**Leben auf dem Land** Großzügiges Haus zu verkaufen
Zweifamilienhaus, 238 m², 7 Zimmer, 29578 Eimke
Details
| ImmoNr | AH-1522 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 29578 |
| Ort | Eimke |
| Land | Deutschland |
| Flur | 2 |
| Flurstück | 109/6 109/15 |
| Gemarkung | Eimke |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 1.627 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 10.317,30 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % |
| Gesamtpreis | 289.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.647,30 € |
Details
| ImmoNr | AH-1522 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 29578 |
| Ort | Eimke | Land | Deutschland |
| Flur | 2 | Flurstück | 109/6 109/15 |
| Gemarkung | Eimke | Wohnfläche | 238 m² |
| Nutzfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 1.627 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage, Carport |
| Kabel Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 289.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 10.317,30 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % | Gesamtpreis | 289.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.647,30 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie suchen ein geräumiges Anwesen in ländlicher Umgebung? Mit genügend Wohnraum für Ihre Familie? Mit Ausbaureserve und Platz für Ihre Hobbies? Mit einem großen Garten? Mit genügend Abstand zu den Nachbarn?
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen - Es bietet sich auch eine Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Wohneinheit an.
Das Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1890 auf einem ca. 1.627 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und ab dem Jahr 1999 umgebaut und saniert.
Die Holzfachwerkkonstruktion mit Sichtmauerwerksausfachungen (Nord- und Ostseite) und das rote Sichtmauerwerk (Süd- und Westseite) in Kombination mit den weißen Fenstern und grünen Akzenten verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Insgesamt wurde die Immobilie in vielen Bereichen (z.B. Elektroleitungen, Heizungssystem, Bäder, Küchen) saniert/ modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Auch in den folgenden Jahren folgten weitere zahlreiche Investitionen (siehe Auflistung).
Insgesamt verfügt diese charmante Immobilie über ca. 238 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Die größere Wohneinheit (linker Gebäudeteil) hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das zum Teil (ca. zwei Drittel) ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer, einem Duschbad sowie einem großen Flur/ Durchgangsbereich. Des Weiteren stehen hier ca. 65 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell wird diese Fläche als Dachboden/ Abstellfläche genutzt.
Die Einliegerwohnung (rechten Gebäudeteil) verfügt über einen eigenen Eingang und über ca. 76 m² ebenerdiger Wohnfläche. Hier stehen ein Wohnbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet (400 € Kaltmiete und 250,00 € Nebenkostenpauschale).
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ansehnlichen Stil und befindet sich in einem guten Zustand. Viele Investitionen/ Erneuerungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder, Pflasterungen) wurden in den letzten Jahren vorgenommen.
Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung (2010). Die Heizung sowie auch der schöne Kaminofen haben Bestandsschutz. Der Ofen sowie ein kleiner angebauter Wintergarten sorgen in der entsprechenden Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die großen, hellen und lichtdurchfluteten Zimmer runden das Wohlgefühl ab.
Die Immobilie ist teilunterkellert und im Feldsteinkeller besteht die Möglichkeit Lebensmittel und Getränke frostsicher zu lagern.
Auf dem ca. 1.627 m² großem Grundstück stehen noch eine Garage, ein Carport nebst Geräteschuppen sowie ein weiterer Holzschuppen. Das Grundstück verfügt auch über zwei Auffahrten. Eine schöne Blühwiese für Insekten und der bunte Naturgarten laden zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für Spielgeräte für die Kinder ist ebenfalls gegeben.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen - Es bietet sich auch eine Eigennutzung in Verbindung mit der Vermietung der zweiten Wohneinheit an.
Das Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1890 auf einem ca. 1.627 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet und ab dem Jahr 1999 umgebaut und saniert.
Die Holzfachwerkkonstruktion mit Sichtmauerwerksausfachungen (Nord- und Ostseite) und das rote Sichtmauerwerk (Süd- und Westseite) in Kombination mit den weißen Fenstern und grünen Akzenten verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Insgesamt wurde die Immobilie in vielen Bereichen (z.B. Elektroleitungen, Heizungssystem, Bäder, Küchen) saniert/ modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Auch in den folgenden Jahren folgten weitere zahlreiche Investitionen (siehe Auflistung).
Insgesamt verfügt diese charmante Immobilie über ca. 238 m² Wohnfläche, die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilen.
Die größere Wohneinheit (linker Gebäudeteil) hat eine Wohnfläche von ca. 162 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das zum Teil (ca. zwei Drittel) ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer, einem Duschbad sowie einem großen Flur/ Durchgangsbereich. Des Weiteren stehen hier ca. 65 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell wird diese Fläche als Dachboden/ Abstellfläche genutzt.
Die Einliegerwohnung (rechten Gebäudeteil) verfügt über einen eigenen Eingang und über ca. 76 m² ebenerdiger Wohnfläche. Hier stehen ein Wohnbereich, eine geschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet (400 € Kaltmiete und 250,00 € Nebenkostenpauschale).
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ansehnlichen Stil und befindet sich in einem guten Zustand. Viele Investitionen/ Erneuerungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder, Pflasterungen) wurden in den letzten Jahren vorgenommen.
Geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung (2010). Die Heizung sowie auch der schöne Kaminofen haben Bestandsschutz. Der Ofen sowie ein kleiner angebauter Wintergarten sorgen in der entsprechenden Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die großen, hellen und lichtdurchfluteten Zimmer runden das Wohlgefühl ab.
Die Immobilie ist teilunterkellert und im Feldsteinkeller besteht die Möglichkeit Lebensmittel und Getränke frostsicher zu lagern.
Auf dem ca. 1.627 m² großem Grundstück stehen noch eine Garage, ein Carport nebst Geräteschuppen sowie ein weiterer Holzschuppen. Das Grundstück verfügt auch über zwei Auffahrten. Eine schöne Blühwiese für Insekten und der bunte Naturgarten laden zum Verweilen ein. Ausreichend Platz für Spielgeräte für die Kinder ist ebenfalls gegeben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2033
Endenergiebedarf: 189.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
Wohneinheit 1:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafen, Duschbad, HWR, Flur, kleiner Wintergarten
Wohneinheit 2:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad, großer Flur, Dachboden/ Ausbaureserve
- Fachwerkhaus
- ursprüngliches Baujahr 1890
- Sanierungen ab 1999
- 7 Zimmer nebst Abstellräume
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 1.627 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke)
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- kleiner Teilkeller
- Ausbaureserve Dachboden
- Gasbrennwertheizung (2010)
- Kaminofen
- 6 Dachgauben
- Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr
- Garage
- Carport
- 2 Grundstücksauffahrten
Folgende Arbeiten wurden seit 1999 gemacht:
ca. 1999 Carport nebst Geräteschuppen
ca. 1999 Dacherneuerung mit 6 Gauben
ca. 1999 neue Rohrleitungen aus Kupfer
ca. 2000 Küche (Wohneinheit 1)
ca. 2010 Gasheizung und Gasherd
ca. 2010 neue Haustüren
ca. 2010 Überdachung Terrasse
ca. 2011 Fenster (Stückweise)
ca. 2013 Pflasterung Auffahrt
ca. 2015 Zaun neu
ca. 2015 Holzschuppen
ca. 2018 Badezimmer im Dachgeschoss
ca. 2019 Badezimmer Erdgeschoss
ca. 2020 neue Holztreppe (Wohneinheit 1)
ca. 2021 Glasfaseranschluss
Wohneinheit 1:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafen, Duschbad, HWR, Flur, kleiner Wintergarten
Wohneinheit 2:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad, großer Flur, Dachboden/ Ausbaureserve
- Fachwerkhaus
- ursprüngliches Baujahr 1890
- Sanierungen ab 1999
- 7 Zimmer nebst Abstellräume
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 1.627 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke)
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- kleiner Teilkeller
- Ausbaureserve Dachboden
- Gasbrennwertheizung (2010)
- Kaminofen
- 6 Dachgauben
- Außenwasserhahn mit eigener Wasseruhr
- Garage
- Carport
- 2 Grundstücksauffahrten
Folgende Arbeiten wurden seit 1999 gemacht:
ca. 1999 Carport nebst Geräteschuppen
ca. 1999 Dacherneuerung mit 6 Gauben
ca. 1999 neue Rohrleitungen aus Kupfer
ca. 2000 Küche (Wohneinheit 1)
ca. 2010 Gasheizung und Gasherd
ca. 2010 neue Haustüren
ca. 2010 Überdachung Terrasse
ca. 2011 Fenster (Stückweise)
ca. 2013 Pflasterung Auffahrt
ca. 2015 Zaun neu
ca. 2015 Holzschuppen
ca. 2018 Badezimmer im Dachgeschoss
ca. 2019 Badezimmer Erdgeschoss
ca. 2020 neue Holztreppe (Wohneinheit 1)
ca. 2021 Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Die Gemeinde Eimke mit ihren 4 Ortsteilen und ca. 1.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme aus und bieten Idylle und Natur pur. In den Dörfern befinden sich alte Heidehöfe unter mächtigen Hofeichen. Hofläden und zukünftig ein kleiner Einkaufsladen in Eimke können die Anwohner mit dem Nötigsten versorgen.
Eimke gehört zur Samtgemeinde Suderburg im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide. Die Kreisstadt Uelzen sowie Suderburg erreicht man mit dem Auto in knapp 15 Minuten.
Uelzen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Restaurants, Fachärzten und Krankenhäusern.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Ein Kindergarten ist auch direkt in Eimke vor Ort und ist für Familien besonders attraktiv. Ebenso sorgt das beliebte kleine unbeheizte Freibad im Ortsteil Wichtenbeck für Freude.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler gilt bei Zeitkarten der HVV-Tarif.
Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause 100 Glasfaser ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Eimke gehört zur Samtgemeinde Suderburg im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der Lüneburger Heide. Die Kreisstadt Uelzen sowie Suderburg erreicht man mit dem Auto in knapp 15 Minuten.
Uelzen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen, weiterführenden Schulen, Restaurants, Fachärzten und Krankenhäusern.
Die zahlreichen Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Ein Kindergarten ist auch direkt in Eimke vor Ort und ist für Familien besonders attraktiv. Ebenso sorgt das beliebte kleine unbeheizte Freibad im Ortsteil Wichtenbeck für Freude.
Uelzen liegt ca. 36 km südlich von Lüneburg sowie ca. 90 km von Hamburg und hat ca. 34.000 Einwohner. Von Uelzen sind die Städte Hamburg und Hannover gut mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Der berühmte Hundertwasserbahnhof verbindet in kürzester Zeit die Städte Lüneburg, Celle und Braunschweig miteinander sowie Hamburg und Hannover. Für Zugverbindungen nach Hamburg gilt für Pendler gilt bei Zeitkarten der HVV-Tarif.
Mehr als 50 Ausflugsziele hat die Region Uelzen zu bieten: Museen und historische Bauwerke, Kirchen und Klöster, archäologische Zeitspuren, Erlebnispfade, Badespaß und vieles mehr. Diverse Vereine und Sportstätten, Kino, Theater etc. garantieren eine aktive Freizeitgestaltung.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause 100 Glasfaser ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
