**Energieeffiziente und moderne Doppelhaushälfte zu verkaufen**
Doppelhaushälfte, 132 m², 4 Zimmer, 21423 Winsen (Luhe)
Details
| ImmoNr | AH-1416 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) |
| Land | Deutschland |
| Flur | 66/5 66/6 66/10 |
| Flurstück | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 487 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Abluftwärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Carport |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | AH-1416 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 21423 |
| Ort | Winsen (Luhe) | Land | Deutschland |
| Flur | 66/5 66/6 66/10 | Flurstück | 2 |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 487 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Befeuerung | Abluftwärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Carport | Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/ZIJB
Diese hochwertige und geschmackvolle Doppelhaushälfte hat nicht nur super Energiewerte, sondern verleiht auch ein besonderes Wohngefühl.
Das Niedrigenergiehaus mit einer Wechselfassade wurde im Jahr 2001 als hochwertiger Holzrahmenbau errichtet. Die helle Putzfassade und die graue Holzverkleidung in Kombination mit den weißen Holzfenstern lassen die Immobilie in einem besonderen Flair erstrahlen.
Auf dem ca. 487 m² großem Grundstück befinden sich vor dem Haus ein großer Doppelcarport, ein Gartenhaus, sowie die Terrassen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen und bietet somit optimalen Platz für die Familie. Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt, sodass jeder Raum seinen Zweck optimal erfüllt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Flur, mit Gäste-WC und Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine moderne Einbauküche und die lichtdurchflutete Atmosphäre besticht.
Die Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Direkt angrenzend ist der Hauswirtschaftsraum in dem sich die Technik sowie der Waschmaschinenanschluss befinden und der ebenfalls über einen Ausgang nach draußen verfügt.
Im Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger Parkettboden, der in Verbindung mit den großzügigen Holzfenstern/ Terrassentüren eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf beide Holzterrassen mit Süd- und Westausrichtung, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können.
Der Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet Ihnen im Sommer eine idyllische Oase. Für Gartengeräte und Ähnliches stehen Ihnen ein Abstellraum an der Südterrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Über eine ¼ gewendelte Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlaf-/ Büroräume sowie das Wannenbad.
Auch diese Etage ist lichtdurchflutet und verfügt teilweise über bodentiefe Fenster/ Terrassentüren mit französischen Balkonen.
Das Wannenbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und die drei Fenster bieten einen freien Blick über Felder und Wiesen.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne Abluftwärmepumpe (NIBE Anlage), die für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Energie wird aus der Abluft zurückgewonnen und dem Heizkessel zugeführt. Hierdurch werden die Energiekosten wesentlich gesenkt. Diese Einheit sorgt nicht nur für kontrollierte Wohnungslüftung, sondern liefert auch Heizwärme und bereitet Brauchwasser.
Die Wohnqualität ist durch die Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.
Durchdacht, hochwertig und charmant ist diese Immobilie in allen Bereichen. Großzügig und hell geschnittene Wohnräume schaffen ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente.
Das Wohnklima, die Echtholzfenster und die hellen lichtdurchfluteten Räume betonen die wohnliche Atmosphäre besonders.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit dem gleichen Parkett ausgestattet und die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen alle über das gleiche Laminat. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Die moderne Einbauküche gehört ebenso zur Immobilie und bei Bedarf kann auch die Einrichtung übernommen werden.
Eine Übergabe kann ab Juni 2023 erfolgen und ist der perfekte Zeitpunkt, um diesen Traum zur Wirklichkeit zu machen.
Diese hochwertige und geschmackvolle Doppelhaushälfte hat nicht nur super Energiewerte, sondern verleiht auch ein besonderes Wohngefühl.
Das Niedrigenergiehaus mit einer Wechselfassade wurde im Jahr 2001 als hochwertiger Holzrahmenbau errichtet. Die helle Putzfassade und die graue Holzverkleidung in Kombination mit den weißen Holzfenstern lassen die Immobilie in einem besonderen Flair erstrahlen.
Auf dem ca. 487 m² großem Grundstück befinden sich vor dem Haus ein großer Doppelcarport, ein Gartenhaus, sowie die Terrassen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Eigentümer verwendeten hochwertige Materialien und ließen Arbeiten stets fachmännisch ausführen.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen und bietet somit optimalen Platz für die Familie. Die Wohnfläche ist perfekt aufgeteilt, sodass jeder Raum seinen Zweck optimal erfüllt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Flur, mit Gäste-WC und Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine moderne Einbauküche und die lichtdurchflutete Atmosphäre besticht.
Die Küche ist der ideale Ort, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Direkt angrenzend ist der Hauswirtschaftsraum in dem sich die Technik sowie der Waschmaschinenanschluss befinden und der ebenfalls über einen Ausgang nach draußen verfügt.
Im Wohnbereich befindet sich ein hochwertiger Parkettboden, der in Verbindung mit den großzügigen Holzfenstern/ Terrassentüren eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf beide Holzterrassen mit Süd- und Westausrichtung, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können.
Der Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet Ihnen im Sommer eine idyllische Oase. Für Gartengeräte und Ähnliches stehen Ihnen ein Abstellraum an der Südterrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Über eine ¼ gewendelte Holztreppe gelangen Sie vom Wohnbereich aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlaf-/ Büroräume sowie das Wannenbad.
Auch diese Etage ist lichtdurchflutet und verfügt teilweise über bodentiefe Fenster/ Terrassentüren mit französischen Balkonen.
Das Wannenbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet und die drei Fenster bieten einen freien Blick über Felder und Wiesen.
Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine moderne Abluftwärmepumpe (NIBE Anlage), die für eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Energie wird aus der Abluft zurückgewonnen und dem Heizkessel zugeführt. Hierdurch werden die Energiekosten wesentlich gesenkt. Diese Einheit sorgt nicht nur für kontrollierte Wohnungslüftung, sondern liefert auch Heizwärme und bereitet Brauchwasser.
Die Wohnqualität ist durch die Fußbodenheizung und der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage erhöht und sorgt somit für ein angenehmes Wohnklima.
Durchdacht, hochwertig und charmant ist diese Immobilie in allen Bereichen. Großzügig und hell geschnittene Wohnräume schaffen ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente.
Das Wohnklima, die Echtholzfenster und die hellen lichtdurchfluteten Räume betonen die wohnliche Atmosphäre besonders.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit dem gleichen Parkett ausgestattet und die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen alle über das gleiche Laminat. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Die moderne Einbauküche gehört ebenso zur Immobilie und bei Bedarf kann auch die Einrichtung übernommen werden.
Eine Übergabe kann ab Juni 2023 erfolgen und ist der perfekte Zeitpunkt, um diesen Traum zur Wirklichkeit zu machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Endenergieverbrauch: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Erdgeschoss:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, HWR, Abstellraum unter der Treppe, Flur, Duschbad
Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Flur, Wannenbad
- Niedrigenergiehaus
- hochwertige Bauweise
- Holzrahmenbau
- Baujahr 2001
- 4 Zimmer nebst Abstellräume
- ca. 132 m² Wohnfläche
- ca. 487 m² Grundstücksfläche (3 Flurstücke)
- Einbauküche
- NIBE Heizungsanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum unter der Treppe sowie an der Terrasse
- kaum Dachschrägen
- Zwei Terrassen nach Süden und Westen
- Holzfenster, teilweise mit Insektenschutz ausgestattet
- Zwei Außenwasserhähne
- Doppelcarport
- ruhige Sackgassenlage
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, HWR, Abstellraum unter der Treppe, Flur, Duschbad
Dachgeschoss:
3 Schlafräume, Flur, Wannenbad
- Niedrigenergiehaus
- hochwertige Bauweise
- Holzrahmenbau
- Baujahr 2001
- 4 Zimmer nebst Abstellräume
- ca. 132 m² Wohnfläche
- ca. 487 m² Grundstücksfläche (3 Flurstücke)
- Einbauküche
- NIBE Heizungsanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Wannenbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum unter der Treppe sowie an der Terrasse
- kaum Dachschrägen
- Zwei Terrassen nach Süden und Westen
- Holzfenster, teilweise mit Insektenschutz ausgestattet
- Zwei Außenwasserhähne
- Doppelcarport
- ruhige Sackgassenlage
Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Pattensen, einer Ortschaft von Winsen (Luhe).
Bäckerei, Arztpraxis, Grundschule, ÖPNV zum Bahnhof Winsen, Sport- und Schützenverein, freiwillige Feuerwehr, verschiedene Handwerksbetriebe und Bauernhöfe zum Teil mit Hofladen sind vor Ort gegeben.
Zwischen Wiesen, Feldern und Landschaftsschutzgebieten leben Sie hier in idyllischer und familienfreundlicher Wohnumgebung.
Die 7 km entfernte Kreisstadt Winsen (Niedersachsen) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Harburg und hat ca. 36.000 Einwohner. Winsen liegt zwischen der Metropole Hamburg und dem malerischen Lüneburg und bietet verkehrstechnisch einen optimalen Ausgangspunkt.
Die Städte Hamburg (ca. 30 min) und Lüneburg (ca. 25 min) sind bestens mit dem Auto über die A1 oder die A39 zu erreichen. Ebenso so schnell und bequem sind die Städte mit dem Zug erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Pattensen direkt zum Bahnhof von Winsen (Luhe).
Die gesamten Landkreise Stade, Harburg, und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.
Der historische Kern der Altstadt (u. a. die St. Marien-Kirche, das alte Rathaus, das Wasserschloss, die Kapelle St. Georg und das Kehrwieder Viertel), die 13 verschiedenen Ortsteile, die ländliche Umgebung sowie die Familienfreundlichkeit lassen Winsen und Umgebung besonders für Familien zu einem beliebten Ort werden.
Die zahlreichen Kindergärten (23), Grund (3)- und alle weiterführenden Schulen (4) sowie berufsbildende Schulen (2) sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.
In der historischen Innenstadt finden Sie kleine Boutiquen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
2x wöchentlich wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt.
Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Entdecken Sie mehr unter www.winsen.de
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: ist mit bis zu 2,4 MBit/s im Download und bis zu 6 MBit/s im Upload verfügbar.
Bäckerei, Arztpraxis, Grundschule, ÖPNV zum Bahnhof Winsen, Sport- und Schützenverein, freiwillige Feuerwehr, verschiedene Handwerksbetriebe und Bauernhöfe zum Teil mit Hofladen sind vor Ort gegeben.
Zwischen Wiesen, Feldern und Landschaftsschutzgebieten leben Sie hier in idyllischer und familienfreundlicher Wohnumgebung.
Die 7 km entfernte Kreisstadt Winsen (Niedersachsen) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Harburg und hat ca. 36.000 Einwohner. Winsen liegt zwischen der Metropole Hamburg und dem malerischen Lüneburg und bietet verkehrstechnisch einen optimalen Ausgangspunkt.
Die Städte Hamburg (ca. 30 min) und Lüneburg (ca. 25 min) sind bestens mit dem Auto über die A1 oder die A39 zu erreichen. Ebenso so schnell und bequem sind die Städte mit dem Zug erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Pattensen direkt zum Bahnhof von Winsen (Luhe).
Die gesamten Landkreise Stade, Harburg, und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV.
Der historische Kern der Altstadt (u. a. die St. Marien-Kirche, das alte Rathaus, das Wasserschloss, die Kapelle St. Georg und das Kehrwieder Viertel), die 13 verschiedenen Ortsteile, die ländliche Umgebung sowie die Familienfreundlichkeit lassen Winsen und Umgebung besonders für Familien zu einem beliebten Ort werden.
Die zahlreichen Kindergärten (23), Grund (3)- und alle weiterführenden Schulen (4) sowie berufsbildende Schulen (2) sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg.
In der historischen Innenstadt finden Sie kleine Boutiquen, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
2x wöchentlich wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt.
Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.
Diverse Vereine und Sportstätten garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
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* EWE: ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: ist mit bis zu 2,4 MBit/s im Download und bis zu 6 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
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Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
