**Wohnduett am Riessel** **Ihr neues Zuhause** – Neue KFW Fördermittel ab dem 16.10.2023

Doppelhaushälfte, 153 m², 5 Zimmer, 29549 Bad Bevensen / Medingen
Details
ImmoNrMS-1235_d
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ29549
OrtBad Bevensen / Medingen
LandDeutschland
Flur1
Flurstück150/1
GemarkungMedingen
Regionaler ZusatzBad Bevensen (Medingen)
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
TerrasseJa
Kaufpreis454.500 €
Währung
ProvisionsfreiJa
MwSt.-Satz Außenprovision19 %
Gesamtpreis454.500 €
Details
ImmoNrMS-1235_d NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ29549
OrtBad Bevensen / Medingen LandDeutschland
Flur1 Flurstück150/1
GemarkungMedingen Regionaler ZusatzBad Bevensen (Medingen)
Wohnfläche153 m² Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Kücheoffene Küche
TerrasseJa Kaufpreis454.500 €
Währung ProvisionsfreiJa
MwSt.-Satz Außenprovision19 % Gesamtpreis454.500 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Entdecken Sie mehr über das Wohnduett am Riessel unter:
www.wohnduett-am-riessel.de und lassen sich von der 360 Grad Tour Ihres neuen Eigenheims schon jetzt inspirieren: http://3dartifex-medlingen.360-begehung.de/

Dieses Neubauprojekt von insgesamt 3 Doppelhäusern, mit versetzten Pultdach, erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem Staffelgeschoss.
Das Objekt wird in konventioneller Massivbauweise aus Porenbetonstein mit Wärmedämmung und die Fassadenteilflächen mit Verblendstein sowie Putzfassade erstellt. Die Zwischendecken werden in massiver Stahlbetonbauweise ausgeführt.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Im Angebot befindet sich die Doppelhaushaushälfte rechts zur Straßenseite mit
ca. 386,16 m² Grundstücksanteil. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 152,52 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 4- 5 Wohn-/Schlafräume (je nach Wunsch), Diele, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Studio, Terrasse, Garten und zwei PKW Stellplätze.
Das Studio kann bei Bedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Dadurch erweitert sich die von Wohnfläche von 129 m² (4 Zimmer) auf 152 m²
(5 Zimmer). Das Highlight dieses Geschosses ist das Pultdach mit vier Oberlichtfenstern sowie einem Giebelfenster, die einen optimalen und angenehmen Lichtdurchfluss gewährleisten.

Der Wohnbereich bietet eine moderne Markenschalter- und Steckdosenserie sowie helle, in weiß gehaltene Zimmertüren inkl. passender Zargen. Als Drückergarnituren sind drei moderne Rosettengarnituren zur Auswahl vorgesehen.

Alle Voll-/Duschbäder werden mit Bodenfliesen sowie Wandfliesen (umlaufend 1,20 m, Duschbereich 2 m hoch) inkl. passender Verfugung ausgestattet.
Da wir Ihre Einrichtungswünsche nicht kennen, wird die Bemusterung für Wand- und Bodenfliesen bei der Logo Bau GmbH, zu einem Materialwert von 25 € /m² in einem Format bis 30/60 ausgesucht und durchgeführt.

Großflächige und bodentiefe Kunststofffenster (innen weiß – außen schiefergrau) mit energiesparender 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden über Dreh-Kippbeschlag komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.
Die Außentüren werden mit 5-fachem Sicherheitsbeschlag eingebaut.
Sämtliche Fenster erhalten eine ca. 2 cm dicke und ca. 25 cm breite Innenfensterbank aus Mikro weiß (Kunstmarmor). Die Außenfensterbänke werden aus eloxiertem Aluminium verbaut.

Der Niedrigenergiestandard KfW-Effizienzhaus 55 stellt sehr hohe Anforderungen an die Energieeffizienz eines Gebäudes. Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch die sehr gute Wärmedämmung aus und sind nach außen nahezu luftdicht.
Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung sorgt die hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTherm Split) mit Fußbodenheizung.
Mit der Anlage reduzieren Sie den Verbrauch fossiler Brennstoffe, sparen wertvolle Ressourcen und verringern klimaschädliche CO₂-Emissionen.

Das gesamte Grundstück von ca. 2.605 qm erhält bei den Zuwegungen, Müllplätzen, Terrassen und Parkplätzen anthrazit farbige Pflastersteine.
Die Außenanlagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Verkaufspreis beinhaltet die Herstellung der angebotenen Haushälfte gemäß Bau-/Leistungsbeschreibung. Eine Einbauküche, die Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Hausanschlusskosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Ein Angebot liefern wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Eine detaillierte Bau-/Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zu.
Die Fertigstellung der Immobilie ist für ca. Juni 2024 geplant.

Diese Immobilie überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gut durchdachten, großzügigen Grundriss. Egal ob noch zu zweit oder schon als Familie – es ist ein idealer Ort, um das tägliche kleine Glück zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst!

Das Wohnduett am Riessel ist auch als Klimafreundliches Wohngebäude (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung) sowie als – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Siegel (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung
und mit Auditor inkl. Zertifizierungsstelle /Siegel) erhältlich.

Entdecken Sie mehr zu den neuen KFW-Förderprogrammen: Verbesserungen in der Förderung „Wohneigentum für Familien“, ab dem 16.10.2023:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/?redirect=760064
Ausstattung 4-5 Wohn-/Schlafräume, Diele, Vollbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Studio, Terrasse, Garten, zwei PKW Stellplätze

Ausstattungsmerkmale:

* Gebaut nach neuestem Gebäudeenergiegesetz
* Fertigstellung ca. Juni 2024
* Energieeffizienz KfW-55EE
* moderne Bauweise mit Pultdach
* Fußbodenheizung
* 152 m² bzw. 129 m² Wohnfläche
* offene Küche
* Vollbad und Duschbad
* helle Räume
* Luft-/Wasser Wärmepumpe
* elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
* moderne Schalter- und Steckdosenserie
* Innentüren in Weiß inkl. passender Zarge
* Südterrasse
* eigener Garten
* moderne Fassadengestaltung
* zwei Stellplätze (optional Carport möglich)
* gute Lage – Bahnanbindung, Kinderbetreuung, Versorgung
* keine eigene Baubetreuung – stressfrei Bauen
*Das Wohnduett am Riessel ist auch als Klimafreundliches Wohngebäude (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung) sowie als – Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG Siegel (Lebenszyklusanalyse, PV-Anlage ohne Speicher und Dämmung gemäß Wärmeberechnung
und mit Auditor inkl. Zertifizierungsstelle /Siegel) erhältlich.
Lagebeschreibung Die Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Bevensen, Ortsteil Medingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.

Entspannen, abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen mit seinen ca. 9.000 Einwohnern. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.

In der Innenstadt Bad Bevensens finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.

Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.

Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.
Bad Bevensen bietet seinen Familien die gesamte Bandbreite der schulischen Bildungswege an.
Die Waldschule (eine Grundschule) und die Fritz-Reuter-Schule (eine kooperative Gesamtschule), mit fast 2000 Schülern ist diese die größte im gesamten Landkreis Uelzen und eine der größten allgemeinbildenden Schulen des Bundeslandes.

Der Bahnhof Bad Bevensen liegt an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg. Ungefähr im Stundentakt verbinden Züge des Metronom sowie IC Zügen, Bad Bevensen mit Hamburg und Uelzen.
Für Pendler gilt hier der HVV-Tarif.

Bad Bevensen ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.
Nach Uelzen & Lüneburg sind es mit dem Auto ca. 15 - 19 km.

Erfahren Sie mehr unter: www.bad-bevensen.de
Sonstiges Hinweis:

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Manuela Schröder
Frau Manuela Schröder
Telefon: 0151-42065943 Mobil: 0151-42065943 E-Mail: schroeder@lueneburgerheideimmobilien.de
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