**Neue Hybrid-Heizung** Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Naturparadies
Zweifamilienhaus, 210 m², 6 Zimmer, 29633 Munster / Oerrel
Details
| ImmoNr | AH-1679 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 29633 |
| Ort | Munster / Oerrel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 4.556 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 10.638,60 € |
Details
| ImmoNr | AH-1679 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 29633 |
| Ort | Munster / Oerrel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 4.556 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Stellplätze | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € | Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. | Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 10.638,60 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 360 Grad Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/62LN
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen für die ganze Familie viel Platz bietet?
Oder nach einer Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten?
Dann machen Sie dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das Ein-/ Zweifamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk bietet für alle Interessentengruppen gute Nutzungsmöglichkeiten. Von der Familie bis zum altersgerechten Wohnen – in dieser Immobilie kann sich jeder verwirklichen.
Ob als Einfamilienhaus mit Platz für die Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden.
Die Immobilie besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem ca. 4.556 m² großem Eigentumsgrundstück mit viel Privatsphäre und kleinem Wald.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnissen und Privatsphäre.
Erleben Sie Dank einer Vielzahl an Fenstern und gut geschnittenen Räumen auf ca. 210 m² Wohnfläche, die sich aktuell auf sechs Zimmer verteilt, ein großzügiges Wohngefühl. Durch das Einziehen von zwei Wänden besteht problemlos die Möglichkeit einer Erweiterung auf acht Zimmer.
Den Eingangsbereich betreten Sie von der Nordseite des Hauses. Von dort gelangen Sie in den Erdgeschossbereich und in das Dachgeschoss. Jede Etage könnte somit für sich abgeschlossen und getrennt sein.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 122 m² Wohnfläche sowie über einen praktisch durchdachten Grundriss. Vier Wohn- / Schlafräume, die Küche, das Vollbad, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele bieten viel Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/ Essbereich mit einem Kamin und Zugang zu zwei Terrassen. Mit seinen ca. 54 m² und Durchgangsbogen ein echter Hingucker.
Dort steht Ihnen nicht nur der Zugang zu zwei Terrassen (Süd- und Westseite) zur Verfügung, sondern auch ein Schornstein, an dem aktuell ein offener Kamin (hat Bestandschutz) angeschlossen ist. Dieser Raum bietet Ihnen einen traumhaften Blick übers Grundstück ins Grüne. Hier können Sie die Privatsphäre und die Sonne genießen.
Über eine Betontreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Dieser Bereich befindet sich in einem vollständig ausgebauten und gedämmten Zustand (1996). Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Diese Ebene bietet Platz für weitere Kinder-/ Arbeitszimmer oder auch für eine schöne Wohnung. Aktuell stehen hier zwei sehr große Wohn/-Schlafräume, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung.
Diese schöne Immobilie wurde 1976 in massiver und wertiger Bauweise errichtet, immer instandgehalten und sehr gepflegt. So wurde beispielsweise im Jahr 1996 das Dachgeschoss fachmännisch ausgebaut, teilweise wurden Fenster erneuert und im Jahr 2024 wurde eine neue Öl-Hybrid-Heizung der Firma Solvis eingebaut.
Mit der Öl-Hybrid-Heizung (Einbau 2024) haben Sie alle Möglichkeiten. Sie können jederzeit den Wärmeerzeuger wechseln und stets auf die beste, effizienteste und zukunftssicherste Lösung setzen. Solvis bietet verschiedene Hybrid-Heizsysteme an.
Die Systeme sind umweltschonend und hocheffizient. Mit einem SOLVIS Heizsystem sind Hausbesitzer auf der sicheren Seite: Die Einbindung von umweltfreundlichen Energieträgern wie Solarthermie, Pellet Heizung oder Wärmepumpe sowie eines wasserführenden Kaminofens sind problemlos möglich. Das gilt auch für das Thema Heizen mit Strom: Egal, ob Photovoltaik (PV2Heat) oder Brennstoffzelle (Überschussstrom für E-Heizstab), die Integration in das Gesamtsystem ist von Haus aus einkalkuliert.
SOLVIS Heizsysteme sind modular ausbaufähig und jederzeit nachrüstbar. Es gilt: Ein Heizsystem für alle Energien und alles aus einer Hand.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe von 235 cm und verfügt über insgesamt sechs Räume, von denen zwei Räume theoretisch auch als Wohnraum genutzt werden könnten, da sie beheizbar sind und über entsprechende Fenstergrößen verfügen.
Im Keller befinden sich auch ein Duschbad und ein separater Ein-/ Ausgang zur Westseite. Hier befindet sich direkt angrenzend der Carport, sodass Sie mit den Einkäufen geschützt ins Haus gelangen und kurze Wege haben.
Auf der Ostseite (links neben dem Haupteingang) befindet sich auch noch eine Garage und rundet das Angebot ab.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Sie haben hier die Möglichkeit Ihre eigene Garten-/ Waldoase zu schaffen.
Die Immobilie ist bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen für die ganze Familie viel Platz bietet?
Oder nach einer Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten?
Dann machen Sie dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Das Ein-/ Zweifamilienhaus mit rotem Verblendmauerwerk bietet für alle Interessentengruppen gute Nutzungsmöglichkeiten. Von der Familie bis zum altersgerechten Wohnen – in dieser Immobilie kann sich jeder verwirklichen.
Ob als Einfamilienhaus mit Platz für die Familie, Mehrgenerationswohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Gestaltungsmöglichkeiten können den jeweiligen Bedürfnissen optimal angepasst werden.
Die Immobilie besticht durch seine hochwertige massive Bauweise, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem ca. 4.556 m² großem Eigentumsgrundstück mit viel Privatsphäre und kleinem Wald.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnissen und Privatsphäre.
Erleben Sie Dank einer Vielzahl an Fenstern und gut geschnittenen Räumen auf ca. 210 m² Wohnfläche, die sich aktuell auf sechs Zimmer verteilt, ein großzügiges Wohngefühl. Durch das Einziehen von zwei Wänden besteht problemlos die Möglichkeit einer Erweiterung auf acht Zimmer.
Den Eingangsbereich betreten Sie von der Nordseite des Hauses. Von dort gelangen Sie in den Erdgeschossbereich und in das Dachgeschoss. Jede Etage könnte somit für sich abgeschlossen und getrennt sein.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt insgesamt über ca. 122 m² Wohnfläche sowie über einen praktisch durchdachten Grundriss. Vier Wohn- / Schlafräume, die Küche, das Vollbad, ein Gäste-WC und eine großzügige Diele bieten viel Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der große Wohn-/ Essbereich mit einem Kamin und Zugang zu zwei Terrassen. Mit seinen ca. 54 m² und Durchgangsbogen ein echter Hingucker.
Dort steht Ihnen nicht nur der Zugang zu zwei Terrassen (Süd- und Westseite) zur Verfügung, sondern auch ein Schornstein, an dem aktuell ein offener Kamin (hat Bestandschutz) angeschlossen ist. Dieser Raum bietet Ihnen einen traumhaften Blick übers Grundstück ins Grüne. Hier können Sie die Privatsphäre und die Sonne genießen.
Über eine Betontreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss, das Ihnen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt. Dieser Bereich befindet sich in einem vollständig ausgebauten und gedämmten Zustand (1996). Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Diese Ebene bietet Platz für weitere Kinder-/ Arbeitszimmer oder auch für eine schöne Wohnung. Aktuell stehen hier zwei sehr große Wohn/-Schlafräume, eine kleine Küche sowie ein Wannenbad zur Verfügung.
Diese schöne Immobilie wurde 1976 in massiver und wertiger Bauweise errichtet, immer instandgehalten und sehr gepflegt. So wurde beispielsweise im Jahr 1996 das Dachgeschoss fachmännisch ausgebaut, teilweise wurden Fenster erneuert und im Jahr 2024 wurde eine neue Öl-Hybrid-Heizung der Firma Solvis eingebaut.
Mit der Öl-Hybrid-Heizung (Einbau 2024) haben Sie alle Möglichkeiten. Sie können jederzeit den Wärmeerzeuger wechseln und stets auf die beste, effizienteste und zukunftssicherste Lösung setzen. Solvis bietet verschiedene Hybrid-Heizsysteme an.
Die Systeme sind umweltschonend und hocheffizient. Mit einem SOLVIS Heizsystem sind Hausbesitzer auf der sicheren Seite: Die Einbindung von umweltfreundlichen Energieträgern wie Solarthermie, Pellet Heizung oder Wärmepumpe sowie eines wasserführenden Kaminofens sind problemlos möglich. Das gilt auch für das Thema Heizen mit Strom: Egal, ob Photovoltaik (PV2Heat) oder Brennstoffzelle (Überschussstrom für E-Heizstab), die Integration in das Gesamtsystem ist von Haus aus einkalkuliert.
SOLVIS Heizsysteme sind modular ausbaufähig und jederzeit nachrüstbar. Es gilt: Ein Heizsystem für alle Energien und alles aus einer Hand.
Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe von 235 cm und verfügt über insgesamt sechs Räume, von denen zwei Räume theoretisch auch als Wohnraum genutzt werden könnten, da sie beheizbar sind und über entsprechende Fenstergrößen verfügen.
Im Keller befinden sich auch ein Duschbad und ein separater Ein-/ Ausgang zur Westseite. Hier befindet sich direkt angrenzend der Carport, sodass Sie mit den Einkäufen geschützt ins Haus gelangen und kurze Wege haben.
Auf der Ostseite (links neben dem Haupteingang) befindet sich auch noch eine Garage und rundet das Angebot ab.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Sie haben hier die Möglichkeit Ihre eigene Garten-/ Waldoase zu schaffen.
Die Immobilie ist bezugsfrei und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2035
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Flur/ Garderobe, 2 Terrassen (Süd- und Westseite)
Garage
Dachgeschoss:
Wohnbereich, Schlafzimmer, kleine Küche, Flur, Wannenbad, Zugang zum Dachboden
Keller
5 Kellerräume (Abstellräume, Waschraum und ein Aufenthaltsraum mit einer Bar), Heizungsraum, Duschbad, Carport
- Ca. 210 m² Wohnfläche
- Ca. 200 m² Nutzfläche
- Baujahr 1976, Ausbau Dachgeschoss 1996
- ca. 4.556 m² Grundstücksgröße mit Wald
- Keller (teilweise beheizbar)
- Garage mit elektrischen Tor
- Carport
- Öl-Hybrid-Heizung (2024)
- Kamin (hat Bestandschutz)
- Teilweise neue Fenster (2024)
- Ausreichend Steckdosen
- Pflegeleichter Garten
- Gartenbrunnen
- Außenwasserhahn
- 2 Terrassen (Süd- und Westseite)
- Kellerzugang von Außen
- 3 Dusch-/ Wannenbäder, 4 WCs
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Flur/ Garderobe, 2 Terrassen (Süd- und Westseite)
Garage
Dachgeschoss:
Wohnbereich, Schlafzimmer, kleine Küche, Flur, Wannenbad, Zugang zum Dachboden
Keller
5 Kellerräume (Abstellräume, Waschraum und ein Aufenthaltsraum mit einer Bar), Heizungsraum, Duschbad, Carport
- Ca. 210 m² Wohnfläche
- Ca. 200 m² Nutzfläche
- Baujahr 1976, Ausbau Dachgeschoss 1996
- ca. 4.556 m² Grundstücksgröße mit Wald
- Keller (teilweise beheizbar)
- Garage mit elektrischen Tor
- Carport
- Öl-Hybrid-Heizung (2024)
- Kamin (hat Bestandschutz)
- Teilweise neue Fenster (2024)
- Ausreichend Steckdosen
- Pflegeleichter Garten
- Gartenbrunnen
- Außenwasserhahn
- 2 Terrassen (Süd- und Westseite)
- Kellerzugang von Außen
- 3 Dusch-/ Wannenbäder, 4 WCs
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Munster – in Oerrel.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Insbesondere ist die Infrastruktur in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar und die Städte Lüneburg, Uelzen und Celle sind innerhalb von 30-45 min Fahrzeit erreicht. Munster verfügt auch über einen Bahnhof mit den Anbindungen nach Bremen und Uelzen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich im 6 km entfernten Munster. Ein Kindergarten ist direkt in Oerrel, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in Munster gegeben.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
Die Stadt Munster hat ca. 15.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen.
Insbesondere ist die Infrastruktur in vollem Umfang gegeben und Munster verfügt über eine gute Anbindung an die A7, B71 und B209. Mit dem Auto sind die Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen innerhalb von einer Stunde erreichbar und die Städte Lüneburg, Uelzen und Celle sind innerhalb von 30-45 min Fahrzeit erreicht. Munster verfügt auch über einen Bahnhof mit den Anbindungen nach Bremen und Uelzen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Bank sowie Freizeitaktivitäten befinden sich im 6 km entfernten Munster. Ein Kindergarten ist direkt in Oerrel, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in Munster gegeben.
Von großer Bedeutung ist der Tourismus in und um Munster - Das Panzermuseum in Munster, der Heide-Park und das Designer-Outlet in Soltau sind beliebte Anziehungspunkte.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
