**Einfamilienhaus mit neuer PV-Anlage und idyllischer Grundstücksaussicht**
Einfamilienhaus, 150 m², 6 Zimmer, 29664 Walsrode / Düshorn
Details
| ImmoNr | AH-1724 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 29664 |
| Ort | Walsrode / Düshorn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. |
| Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Summe-Außenprovision | 11.388,30 € |
Details
| ImmoNr | AH-1724 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 29664 |
| Ort | Walsrode / Düshorn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 319.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt. | Außen-Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | € | Summe-Außenprovision | 11.388,30 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen diese Immobilie aus.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf dem ca. 600 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet in Westrichtung freie Sicht auf Wiesen, Weiden und Wald. Eine Garage und ein Carport befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich der halboffene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 50 m² bildet das Herzstück der Immobilie und der Wohnbereich kann vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt werden. Ein Schornstein befindet sich im Wohnbereich und hat noch einen Zug frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann.
Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Wannenbad (mit Fenster) zur Verfügung. Ebenso kann das Dachgeschoss räumlich problemlos umgestaltet werden. Küchenanschlüsse usw. sind bereits vorhanden, sodass auch im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann.
Vom Dachgeschoss führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzlich wohnliche Nutzfläche – ideal als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über drei Kellerräume. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten.
Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.
In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage können die Energiekosten niedrig gehalten werden. Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp Ihren eigenen Strom und können diesen im Batteriespeicher speichern.
In den letzten Jahren wurden auch bereits Erneuerungen wie z. B. die Fenster (1995/ 1999), das Dach (2005), Photovoltaikanlage (2022), teilweise die Elektrik sowie die Bäder (2000 und 2017) vorgenommen. Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss.
Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage (mit Grube) nebst Abstellbereich für Gartengeräte, sowie ein großer geschlossener Carport. Der Garten ist in Richtung Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.
Diese Immobilie befindet sich baulich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen und in neuem Glanz zu erstrahlen.
Profitieren Sie von sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.
Nicht nur helle und großzügige Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen diese Immobilie aus.
Ob viel Platz für die Familie, zwei getrennte Wohneinheiten, Mehrgenerationen wohnen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf dem ca. 600 m² großem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, denn Ruhe ist hier gegeben und wird sehr geschätzt.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet in Westrichtung freie Sicht auf Wiesen, Weiden und Wald. Eine Garage und ein Carport befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der durchdachte Grundriss zeugt von äußerst großem Verständnis von Wohnbedürfnisse und Vielseitigkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich der halboffene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit über 50 m² bildet das Herzstück der Immobilie und der Wohnbereich kann vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt werden. Ein Schornstein befindet sich im Wohnbereich und hat noch einen Zug frei, sodass auch ein Kamin/ Ofen angeschlossen werden kann.
Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein Wannenbad (mit Fenster) zur Verfügung. Ebenso kann das Dachgeschoss räumlich problemlos umgestaltet werden. Küchenanschlüsse usw. sind bereits vorhanden, sodass auch im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann.
Vom Dachgeschoss führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Dieser Bereich bietet zusätzlich wohnliche Nutzfläche – ideal als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungsraum über drei Kellerräume. Der Keller ist über den Flur im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlich über einen Nebenausgang in den Garten.
Besonders der Verbrauch von Nebenkosten ist bei Immobilien von Bedeutung - Geheizt wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.
In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage können die Energiekosten niedrig gehalten werden. Sie produzieren durch die Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kWp Ihren eigenen Strom und können diesen im Batteriespeicher speichern.
In den letzten Jahren wurden auch bereits Erneuerungen wie z. B. die Fenster (1995/ 1999), das Dach (2005), Photovoltaikanlage (2022), teilweise die Elektrik sowie die Bäder (2000 und 2017) vorgenommen. Die Kunststofffenster verfügen über manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss.
Des Weiteren gehören zum Angebot eine Garage (mit Grube) nebst Abstellbereich für Gartengeräte, sowie ein großer geschlossener Carport. Der Garten ist in Richtung Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Über einen Gartenbrunnen kann die Gartenbewässerung günstig erfolgen.
Diese Immobilie befindet sich baulich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit mit etwas Renovierungsaufwand sich zu verwirklichen und in neuem Glanz zu erstrahlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergiebedarf: 219.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Erdgeschoss:
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Terrasse
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Wannenbad, Flur
Spitzboden:
2 Zimmer
Keller
4 Räume, Heizungsraum, Zugang zum Garten
- Baujahr 1971
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 210 m² Nutzfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Putzfassade
- Dach 2005
- Fenster von 1995/1999
- Außenrollläden (manuell im Erdgeschoss)
- Schornstein für einen Ofen
- Vollkeller
- Ölheizung 2006
- Photovoltaikanlage (2022)
- Duschbad und Wannenbad jeweils mit Fenster
- ausgebauter Spitzboden
- Gartenbrunnen
- Garage mit Grube
- geschlossener Carport
- Westausrichtung
- beliebte Wohnlage
- alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse
- Wallbox
- Glasfaser
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Terrasse
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Wannenbad, Flur
Spitzboden:
2 Zimmer
Keller
4 Räume, Heizungsraum, Zugang zum Garten
- Baujahr 1971
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 210 m² Nutzfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Putzfassade
- Dach 2005
- Fenster von 1995/1999
- Außenrollläden (manuell im Erdgeschoss)
- Schornstein für einen Ofen
- Vollkeller
- Ölheizung 2006
- Photovoltaikanlage (2022)
- Duschbad und Wannenbad jeweils mit Fenster
- ausgebauter Spitzboden
- Gartenbrunnen
- Garage mit Grube
- geschlossener Carport
- Westausrichtung
- beliebte Wohnlage
- alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse
- Wallbox
- Glasfaser
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen idyllischen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr am Rand von Düshorn.
Düshorn ist die zweitgrößte Ortschaft der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Mit seinen ca. 2.100 Einwohner liegt Düshörn 4 km südöstlich vom Kernbereich Walsrode und 5 km nördlich vom Autobahndreieck Walsrode.
Ein Kindergarten und eine Grundschule gehören ebenso zur Infrastruktur wie ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.
Die nächstgelegenen größeren Städte, mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Walsrode und Bad Fallingbostel mit jeweils ca. 6 km Entfernung.
Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Café's, Bars und Restaurants sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen aller Art sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in den genannten Städten.
Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.
Von Walsrode und Bad Fallingbostel aus gibt es auch Bahnverbindungen zu allen wichtigen Großstädten der weiteren Umgebung (Hamburg, Hannover, Bremen) sowie weiteren Nachbarorten.
Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein. Diverse Freizeit- (Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen, Welt-Vogelpark, Snow Dome, Heide Park), Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein Strandbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung in der Region.
Düshorn ist die zweitgrößte Ortschaft der Stadt Walsrode im Landkreis Heidekreis. Mit seinen ca. 2.100 Einwohner liegt Düshörn 4 km südöstlich vom Kernbereich Walsrode und 5 km nördlich vom Autobahndreieck Walsrode.
Ein Kindergarten und eine Grundschule gehören ebenso zur Infrastruktur wie ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf.
Die nächstgelegenen größeren Städte, mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sind Walsrode und Bad Fallingbostel mit jeweils ca. 6 km Entfernung.
Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie eine bunte Mischung aus Café's, Bars und Restaurants sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Schulen aller Art sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in den genannten Städten.
Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen.
Von Walsrode und Bad Fallingbostel aus gibt es auch Bahnverbindungen zu allen wichtigen Großstädten der weiteren Umgebung (Hamburg, Hannover, Bremen) sowie weiteren Nachbarorten.
Viele Rad- und Wanderwege laden zum Bummeln in der Natur ein. Diverse Freizeit- (Magic-Park Verden, Serengetipark Hodenhagen, Welt-Vogelpark, Snow Dome, Heide Park), Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein Strandbad garantieren eine aktive Freizeitgestaltung in der Region.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!***
• Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anika Hoffmann
