**Oase der Ruhe mit viel Platz für alle Generationen - 3 Wohneinheiten möglich**
Mehrfamilienhaus, 380 m², 10 Zimmer, 21423 Winsen (Luhe)
Details
| ImmoNr | TS-1630 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
| Flur | 5 |
| Flurstück | 97/3 und 101/12 |
| Gemarkung | Scharmbeck |
| Amtsgericht | Winsen (Luhe) |
| Blatt | 423 |
| Wohnfläche | 380 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 475 m² |
| Grundstücksgröße | 1.306 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | TS-1630 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) | Land | Deutschland |
| Flur | 5 | Flurstück | 97/3 und 101/12 |
| Gemarkung | Scharmbeck | Amtsgericht | Winsen (Luhe) |
| Blatt | 423 | Wohnfläche | 380 m² |
| Nutzfläche | 95 m² | Gesamtfläche | 475 m² |
| Grundstücksgröße | 1.306 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Küche | Einbauküche | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen, dass sich ideal für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie besteht aus drei vollständig separaten Wohneinheiten, die durchdacht geplant wurden und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte hier: https://tour.ogulo.com/J7gp
Beim Betreten des Grundstücks fällt die idyllische Lage und das schön angelegte Grundstück auf. Der überdachte Eingangsbereich der größten Wohneinheit mit der individuellen Landhaustür ist repräsentativ. Von der großzügigen Diele gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer, das Büro und die moderne Küche im Landhausstil. Das Erdgeschoss ist bis auf das Büro und Badezimmer mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, während die Innentüren aus hellem Kiefernholz eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Sprossenfenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Ein praktisches Duschbad eignet sich gut als Gästebad. Die vor 4 Jahren neu eingebaute nobilia-Küche mit grauen Fronten ist offen gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend kann ein weiteres Esszimmer eingerichtet werden, das durch eine zweiflügelige Tür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Zudem gibt es Zugang zum Teilkeller für zusätzlichen Stauraum sowie zur gepflasterten Terrasse mit Gartenkamin. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Hobbyraum mit separatem Außeneingang, der vielseitig genutzt werden kann.
Über eine massive Treppe erreichen Sie den großzügigen Flur des Dachgeschosses dieser ersten Wohneinheit. Vom Flur aus gelangen Sie in die drei optimal geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmer und in das Badezimmer. Alle Räume sind auch hier mit großen Fenstern ausgestattet, so dass Sie viel Tageslicht haben und die Räume hell und einladend sind. Das sehr ansprechende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Bidet und einer Badewanne komplett ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Abstellraum, der als Kleideraufbewahrung oder auch als kleine Kammer für Haushaltsgegenstände genutzt werden kann.
Die beiden anderen Wohnungen sind über separate Außeneingänge erreichbar, die vom Haupteingang der ersten Wohneinheit getrennt sind. Die größere der beiden zusätzlichen Einheiten erreichen Sie über die linke Eingangstür im Erdgeschoss, wo sich ein Gäste-WC und ein Zimmer für Küche oder Esszimmer befinden. Das gemütliche Wohnzimmer führt über eine massive Treppe ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Die dritte Wohneinheit hat eine Eingangstür nebenan und bietet im Erdgeschoss einen Abstellraum oder ein kleines Büro sowie eine Treppe zum Wohnbereich mit offener Wohnküche und einem Badezimmer mit Veluxfenster. Beide zusätzlichen Einheiten sind derzeit mit der ersten Wohnung verbunden, können jedoch leicht separiert und für Vermietung, eventuell als Ferienwohnungen, hergerichtet werden. Die Strom- und Gaszähler sind bereits getrennt. Aktuell wird die Immobilie von einer Familie bewohnt, sodass eine kleine Umgestaltung für die Vermietung nötig wäre. Zudem gibt es eine kleine Garage und ein großzügiges Carport, das Platz für 5-8 Fahrzeuge bietet.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight des Anwesens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Die weitläufige Fläche lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Optional können ein ca. 5.000 m² großes Waldstück und eine ca. 16.000 m² große Grünfläche erworben werden, ideal für Pferdehaltung oder andere Aktivitäten. Diese Flächen sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für einen virtuellen Rundgang klicken Sie bitte hier: https://tour.ogulo.com/J7gp
Beim Betreten des Grundstücks fällt die idyllische Lage und das schön angelegte Grundstück auf. Der überdachte Eingangsbereich der größten Wohneinheit mit der individuellen Landhaustür ist repräsentativ. Von der großzügigen Diele gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer, das Büro und die moderne Küche im Landhausstil. Das Erdgeschoss ist bis auf das Büro und Badezimmer mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, während die Innentüren aus hellem Kiefernholz eine einladende Atmosphäre schaffen. Große Sprossenfenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Ein praktisches Duschbad eignet sich gut als Gästebad. Die vor 4 Jahren neu eingebaute nobilia-Küche mit grauen Fronten ist offen gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend kann ein weiteres Esszimmer eingerichtet werden, das durch eine zweiflügelige Tür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Zudem gibt es Zugang zum Teilkeller für zusätzlichen Stauraum sowie zur gepflasterten Terrasse mit Gartenkamin. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Hobbyraum mit separatem Außeneingang, der vielseitig genutzt werden kann.
Über eine massive Treppe erreichen Sie den großzügigen Flur des Dachgeschosses dieser ersten Wohneinheit. Vom Flur aus gelangen Sie in die drei optimal geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmer und in das Badezimmer. Alle Räume sind auch hier mit großen Fenstern ausgestattet, so dass Sie viel Tageslicht haben und die Räume hell und einladend sind. Das sehr ansprechende Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Bidet und einer Badewanne komplett ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene einen Abstellraum, der als Kleideraufbewahrung oder auch als kleine Kammer für Haushaltsgegenstände genutzt werden kann.
Die beiden anderen Wohnungen sind über separate Außeneingänge erreichbar, die vom Haupteingang der ersten Wohneinheit getrennt sind. Die größere der beiden zusätzlichen Einheiten erreichen Sie über die linke Eingangstür im Erdgeschoss, wo sich ein Gäste-WC und ein Zimmer für Küche oder Esszimmer befinden. Das gemütliche Wohnzimmer führt über eine massive Treppe ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Die dritte Wohneinheit hat eine Eingangstür nebenan und bietet im Erdgeschoss einen Abstellraum oder ein kleines Büro sowie eine Treppe zum Wohnbereich mit offener Wohnküche und einem Badezimmer mit Veluxfenster. Beide zusätzlichen Einheiten sind derzeit mit der ersten Wohnung verbunden, können jedoch leicht separiert und für Vermietung, eventuell als Ferienwohnungen, hergerichtet werden. Die Strom- und Gaszähler sind bereits getrennt. Aktuell wird die Immobilie von einer Familie bewohnt, sodass eine kleine Umgestaltung für die Vermietung nötig wäre. Zudem gibt es eine kleine Garage und ein großzügiges Carport, das Platz für 5-8 Fahrzeuge bietet.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight des Anwesens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Die weitläufige Fläche lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Optional können ein ca. 5.000 m² großes Waldstück und eine ca. 16.000 m² große Grünfläche erworben werden, ideal für Pferdehaltung oder andere Aktivitäten. Diese Flächen sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2034
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - 3 Wohneinheiten möglich
- Wohnfläche insgesamt ca. 380 m²
- Grundstück ca. 1.306 m²
- Kernsanierung 1996 (Ursprungsbaujahr ist 1928/1967)
- Buderus Gasheizung aus 2017 mit 3 Zählern
- das Dach eignet sich ideal für Photovoltaik
Wohneinheit 1:
- Wohnfläche insgesamt ca. 222 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
- Küche ist ca. 4 Jahre alt
- Teilkeller ca. 40 m²
- großer Hobbyraum mit separatem Außenzugang
- Heizungsraum für alle 3 Wohneinheiten
- Flur kann problemlos von den übrigen Wohneinheiten abgetrennt werden
Wohneinheit 2:
- Wohnfläche insgesamt ca. 96 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Esszimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC mit Badewanne
Wohneinheit 3:
- Wohnfläche insgesamt ca. 62 m²
- 2 Zimmer
- Wohnküche im Wohnbereich integriert
- Badezimmer mit Duschbad
- Wohnfläche insgesamt ca. 380 m²
- Grundstück ca. 1.306 m²
- Kernsanierung 1996 (Ursprungsbaujahr ist 1928/1967)
- Buderus Gasheizung aus 2017 mit 3 Zählern
- das Dach eignet sich ideal für Photovoltaik
Wohneinheit 1:
- Wohnfläche insgesamt ca. 222 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer
- Küche ist ca. 4 Jahre alt
- Teilkeller ca. 40 m²
- großer Hobbyraum mit separatem Außenzugang
- Heizungsraum für alle 3 Wohneinheiten
- Flur kann problemlos von den übrigen Wohneinheiten abgetrennt werden
Wohneinheit 2:
- Wohnfläche insgesamt ca. 96 m²
- 3 Zimmer
- Küche mit Esszimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC mit Badewanne
Wohneinheit 3:
- Wohnfläche insgesamt ca. 62 m²
- 2 Zimmer
- Wohnküche im Wohnbereich integriert
- Badezimmer mit Duschbad
Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in Scharmbeck, Winsen Luhe. Der Kindergarten ist nur 5-10 Minuten Fußweg entfernt, und die Grundschule in Pattensen ist bequem durch den Pattensener Forst mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar. Die Bäckerei Soetbeer ist in ca. 900 m zu Fuß gut erreichbar und ein Supermarkt (Famila) ist nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt. In Winsen/Luhe finden Sie darüber hinaus viele Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Freizeitbad "Die Insel" oder der international bekannte Golf Course "Green Eagle" auf dem zuletzt die European Open ausgetragen wurden und somit einen großen Anlauf von Golfern aus aller Welt hatte.
Die kleine Kreisstadt Winsen an der Luhe befindet sich vor den Toren Hamburgs - mit einem Schloss direkt am Wasser und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten rundherum. In der Winsener Altstadt finden Sie das Wahrzeichen, das Wasserschloss, aus dem 13. Jhd. und viele weitere historische Gebäude und Bürgerhäuser, wie zum Beispiel den „Marstall“ und das „Blaufärberhaus“. In den Luhegärten können Sie die Seele baumeln lassen. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau verzaubert mit einer Blütenfülle, mediterranen Terrassen und einer Parkanlage. Über das Jahr verteilt finden hier verschiedene Veranstaltungen und Feste statt, die den Freizeitwert dieser Region zusätzlich hervorheben. Außerdem ist Winsen (Luhe) umgeben von drei Flüssen. Die „Luhe“ und die „Ilmenau“ sind ideal für eine Kanutour und auf der „Elbe“ werden Erlebnis- und Ausflugsfahrten angeboten.
Die Autobahnauffahrt zur A 39 Winsen-West erreichen Sie in ca. 2 Minuten und haben so eine hervorragende Anbindung an Lüneburg (ca. 20 min), Hamburg (ca. 30 min), Winsen/Luhe (5 min). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie vom Bahnhof Winsen alle größeren Städte im Umkreis in einem regelmäßigen Takt und können ihr Auto auch einmal stehen lassen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause mit 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar
* Vodafone: Vodafone GigaZuHause 1.000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download
und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
Die kleine Kreisstadt Winsen an der Luhe befindet sich vor den Toren Hamburgs - mit einem Schloss direkt am Wasser und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten rundherum. In der Winsener Altstadt finden Sie das Wahrzeichen, das Wasserschloss, aus dem 13. Jhd. und viele weitere historische Gebäude und Bürgerhäuser, wie zum Beispiel den „Marstall“ und das „Blaufärberhaus“. In den Luhegärten können Sie die Seele baumeln lassen. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau verzaubert mit einer Blütenfülle, mediterranen Terrassen und einer Parkanlage. Über das Jahr verteilt finden hier verschiedene Veranstaltungen und Feste statt, die den Freizeitwert dieser Region zusätzlich hervorheben. Außerdem ist Winsen (Luhe) umgeben von drei Flüssen. Die „Luhe“ und die „Ilmenau“ sind ideal für eine Kanutour und auf der „Elbe“ werden Erlebnis- und Ausflugsfahrten angeboten.
Die Autobahnauffahrt zur A 39 Winsen-West erreichen Sie in ca. 2 Minuten und haben so eine hervorragende Anbindung an Lüneburg (ca. 20 min), Hamburg (ca. 30 min), Winsen/Luhe (5 min). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie vom Bahnhof Winsen alle größeren Städte im Umkreis in einem regelmäßigen Takt und können ihr Auto auch einmal stehen lassen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause mit 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar
* Vodafone: Vodafone GigaZuHause 1.000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download
und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen - hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Iris Spark
