**Direkt am See – Eigentumswohnung über 2 Etagen**
Souterrain, 130 m², 4 Zimmer, 21629 Neu Wulmstorf / Schwiederstorf
Details
| ImmoNr | TS-1616 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain |
| PLZ | 21629 |
| Ort | Neu Wulmstorf / Schwiederstorf |
| Land | Deutschland |
| Flur | 1 |
| Flurstück | 37/17 |
| Gemarkung | Schwiederstorf |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnungsnr. | 6 |
| Amtsgericht | Tostedt |
| Blatt | 328 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 6.747,30 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % |
| Gesamtpreis | 189.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.077,30 € |
Details
| ImmoNr | TS-1616 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Souterrain | PLZ | 21629 |
| Ort | Neu Wulmstorf / Schwiederstorf | Land | Deutschland |
| Flur | 1 | Flurstück | 37/17 |
| Gemarkung | Schwiederstorf | Etage | Erdgeschoss |
| Wohnungsnr. | 6 | Amtsgericht | Tostedt |
| Blatt | 328 | Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 6.747,30 € |
| MwSt.-Satz Außenprovision | 19 % | Gesamtpreis | 189.000 € |
| MwSt-Betrag Außenprovision | 1.077,30 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965/1967 verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten auf einem ca. 2.732 m² großen mit unverbaubarer Aussicht ausgestatteten Grundstück. Daraus steht eine schöne Wohnung mit ca. 129,86 m² (Wohn- und Nutzfläche zzgl. Terrasse und weiteren Kellerräumen) im Erdgeschoss links zum Verkauf.
Die Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang und das Treppenhaus. Über den Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlichen Grundstück am See. Hier haben Sie eine unverbaubare Sicht ins Grüne!
Über die massive Treppe kommen Sie in den Souterrain mit drei Zimmern, dem Vollbad sowie dem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche/WC. Desweiteren finden Sie hier einen Abstellraum unter der Treppe, um Dinge des alltäglichen Gebrauchs zu verstauen. Die Zimmer sowie das Vollbad verfügen über Fenster, die für Tageslicht und eine gute Belüftung im Badezimmer sorgen und sind gut geschnitten. Die große Erdgeschosswohnung hat im Keller außerdem einen eigenen Waschraum mit sep. Außenzugang sowie einem Duschbad und der gemeinschaftliche Trockenraum steht dem Wohnungseigentümer zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Seegrundstück hinter der Immobilie, welches im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer liegt. Die schöne Grünfläche lädt zum Sonnen und Entspannen ein - ausreichend Platz für Ihre nächste Grillparty ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt hat einen Renovierungs-/Modernisierungsbedarf (Feuchtigkeitsschäden). Mit handwerklichem Geschick und einer modernen Ausgestaltung der Räume, kann diese Wohnung zu einem ruhigen Rückzugsort direkt am See verwandelt werden. Außerdem ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv - nach einer umfassenden Sanierung könnte eine sehr gute Miete erzielt werden. Das aktuelle durchschnittliche Mietpreisniveau liegt in Neu Wulmstorf/Schwiederstorf bei derzeit > 10 €/m².
Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.
Optional kann eine Einzel- oder Doppelgarage aus dem vorhandenen Garagenkomplex erworben werden.
Die Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang und das Treppenhaus. Über den Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlichen Grundstück am See. Hier haben Sie eine unverbaubare Sicht ins Grüne!
Über die massive Treppe kommen Sie in den Souterrain mit drei Zimmern, dem Vollbad sowie dem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche/WC. Desweiteren finden Sie hier einen Abstellraum unter der Treppe, um Dinge des alltäglichen Gebrauchs zu verstauen. Die Zimmer sowie das Vollbad verfügen über Fenster, die für Tageslicht und eine gute Belüftung im Badezimmer sorgen und sind gut geschnitten. Die große Erdgeschosswohnung hat im Keller außerdem einen eigenen Waschraum mit sep. Außenzugang sowie einem Duschbad und der gemeinschaftliche Trockenraum steht dem Wohnungseigentümer zur Nutzung zur Verfügung.
Darüber hinaus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Seegrundstück hinter der Immobilie, welches im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer liegt. Die schöne Grünfläche lädt zum Sonnen und Entspannen ein - ausreichend Platz für Ihre nächste Grillparty ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung sowie das Gesamtobjekt hat einen Renovierungs-/Modernisierungsbedarf (Feuchtigkeitsschäden). Mit handwerklichem Geschick und einer modernen Ausgestaltung der Räume, kann diese Wohnung zu einem ruhigen Rückzugsort direkt am See verwandelt werden. Außerdem ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger sehr attraktiv - nach einer umfassenden Sanierung könnte eine sehr gute Miete erzielt werden. Das aktuelle durchschnittliche Mietpreisniveau liegt in Neu Wulmstorf/Schwiederstorf bei derzeit > 10 €/m².
Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.
Optional kann eine Einzel- oder Doppelgarage aus dem vorhandenen Garagenkomplex erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2033
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Wohnung Nr.: 6:
- ca. 129,86 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Terrasse und weiteren Kellerräumen
- 1.631/10.000 Miteigentumsanteil an ca. 2.732 m² Grundstück
- 4 Wohn-/Schlafräume
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Dusche/WC
- zusätzliches Duschbad im Keller mit Außenzugang
- Terrasse
- Kellerräume, gemeinschaftlicher Trockenraum
⇨ wird frei übergeben (Erdgeschoss links)
- ca. 129,86 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Terrasse und weiteren Kellerräumen
- 1.631/10.000 Miteigentumsanteil an ca. 2.732 m² Grundstück
- 4 Wohn-/Schlafräume
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Dusche/WC
- zusätzliches Duschbad im Keller mit Außenzugang
- Terrasse
- Kellerräume, gemeinschaftlicher Trockenraum
⇨ wird frei übergeben (Erdgeschoss links)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Neu Wulmstorf, Ortsteil Schwiederstorf direkt am See mit einem eigenen Bootsanleger.
Schwiederstorf ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 922 Einwohnern und ca. 6 Autominuten von Neu Wulmstorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 700 Meter Entfernung und sind fußläufig ideal dazu erreichen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: bis zu 10 MBit/s im Download verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 22.000 Einwohnern, gehört durch die unmittelbare Angrenzung an das Hamburger Stadtgebiet, zu den begehrtesten Lagen im Süden der Metropole.
Diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Neu Wulmstorf verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg) und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.
In Neu Wulmstorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Diverse Vereine, ein Kino, Kultur- und Sportstätten, ein Jugendzentrum, Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbecker Heide“, sowie ein Hallen – und Freibad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung und machen diesen Wohnort so beliebt.
Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen sorgen die Ortsteile für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade (6,5 km entfernt) auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.
Entdecken Sie mehr unter: https://www.neu-wulmstorf.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Schwiederstorf
Schwiederstorf ist ein kleiner Ortsteil mit ca. 922 Einwohnern und ca. 6 Autominuten von Neu Wulmstorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 700 Meter Entfernung und sind fußläufig ideal dazu erreichen.
An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: bis zu 10 MBit/s im Download verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
*Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 22.000 Einwohnern, gehört durch die unmittelbare Angrenzung an das Hamburger Stadtgebiet, zu den begehrtesten Lagen im Süden der Metropole.
Diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot.
Neu Wulmstorf verfügt über eine sehr gute ärztliche Versorgung (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg) und zahlreiche niedergelassene Fachärzte.
In Neu Wulmstorf finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Diverse Vereine, ein Kino, Kultur- und Sportstätten, ein Jugendzentrum, Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbecker Heide“, sowie ein Hallen – und Freibad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung und machen diesen Wohnort so beliebt.
Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort sowie die Busverbindungen sorgen die Ortsteile für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Heimfeld der A7 oder über die B 3 in Richtung Rade (6,5 km entfernt) auf der A1. Durch die B 3 neu und den Weiterbau der A 26 nach Hamburg wird die Verkehrsanbindung weiter verbessert werden.
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https://de.wikipedia.org/wiki/Schwiederstorf
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
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Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
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Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tanja Iris Spark
