land | Deutschland |
| Flur | 2 |
| Flurstück | 63/21 |
| Gemarkung | Wriedel |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 734 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | AH-1518 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 29565 |
| Ort | Wriedel | Land | Deutschland |
| Flur | 2 | Flurstück | 63/21 |
| Gemarkung | Wriedel | Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 734 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieser Architekten-Bungalow mit rotem Verblendmauerwerk bietet für alle Interessentengruppen gute Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Familie bis zum altersgerechten Wohnen – in dieser Immobilie kann sich jeder verwirklichen. Ob als Einfamilienhaus mit Platz für die Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden.
Der Bungalow besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der wunderschönen Gestaltung. Sie brauchen nur noch einziehen und können sich wohlfühlen. Hier wurde fast alles erneuert – überzeugen Sie sich von der qualitativ hochwertigen Verarbeitung sowie von der tollen Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², einem ausgebauten Dachgeschoss und dem nach Süden ausgerichteten 734 m² großem Eigentumsgrundstück, bietet diese Immobilie eine perfekte Grundlage. Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Privatsphäre.
Dieser schöne Bungalow wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022/2023 wunderschön modernisiert. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die Bauweise. Die Grundsubstanz des Haus wurde damals schon sehr wertig und nachhaltig ausgeführt – so hat die Immobile gute Wärmedämmwerte dank 17,5 cm dicken Gasbetonsteinen in den Außenwänden. Die Innenwände wurden dementsprechend aus Kalksandstein gemauert und die Geschossdecke aus Stahlbeton. Diese Bauausführung ist nicht nur gut für die Dämmwerte, sondern auch für die Wärmespeicherung und Schalldämmung. Somit konnte auch problemlos das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden.
Schon beim Betreten im Eingangsbereich fallen das moderne und neuwertige Flair sowie der strukturierte Grundriss auf. Hier wurde bereits bei der Planung bedacht, dass auf einer Hausseite der Wohnbereich und auf der anderen Seite die Schlafräume verteilt werden. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und lassen viel Tageslicht ins Haus.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf aktuell fünf Zimmer verteilen und bietet somit optimalen Platz für die Familie. Die Möglichkeit zur Erweiterung auf sechs Zimmer besteht. Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt, sodass jeder Raum seinen Zweck optimal erfüllt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, von dem Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie in den Flurbereich mit den Schlafzimmern und dem Duschbad gelangen.
Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Direkt angrenzend ist die über 20 m² große überdachte Südterrasse von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer sowie das moderne und stilvolle Duschbad.
Über eine Betontreppe mit echten Eichenholz-Stufen erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell stehen hier zwei Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Die Möglichkeit für eine kleine Wohnung/ ein Studio bestehen, da bereits alle erforderlichen Küchenanschlüsse verlegt wurden. Auch eine Aufteilung für drei Kinderzimmer ist möglich – lediglich zwei Wände müssten errichtet werden.
Abgerundet wird das Platzangebot im Keller – hier stehen Ihnen vier Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Für das Wohlbefinden im gesamten Haus sorgen frische helle Farben, gut gewählte Lichtquellen und das moderne Etwas. Decken- und Wandspots , moderne Wandheizungen sowie die hochwertigen Materialien sind nur einige Beispiele.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und weißt keinen Reparaturstau auf – im Gegenteil. Diese Immobilie wurde sehr hochwertig und aufwendig modernisiert.
Nicht nur optisch ist die Immobilie ein Highlight, sondern auch technisch wurde die Immobilie aufgewertet und zukunftssicher ausgestattet. Es wurde eine intelligente Kombination aus effizienter Gasbrennwerttechnik und hohem Warmwasserkomfort eingebaut. Die Heizung der Firma Viessmann Vitodens 222-F ist eine sehr gute Lösung in der aktuelle Zeit, da sie für eine einfache Ergänzung von regenerativen Energien bzw. Einbindung mit Wärmepumpen und Solarthermie vorbereitet ist. Somit ist das eine Hybrid-Anlage, die bereits für 20 % Wasserstoffanreicherung ausgelegt ist.
Selbstverständlich ist diese auch Smart-home steuerbar und hat einen Modulationsbereich. Zur Energieeinsparung und Leistungsanpassung sind moderne Gas- und Pellets-Brenner für diesen regelbaren (modulierenden) Betrieb ausgerüstet.
Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet. Im Zuge der Neugestaltung wurden die Auffahrt, die Terrasse und die Wege neu gepflastert, Rollrasen wurde neu verlegt und ein neuer Zaun zur Straße lassen das Grundstück schön aussehen. Hier besteht die Möglichkeit eine eigene Gartenoase zu gestalten. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.
Von der Familie bis zum altersgerechten Wohnen – in dieser Immobilie kann sich jeder verwirklichen. Ob als Einfamilienhaus mit Platz für die Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden.
Der Bungalow besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der wunderschönen Gestaltung. Sie brauchen nur noch einziehen und können sich wohlfühlen. Hier wurde fast alles erneuert – überzeugen Sie sich von der qualitativ hochwertigen Verarbeitung sowie von der tollen Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², einem ausgebauten Dachgeschoss und dem nach Süden ausgerichteten 734 m² großem Eigentumsgrundstück, bietet diese Immobilie eine perfekte Grundlage. Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Privatsphäre.
Dieser schöne Bungalow wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2022/2023 wunderschön modernisiert. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie die Bauweise. Die Grundsubstanz des Haus wurde damals schon sehr wertig und nachhaltig ausgeführt – so hat die Immobile gute Wärmedämmwerte dank 17,5 cm dicken Gasbetonsteinen in den Außenwänden. Die Innenwände wurden dementsprechend aus Kalksandstein gemauert und die Geschossdecke aus Stahlbeton. Diese Bauausführung ist nicht nur gut für die Dämmwerte, sondern auch für die Wärmespeicherung und Schalldämmung. Somit konnte auch problemlos das Dachgeschoss zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden.
Schon beim Betreten im Eingangsbereich fallen das moderne und neuwertige Flair sowie der strukturierte Grundriss auf. Hier wurde bereits bei der Planung bedacht, dass auf einer Hausseite der Wohnbereich und auf der anderen Seite die Schlafräume verteilt werden. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und lassen viel Tageslicht ins Haus.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf aktuell fünf Zimmer verteilen und bietet somit optimalen Platz für die Familie. Die Möglichkeit zur Erweiterung auf sechs Zimmer besteht. Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt, sodass jeder Raum seinen Zweck optimal erfüllt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, von dem Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie in den Flurbereich mit den Schlafzimmern und dem Duschbad gelangen.
Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Direkt angrenzend ist die über 20 m² große überdachte Südterrasse von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer sowie das moderne und stilvolle Duschbad.
Über eine Betontreppe mit echten Eichenholz-Stufen erreichen Sie das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell stehen hier zwei Zimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Die Möglichkeit für eine kleine Wohnung/ ein Studio bestehen, da bereits alle erforderlichen Küchenanschlüsse verlegt wurden. Auch eine Aufteilung für drei Kinderzimmer ist möglich – lediglich zwei Wände müssten errichtet werden.
Abgerundet wird das Platzangebot im Keller – hier stehen Ihnen vier Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Für das Wohlbefinden im gesamten Haus sorgen frische helle Farben, gut gewählte Lichtquellen und das moderne Etwas. Decken- und Wandspots , moderne Wandheizungen sowie die hochwertigen Materialien sind nur einige Beispiele.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und weißt keinen Reparaturstau auf – im Gegenteil. Diese Immobilie wurde sehr hochwertig und aufwendig modernisiert.
Nicht nur optisch ist die Immobilie ein Highlight, sondern auch technisch wurde die Immobilie aufgewertet und zukunftssicher ausgestattet. Es wurde eine intelligente Kombination aus effizienter Gasbrennwerttechnik und hohem Warmwasserkomfort eingebaut. Die Heizung der Firma Viessmann Vitodens 222-F ist eine sehr gute Lösung in der aktuelle Zeit, da sie für eine einfache Ergänzung von regenerativen Energien bzw. Einbindung mit Wärmepumpen und Solarthermie vorbereitet ist. Somit ist das eine Hybrid-Anlage, die bereits für 20 % Wasserstoffanreicherung ausgelegt ist.
Selbstverständlich ist diese auch Smart-home steuerbar und hat einen Modulationsbereich. Zur Energieeinsparung und Leistungsanpassung sind moderne Gas- und Pellets-Brenner für diesen regelbaren (modulierenden) Betrieb ausgerüstet.
Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet. Im Zuge der Neugestaltung wurden die Auffahrt, die Terrasse und die Wege neu gepflastert, Rollrasen wurde neu verlegt und ein neuer Zaun zur Straße lassen das Grundstück schön aussehen. Hier besteht die Möglichkeit eine eigene Gartenoase zu gestalten. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Erdgeschoss:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Terrasse
Dachgeschoss:
Großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Wannenbad
Keller:
4 Kellerräume, Heizungsraum
- Baujahr 1984/ Modernisierung 2022/2023
- hochwertige Bauweise
- ca. 168 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer – erweiterbar auf 6 Zimmer
- ca. 734 m² Grundstücksfläche
- Versorgungsanschlüsse liegen im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Viessmann Hybrid-Anlage)
- Kaminanschluss
- zwei Bäder
- viele Lichtquellen
- viele Steckdosen
- Fenster neu (2022)
- Innentüren neu (2022)
- Heizungsanlage neu (2022, Viessmann Hybrid-Anlage)
- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Außenwasserhahn
- neugestalteter Garten (2022)
- neue Pflasterungen (2022)
- ruhige Wohnsiedlung
- bezugsfertig
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Terrasse
Dachgeschoss:
Großer Wohnbereich, Schlafzimmer, Wannenbad
Keller:
4 Kellerräume, Heizungsraum
- Baujahr 1984/ Modernisierung 2022/2023
- hochwertige Bauweise
- ca. 168 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer – erweiterbar auf 6 Zimmer
- ca. 734 m² Grundstücksfläche
- Versorgungsanschlüsse liegen im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Viessmann Hybrid-Anlage)
- Kaminanschluss
- zwei Bäder
- viele Lichtquellen
- viele Steckdosen
- Fenster neu (2022)
- Innentüren neu (2022)
- Heizungsanlage neu (2022, Viessmann Hybrid-Anlage)
- Vollkeller
- überdachte Terrasse
- Garage
- Carport
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Außenwasserhahn
- neugestalteter Garten (2022)
- neue Pflasterungen (2022)
- ruhige Wohnsiedlung
- bezugsfertig
Lagebeschreibung Dieser schöne Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wriedel ohne Durchgangsverkehr.
Wriedel liegt in der Lüneburger Heide, etwa 9 km westlich von Ebstorf, ca. 22 km nordwestlich von Uelzen und ca. 30 km südlich von Lüneburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, eine Bank, eine Apotheke, Freizeitangebote sowie die ärztliche Versorgung sind Wriedel gegeben. Auch ein Bahnhof (5 km in Brockhöfe Bahnhof) ist nicht weit entfernt.
Besonders beliebt ist in Wriedel das Naturbad - für groß und klein.
Das erweiterte Versorgungsangebot befindet sich in Ebstorf. Die Natur liegt direkt vor der Tür und die landschaftlich herrliche Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Wriedel liegt in der Lüneburger Heide, etwa 9 km westlich von Ebstorf, ca. 22 km nordwestlich von Uelzen und ca. 30 km südlich von Lüneburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Ganztagsgrundschule, eine Bank, eine Apotheke, Freizeitangebote sowie die ärztliche Versorgung sind Wriedel gegeben. Auch ein Bahnhof (5 km in Brockhöfe Bahnhof) ist nicht weit entfernt.
Besonders beliebt ist in Wriedel das Naturbad - für groß und klein.
Das erweiterte Versorgungsangebot befindet sich in Ebstorf. Die Natur liegt direkt vor der Tür und die landschaftlich herrliche Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Sonstiges Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
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Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
