Bauernhaus mit viel Platz und Traumgarten
Bauernhaus, 286 m², 9 Zimmer, 29590 Rätzlingen
Details
| ImmoNr | AH-1420 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 29590 |
| Ort | Rätzlingen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 1 |
| Flurstück | 156/4 |
| Gemarkung | Rätzlingen |
| Wohnfläche | 286 m² |
| Nutzfläche | 400 m² |
| Grundstücksgröße | 3.002 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | AH-1420 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 29590 |
| Ort | Rätzlingen | Land | Deutschland |
| Flur | 1 | Flurstück | 156/4 |
| Gemarkung | Rätzlingen | Wohnfläche | 286 m² |
| Nutzfläche | 400 m² | Grundstücksgröße | 3.002 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 360° Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/bxVG
Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit Ausbaureserve und Platz für Ihre Hobbies? Mit einem großen und schönen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn?
Diese vielseitige Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten.
Das am Ortsrand gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 3.002 m² und ist mit einem Wohnhaus, einem weiteren Nebengebäude (Scheune) sowie zwei Garagen bebaut.
Das ursprünglich erbaute Wohnhaus (Baujahr unbekannt, ca. 1600) wurde 1981 komplett umgebaut mit Erneuerung der Außen- und Innenwände sowie der Fenster. In den folgenden Jahren folgten weitere zahlreiche Investitionen.
Die Holzfachwerkkonstruktion mit Sichtmauerwerksausfachungen (Nord- und Ostseite) sowie das rote Sichtmauerwerk (Süd- und Westseite) verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charme. Insgesamt wurde die Immobilie ab 1981 in vielen Bereichen (z.T. Elektroleitungen, Heizungssystem, Bäder, Küchen) saniert/ erneuert und auch zu späterer Zeit folgten Erneuerungen. So hat das Krüppelwalmdach im Jahr 2006 eine neue Profilblechdeckung erhalten und die meisten Kunststofffenster wurden 2001 und 2003 erneuert und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2003 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und im Jahr 2005 folgte die Solaranlage mit einem großen Warmwasserspeicher. Das Duschbad (2010) sowie die Küchen (2002 + 2006) wurden ebenfalls erneuert.
Insgesamt können wir Ihnen hier eine solide, in Teilen sanierungsbedürftige Immobilie, mit einem überdurchschnittlichen Angebot von Wohn- und Nutzflächen, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 286 m² Wohnfläche die Möglichkeit der freien Gestaltung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für zwei bis drei separate Wohneinheiten oder Platz für eine Großfamilie.
Früher wurde die Immobilie als Zwei- und Dreifamilienhaus genutzt und aktuell bewohnen die Eigentümer die Immobilie alleine. Der Grundriss bietet beste Möglichkeiten im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten zu realisieren. Die Immobilie verfügt an der Ost- und Westseite jeweils über einen eigenen Hauseingang, sodass die Privatsphäre ähnlich wie bei einem Doppelhaus gegeben ist. Des Weiteren verfügt die Immobilie bereits über zwei Bäder, zwei Küchen und auch zwei Terrassen. Wie eine Aufteilung aussehen könnte, haben wir Ihnen als Zeichnung beigefügt.
Zusätzlich bieten eine Scheune, die über ca. 160 m² Fläche verfügt und ebenfalls mit Holzfachwerkkonstruktion und mit Sichtmauerwerksausfachungen gebaut wurde, sowie ein kleiner Kellerbereich und zwei Garagen weitere Nutzfläche. Nicht zu vergessen ist der unglaublich große Dachboden vom Haus.
Der großzügige Garten ist im Sommer eine idyllische Oase – hier stehen Ihnen zwei Terrassen, mehrere gemütliche Sitzbereiche, prachtvolle Blumen- und Gräserbepflanzungen sowie idyllisch angelegte Gartenteiche zur Verfügung. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und der gesamte Fahrbereich ist mit Pflasterflächen versiegelt und bietet Parkmöglichkeiten. Für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist § 34 BauBG maßgebend.
Das Haus und die Liegenschaft bieten somit viel Potenzial. Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, können weiter Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Arbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.
Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit Ausbaureserve und Platz für Ihre Hobbies? Mit einem großen und schönen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn?
Diese vielseitige Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten.
Das am Ortsrand gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 3.002 m² und ist mit einem Wohnhaus, einem weiteren Nebengebäude (Scheune) sowie zwei Garagen bebaut.
Das ursprünglich erbaute Wohnhaus (Baujahr unbekannt, ca. 1600) wurde 1981 komplett umgebaut mit Erneuerung der Außen- und Innenwände sowie der Fenster. In den folgenden Jahren folgten weitere zahlreiche Investitionen.
Die Holzfachwerkkonstruktion mit Sichtmauerwerksausfachungen (Nord- und Ostseite) sowie das rote Sichtmauerwerk (Süd- und Westseite) verleihen dem Haus bis heute einen besonderen Charme. Insgesamt wurde die Immobilie ab 1981 in vielen Bereichen (z.T. Elektroleitungen, Heizungssystem, Bäder, Küchen) saniert/ erneuert und auch zu späterer Zeit folgten Erneuerungen. So hat das Krüppelwalmdach im Jahr 2006 eine neue Profilblechdeckung erhalten und die meisten Kunststofffenster wurden 2001 und 2003 erneuert und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Im Jahr 2003 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und im Jahr 2005 folgte die Solaranlage mit einem großen Warmwasserspeicher. Das Duschbad (2010) sowie die Küchen (2002 + 2006) wurden ebenfalls erneuert.
Insgesamt können wir Ihnen hier eine solide, in Teilen sanierungsbedürftige Immobilie, mit einem überdurchschnittlichen Angebot von Wohn- und Nutzflächen, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 286 m² Wohnfläche die Möglichkeit der freien Gestaltung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 9 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für zwei bis drei separate Wohneinheiten oder Platz für eine Großfamilie.
Früher wurde die Immobilie als Zwei- und Dreifamilienhaus genutzt und aktuell bewohnen die Eigentümer die Immobilie alleine. Der Grundriss bietet beste Möglichkeiten im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten zu realisieren. Die Immobilie verfügt an der Ost- und Westseite jeweils über einen eigenen Hauseingang, sodass die Privatsphäre ähnlich wie bei einem Doppelhaus gegeben ist. Des Weiteren verfügt die Immobilie bereits über zwei Bäder, zwei Küchen und auch zwei Terrassen. Wie eine Aufteilung aussehen könnte, haben wir Ihnen als Zeichnung beigefügt.
Zusätzlich bieten eine Scheune, die über ca. 160 m² Fläche verfügt und ebenfalls mit Holzfachwerkkonstruktion und mit Sichtmauerwerksausfachungen gebaut wurde, sowie ein kleiner Kellerbereich und zwei Garagen weitere Nutzfläche. Nicht zu vergessen ist der unglaublich große Dachboden vom Haus.
Der großzügige Garten ist im Sommer eine idyllische Oase – hier stehen Ihnen zwei Terrassen, mehrere gemütliche Sitzbereiche, prachtvolle Blumen- und Gräserbepflanzungen sowie idyllisch angelegte Gartenteiche zur Verfügung. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und der gesamte Fahrbereich ist mit Pflasterflächen versiegelt und bietet Parkmöglichkeiten. Für eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist § 34 BauBG maßgebend.
Das Haus und die Liegenschaft bieten somit viel Potenzial. Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, können weiter Investitionen getätigt werden. Die notwendigen Arbeiten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2033
Endenergiebedarf: 275.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Wohnhaus:
9 Zimmer, 2 Bäder, Küchen, Abstellräume
Möglichkeit für zwei/ drei Wohnungen
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, riesen groß
Diese Immobilie ist als großes Einfamilienhaus oder auch als Wohnhaus für zwei bis drei Wohnungen gut geeignet.
- Baujahr unbekannt (ca. 1600), 1981 - 2004 umgebaut/ saniert
- ca. 3.002 m² Grundstück
- ca. 286 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer
- Gasheizung
- Solaranlage
- 2 Bäder ( 1x Vollbad, 1x Duschbad 2010 erneuert)
- 2 Küchen (2x Einbauküchen 2002 +2006 neu)
- Fenster erneuert 1981, 2001, 2003)
- teilweise manuelle Außenrollläden
- Einbruchssicherung an den Fenstern
- Schornstein
- ausreichend Abstellfläche/ Nutzfläche
- Scheune mit kleinen Keller
- 2 Garagen
9 Zimmer, 2 Bäder, Küchen, Abstellräume
Möglichkeit für zwei/ drei Wohnungen
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, riesen groß
Diese Immobilie ist als großes Einfamilienhaus oder auch als Wohnhaus für zwei bis drei Wohnungen gut geeignet.
- Baujahr unbekannt (ca. 1600), 1981 - 2004 umgebaut/ saniert
- ca. 3.002 m² Grundstück
- ca. 286 m² Wohnfläche
- ca. 400 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer
- Gasheizung
- Solaranlage
- 2 Bäder ( 1x Vollbad, 1x Duschbad 2010 erneuert)
- 2 Küchen (2x Einbauküchen 2002 +2006 neu)
- Fenster erneuert 1981, 2001, 2003)
- teilweise manuelle Außenrollläden
- Einbruchssicherung an den Fenstern
- Schornstein
- ausreichend Abstellfläche/ Nutzfläche
- Scheune mit kleinen Keller
- 2 Garagen
Lagebeschreibung Rätzlingen ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Gemeinde Rätzlingen zählt ca. 500 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Rosche im Landkreis Uelzen.
Die Stadt Uelzen ist in 7 km erreicht und Uelzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es auch in den umliegenden Dörfern von Rätzlingen.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif.
Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.
Die Stadt Uelzen ist in 7 km erreicht und Uelzen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Fachärzten und Krankenhäusern.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es auch in den umliegenden Dörfern von Rätzlingen.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler der HVV-Tarif.
Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
Entdecken Sie mehr unter www.uelzen.de.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: Red Internet & Phone 1000 Cable ist mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.
Sonstiges Hinweis:
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
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(§ 2 Abs. 10 GwG).
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
